廣州嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。住在北幢6樓住戶錢毓峰說：“早就想裝電梯了，現(xiàn)在既然有文件，是不是可以實(shí)際操作一下。公司成立于2014年6月，注冊資金8000萬元，具有較扎實(shí)的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)證書，資質(zhì)齊全，經(jīng)驗(yàn)豐富。

公司自成立以來，以“專注，創(chuàng)新，務(wù)實(shí)，以客戶為中心”的精神，為客戶解決了一項(xiàng)又一項(xiàng)技術(shù)難題。電梯的名詞解釋電梯：運(yùn)行在至少兩列垂直的或傾斜角小于15度的剛性導(dǎo)軌之間的具有一個(gè)廂體的服務(wù)于規(guī)定樓層的固定升降設(shè)備。在加裝電梯工程方面，我公司承建了觀光電梯、舊樓加裝等工程計(jì)百余項(xiàng)；在樓房加固補(bǔ)強(qiáng)方面，我公司近期承建工程有廣州名美云計(jì)算基地項(xiàng)目加固工程、佛山南海平洲（訊云）IDC電信合建機(jī)房項(xiàng)目、茂名市人民醫(yī)院加固工程、深圳亞馬遜實(shí)驗(yàn)基礎(chǔ)加固工程、深圳蛇口萬聯(lián)大廈A座蘋果辦公室結(jié)構(gòu)加固工程、交通銀行股份有限公司深圳新營業(yè)用房裝修工程加固工程、興業(yè)銀行佛山財(cái)金大廈結(jié)構(gòu)加固工程等；服務(wù)對象涵蓋全球500強(qiáng)企業(yè)、國內(nèi)上市公司、公共事業(yè)單位、國有企業(yè)等。

公司業(yè)務(wù)范圍包括：1、建筑物結(jié)構(gòu)加固補(bǔ)強(qiáng)；2、加裝電梯工程；3、地基與基礎(chǔ)工程；4、建筑防水工程；5、建筑裝飾工程設(shè)計(jì)與施工；6、消防設(shè)施工程設(shè)計(jì)與施工；7、加固改造方案設(shè)計(jì)、安全評估、技術(shù)咨詢及相關(guān)專業(yè)合作。

重磅：電梯將納入“三包”目錄，包修、包換、包退！

2018年是電梯質(zhì)量提升年，1月18日，在浙江杭州發(fā)生了一件將引起電梯行業(yè)震動(dòng)的事情：1月18日，浙江省工商局、浙江省商務(wù)廳在杭州聯(lián)合組織召開電梯納入《浙江省“三包”商品目錄》座談會。目前，該區(qū)2臺電梯已施工、11臺獲批啟動(dòng)施工、另有27臺已進(jìn)入規(guī)劃審批流程，共計(jì)40臺電梯已明確加建。會議研討了電梯整機(jī)及主要部件納入《浙江省“三包”商品目錄》的內(nèi)容、期限、限制條件等問題，充分聽取了與會代表的意見建議。省人大工委副主任尹林、省工商局副局長張雪林出席會議，省人大工委、省工商局、省商務(wù)廳、杭州市相關(guān)處室負(fù)責(zé)人，省特檢院、湖州市特檢院相關(guān)負(fù)責(zé)人，以及浙江省部分電梯整機(jī)及部件生產(chǎn)企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人參加會議。

下一步，將配合省工商局積極做好電梯“三包”相關(guān)工作，本著公平、合理、先進(jìn)的原則，充分權(quán)衡電梯生產(chǎn)企業(yè)和消費(fèi)者利益，共同推動(dòng)電梯質(zhì)量安全提升，切實(shí)保障廣大消費(fèi)者權(quán)益。

什么是“三包”政策：三包政策是零售商業(yè)企業(yè)對所售商品實(shí)行“退貨、更換、維修”的簡稱。指商品進(jìn)入消費(fèi)領(lǐng)域后，賣方對買方所購物品負(fù)責(zé)而采取的在一定限期內(nèi)的一種信用保證辦法。

據(jù)知情者透露電梯納入《浙江省“三包”商品目錄》極有可能會在2018年3月15日實(shí)施。

歐美在此方面均采用類似的方案，電梯不合格達(dá)到一定的條件，要拆除舊梯更換合格的新梯，如果影響大樓的運(yùn)營，電梯企業(yè)需要賠償大樓運(yùn)營損失。

