離婚房產(chǎn)過戶新政策

　　婚前買房，婚后使用個人還，就算對方?jīng)]有為你還貸，一旦感情，房子屬于婚前付首付一方，但是婚后你個人的也是屬于夫妻間共同財產(chǎn)的，需要就婚后還貸及部分對對方做出財產(chǎn)補償。

　　執(zhí)行認房又認貸政策。由于離婚房產(chǎn)分割的前提是結(jié)清相應(yīng)并解除，只要夫妻雙方辦理完離婚房產(chǎn)分割手續(xù)就可以自己再買房了。

　　夫妻間買房，使用過一方的辦理，經(jīng)過離婚房產(chǎn)分割過戶至一方名下，另外一方只要名下無房且沒有使用過買房，離婚后再使用買房屬于首套房。

　　夫妻間買房，使用過雙方的辦理，就算經(jīng)過離婚房產(chǎn)分割過戶至一方名下，離婚后另一方就算名下無房再使用買房仍然屬于二套房。

　　對于屬于夫妻共同財產(chǎn)的房產(chǎn)，當事人可以協(xié)商分割處理，協(xié)商無效的，一方可以依法提起，通過方式對房產(chǎn)進行分割。

房子離婚后過戶需要什么材料

　　1、婚姻期間利用購買的房屋屬于夫妻間，辦理產(chǎn)權(quán)證的時候還是要辦理至兩個人的名下，等到出證之后結(jié)清并解除后憑經(jīng)公證的離婚協(xié)議就可以辦理離婚分割登記。

　　2、婚后買房先辦理至夫妻雙方名下，婚后買房之后再離婚的略過這一手續(xù)，結(jié)清銀行并解除，一次性付款或已結(jié)清相應(yīng)銀行的略過這一手續(xù)。

　　3、需要帶上以下資料：《離婚協(xié)議》（需公證）或《裁定（判定）》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款；《》；兩邊《》；原房子辦理的有關(guān)證實，到房管部分處理權(quán)屬改變手續(xù)；到辦理的銀行處理按揭（義務(wù)）人便更手續(xù)。

?自書遺囑模板

　　遺囑人：姓名、年齡、民族、戶籍所在地（未在戶籍所在地的，列出現(xiàn)住地）、編號。

　　我立此遺囑，對我所有的財產(chǎn)，作如下處理：

　?。ㄒ唬┪易栽笇⑾铝袣w我所有的財產(chǎn)遺留給某某b

　　是房產(chǎn)的，寫明權(quán)屬證及房產(chǎn)地址、面積等詳情；

　　是其他財產(chǎn)的，寫明財產(chǎn)詳情。

　　我遺留給某某b的財產(chǎn)，某某b個人，是遺留給某某a（應(yīng)當是法定繼承人之一）：

　　本遺囑委托某某c（姓名、年齡、民族、戶籍所在地、編號）執(zhí)行。

　　本遺囑一式三份，一份由我收執(zhí)，一份由委托執(zhí)行人某某c保存，一份由某某市公證處保存。

　　（二）我自愿將下列歸我所有的財產(chǎn)遺留給某某a（應(yīng)當是法定繼承人之一）：

　　是房產(chǎn)的，寫明權(quán)屬證及房產(chǎn)地址、面積等詳情;

　　我遺留給某某a的財產(chǎn)，某某a個人，是遺留給某某a的個人財產(chǎn)。

　　自書立遺囑人：

　　二年 月 日

房屋遺產(chǎn)繼承過戶流程

　　1、公證

　　繼承人在辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)之前，先要將進行遺產(chǎn)繼承公證，繼承人在辦理繼承過戶的時候要先去房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正，如果房子的屬性還是外銷商品房的話還需要去市公證處辦理公證。這里，公證處會按照受益額的百分之二來收取繼承權(quán)公證費，收取200元。

　　2、房地產(chǎn)管理

　　繼承人在辦理完遺產(chǎn)繼承公證的手續(xù)之后，需要帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書、繼承人的、房地產(chǎn)權(quán)原件、房屋平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人的證明等到房地產(chǎn)進行繼承登記。

　　3、費用交納

　　繼承人在辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)的過程中也會產(chǎn)生幾筆費用，需要交的三大主要費用是：手續(xù)費、印花稅、測繪費。這過程中的收費也是按照國家的相關(guān)規(guī)定來的，使用的是差額定率累進計費法。也就是說按照房地產(chǎn)價格總額大小劃分費率檔次，分檔次計算各類檔次的收費，個檔次收費額累計之和就是收費的總額。