買(mǎi)賣(mài)是社會(huì)發(fā)展過(guò)程中非常常見(jiàn)的行為，促進(jìn)了社會(huì)的發(fā)展與進(jìn)步，而買(mǎi)賣(mài)合同糾紛也是常見(jiàn)的一種糾紛，想要解決該類糾紛，我們要先了解一下買(mǎi)賣(mài)合同的成立及效力。

當(dāng)事人之間沒(méi)有書(shū)面合同，一方以送貨單、收貨單、結(jié)算單等主張存在買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系的，人民法院應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)事人之間的交易方式、交易習(xí)慣以及其他相關(guān)證據(jù)，對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同是否成立作出認(rèn)定。

對(duì)賬確認(rèn)函、債權(quán)確認(rèn)書(shū)等函件、憑證沒(méi)有記載債權(quán)人名稱，買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人一方以此證明存在買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系的，人民法院應(yīng)予支持，但有相反證據(jù)足以顛覆的除外。

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我們都知道，不管是對(duì)于哪一種合同，違約的話都需要付出相應(yīng)的代價(jià)，下面我們來(lái)看一下對(duì)于買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中違約金的一些解析吧：

買(mǎi)賣(mài)合同約定逾期付款違約金，但對(duì)賬單、還款協(xié)議等未涉及逾期付款責(zé)任，出賣(mài)人根據(jù)對(duì)賬單、還款協(xié)議等主張欠款時(shí)請(qǐng)求買(mǎi)受人依約支付逾期付款違約金的，人民法院應(yīng)予支持，但對(duì)賬單、還款協(xié)議等明確載有本金及逾期付款利息數(shù)額或者已經(jīng)變更買(mǎi)賣(mài)合同中關(guān)于本金、利息等約定內(nèi)容的除外。

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在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，如果雙方任一方出現(xiàn)不按照合同條款規(guī)定履行的話，就會(huì)出現(xiàn)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛找安博，那么針對(duì)這類糾紛，應(yīng)該怎么處理呢？

出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，應(yīng)該按照以下方式處理：

面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;

面積誤差比超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。

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