納入三包目錄以后，電梯制造企業(yè)不會再出現(xiàn)為了降低一點(diǎn)成本而降低質(zhì)量，質(zhì)量差了成本更高，對于批量產(chǎn)品，質(zhì)量出了問題，召回有可能導(dǎo)致一家電梯企業(yè)破產(chǎn)，做的越多損失越大。住建委將根據(jù)具體情況進(jìn)行可行性研究，將符合政策及安裝條件的列入試點(diǎn)，開展增設(shè)電梯工作。電梯質(zhì)量不好導(dǎo)致的召回，企業(yè)不僅損失設(shè)備和安裝費(fèi)用，而且要賠償大樓因此而導(dǎo)致的損失，客戶再趁機(jī)刁難，企業(yè)會非常危險(xiǎn)。所以此舉將大幅提高電梯產(chǎn)品的質(zhì)量，這在電梯行業(yè)也具有劃時(shí)代的意義，浙江將成為將電梯納入《浙江省“三包”商品目錄》的省份。

廣州嘉集建筑工程技術(shù)有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)?！币虼怂ㄗh，二樓住戶也不需要分?jǐn)傎M(fèi)用，六樓住戶多分?jǐn)傄稽c(diǎn)，各出8萬。公司成立于2014年6月，注冊資金8000萬元，具有較扎實(shí)的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)證書，資質(zhì)齊全，經(jīng)驗(yàn)豐富。

公司自成立以來，以“專注，創(chuàng)新，務(wù)實(shí)，以客戶為中心”的精神，為客戶解決了一項(xiàng)又一項(xiàng)技術(shù)難題。”家住4單元2層的張海喬已經(jīng)78歲，作為樓門長，老人對每家每戶情況基本上都“門兒清”。在加裝電梯工程方面，我公司承建了觀光電梯、舊樓加裝等工程計(jì)百余項(xiàng)；在樓房加固補(bǔ)強(qiáng)方面，我公司近期承建工程有廣州名美云計(jì)算基地項(xiàng)目加固工程、佛山南海平洲（訊云）IDC電信合建機(jī)房項(xiàng)目、茂名市人民醫(yī)院加固工程、深圳亞馬遜實(shí)驗(yàn)基礎(chǔ)加固工程、深圳蛇口萬聯(lián)大廈A座蘋果辦公室結(jié)構(gòu)加固工程、交通銀行股份有限公司深圳新營業(yè)用房裝修工程加固工程、興業(yè)銀行佛山財(cái)金大廈結(jié)構(gòu)加固工程等；服務(wù)對象涵蓋全球500強(qiáng)企業(yè)、國內(nèi)上市公司、公共事業(yè)單位、國有企業(yè)等。

5年前就有了加裝電梯的想法

　　新民村5年前就有了加裝電梯的想法。杭州某小區(qū)在2017年3月交房后，隨著住戶相繼入住，陸續(xù)有業(yè)主反映電梯故障問題：停梯、沒信號甚至滑梯。這幢樓于1998年交付，共6層，一梯兩戶。牽頭的是住在頂層的何先生，今年62歲。2012年，何先生在新聞上看到廣州、福州等地的老小區(qū)已經(jīng)在加裝電梯，想想自己住的這幢樓里也有幾戶老人年紀(jì)挺大了，上樓較困難，“我當(dāng)時(shí)就想試試看，我們能不能也裝一個(gè)?！?

　　到相關(guān)部門了解政策、征求鄰居的意見、寫書面申請報(bào)告……說做就做的何先生開始忙碌起來。所以有專家指出，電梯安全靠“三分造、七分養(yǎng)”，不當(dāng)使用和缺乏維護(hù)保養(yǎng)更容易導(dǎo)致事故發(fā)生?！澳菚r(shí)候相關(guān)政策還沒出來，我們就先把方案做了。”隨著政策進(jìn)一步落地，區(qū)政府、街道、社區(qū)的工作人員都主動(dòng)找上門來了。“政策得民心，政府也上心！”何先生夸贊道。

　　“加裝電梯也是有矛盾的。而在一些居民經(jīng)濟(jì)條件較好且同屬一個(gè)單位的小區(qū)中，啟動(dòng)加裝電梯的工作進(jìn)展得就較為順利?！焙蜗壬f，“樓層高的人想裝，樓層低的不受益，反而電梯噪音和采光都會造成影響。”因此，電梯在設(shè)計(jì)方案時(shí)，何先生他們將低層居民的顧慮考慮進(jìn)去了。據(jù)了解，電梯距離單元樓3.7米，那里本是一個(gè)車棚，并且采用透明的觀光玻璃式，通過長連廊連接到樓道里，在2樓和3樓中間位置設(shè)層。

　　“我們鄰居還是很通情達(dá)理的，為我們高層的考慮?！焙蜗壬f，當(dāng)時(shí)跟低層居民溝通過幾次，他們就都簽字了?！艾F(xiàn)在我們的電梯加裝工程能順利推進(jìn)，還是要感謝低層居民的理解和大力支持?！焙蜗壬屑さ卣f。

　　何先生告訴記者，新民村電梯加裝工程從上個(gè)月10日左右開工，目前已基本完成了主體結(jié)構(gòu)建設(shè)，接下來將裝上電梯主機(jī)。

兩年前就有了加裝電梯自制協(xié)議

　　柳浪閣試點(diǎn)單元。

　　離新民村不遠(yuǎn)的柳浪閣小區(qū)也是如此。柳浪閣小區(qū)于1999年交付，試點(diǎn)單元共7層，一梯兩戶。董先生住在7樓，作為牽頭人的他同樣為小區(qū)加裝電梯做了很多工作。

　　兩年前，董先生就有了加裝電梯的想法，隨后他便找了幾個(gè)有需求的居民一起商量。接下來就是具體實(shí)施，由于還未出臺相關(guān)政策，只能靠居民自己去各個(gè)部門協(xié)調(diào)，過程極為繁瑣?！拔覀円黄饠M了一份加裝電梯的協(xié)議，當(dāng)時(shí)就寫得很清楚，1樓2樓不用付錢，3樓每戶2萬，4樓每戶4萬，5樓5.5萬，6樓6萬，7樓6.5萬?！边@之后，董先生就拿著這份自制的協(xié)議，在單元樓里挨家挨戶敲門，征求大家的意見，并讓同意的住戶簽字?！按蠹叶己芘浜?，兩三個(gè)月就全部簽完了。后續(xù)我們又根據(jù)政府出臺的標(biāo)準(zhǔn)文本，新簽了一份。”

　　住在3樓的王奶奶今年85歲，她的老伴已經(jīng)89歲。說起加裝電梯，王奶奶連連叫好，“我們都老了，上下樓梯不方便，但每天又必須出去買菜，等有了電梯我們就好出去啦！”

　　董先生介紹說，在加裝電梯上，他們這幢樓有先天優(yōu)勢，因此居民容易達(dá)成一致?！?樓以下設(shè)有車庫作為墊高層，高達(dá)2米多，而住戶所謂的‘1樓’實(shí)際上位于2樓，相對影響就小了?！爆F(xiàn)場

棚戶區(qū)改造方面，市發(fā)改委表示，全市累計(jì)簽訂改造協(xié)議、搬遷騰退及修繕加固30100戶，比去年同期增長21.6%，占全年任務(wù)的83.6%。”藍(lán)紹敏還特別提醒，推進(jìn)老舊小區(qū)加裝電梯工作，要在實(shí)踐中做實(shí)，不要太急。其中，城六區(qū)26400戶，完成全年計(jì)劃的88%；核心區(qū)10179戶，完成全年計(jì)劃的101.8%。東城區(qū)望壇地區(qū)棚改完成5643戶，完成進(jìn)度98.5%；豐臺區(qū)榆樹莊、張家墳、張郭莊村、李家峪村等共完成5225戶。

   廣東嘉集建筑工程有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。舊樓加裝電梯如火如荼的在進(jìn)行著，今天我們就講講舊樓加裝電梯那些功能是必須配的，以免安裝好電梯以后再加配不但更貴而且還麻煩。公司成立于2014年6月，注冊資金8000萬元，具有較扎實(shí)的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)證書，資質(zhì)齊全，經(jīng)驗(yàn)豐富。公司業(yè)務(wù)范圍包括：1、建筑物結(jié)構(gòu)加固補(bǔ)強(qiáng)；2、加裝電梯工程；3、地基與基礎(chǔ)工程；4、建筑防水工程；5、建筑裝飾工程設(shè)計(jì)與施工；6、消防設(shè)施工程設(shè)計(jì)與施工；7、加固改造方案設(shè)計(jì)、安全評估、技術(shù)咨詢及相關(guān)專業(yè)合作。

    在制造安裝環(huán)節(jié)，針對部分電梯生產(chǎn)企業(yè)降低產(chǎn)品質(zhì)量搶占市場的行為，《意見》規(guī)定，電梯生產(chǎn)企業(yè)不但要對電梯制造、安裝質(zhì)量負(fù)責(zé)，還要做好在用電梯的跟蹤監(jiān)測，為使用管理單位提供技術(shù)服務(wù)等。

在使用環(huán)節(jié)，根據(jù)法律，電梯所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)對電梯的使用與管理負(fù)責(zé)。但住宅電梯一般是多業(yè)主共有，業(yè)主再委托物業(yè)公司對電梯實(shí)施管理，這樣物業(yè)公司即承擔(dān)電梯的使用與管理責(zé)任。

實(shí)際工作中，因業(yè)委會難以對物業(yè)實(shí)施有效監(jiān)督，一些物業(yè)公司對電梯投入資金不足、制度不完善、管理不到位，造成電梯加速老化、帶病運(yùn)行等現(xiàn)象。自動(dòng)扶梯：帶有循環(huán)運(yùn)行梯級，用于向上或向下傾斜輸送乘客的固定電力驅(qū)動(dòng)設(shè)備。特別是有的物業(yè)公司“以包代管”，錯(cuò)誤認(rèn)為將維保業(yè)務(wù)承包給維保單位，自己就不需要履行管理責(zé)任。對此，《意見》強(qiáng)調(diào)了電梯所有權(quán)人或其委托管理人應(yīng)保障電梯使用安全，要建立安全管理制度、配備相關(guān)管理人員，對電梯做好日常檢查，對維保工作進(jìn)行監(jiān)督，做好值班，乘客困梯要及時(shí)安撫，及時(shí)通知維保單位實(shí)施救援等。

在維保環(huán)節(jié)，針對目前電梯維保企業(yè)規(guī)模水平參差不齊，存在部分維保企業(yè)低價(jià)競爭、偷工減料、流于形式等問題，《意見》強(qiáng)調(diào)了維保單位要保證其維保電梯的安全性能，一方面要做好日常維護(hù)保養(yǎng)，另外還要做好應(yīng)急救援工作，在得到電梯困人等信息后，快速到達(dá)現(xiàn)場實(shí)施救援。鼓樓區(qū)建設(shè)局物業(yè)科科長蔣輝介紹，截至目前，全區(qū)共有40臺電梯已明確進(jìn)入加建流程。

問 老舊電梯如何整改

記者：老舊住宅電梯隱患多、整改資金難籌措，怎么辦？

有關(guān)負(fù)責(zé)人：截至2017年底，我國使用超過15年的電梯約30萬臺，占全部在用電梯的5%。隨著時(shí)間推移，電梯老化問題還將集中顯現(xiàn)。經(jīng)專項(xiàng)抽查發(fā)現(xiàn)，使用15年以上的老舊電梯故障明顯增多，甚至可能引發(fā)事故，對其進(jìn)行大修、改造、更新，尤為必要。

然而，對老舊住宅電梯進(jìn)行整改，錢從哪里來是難點(diǎn)。一方面是專項(xiàng)維修資金提取困難，雖然便捷提取住宅專項(xiàng)維修用于電梯急修和更新改造的意見已經(jīng)出臺，但由于缺少具體可行的操作程序，資金使用缺乏有效監(jiān)管，業(yè)主普遍擔(dān)心物業(yè)維保套取專項(xiàng)大修資金，電梯大修改造費(fèi)用的使用依然較為困難；另一方面，許多老舊房屋，特別是早期售后公房、房改房、回遷房等房屋缺少維修資金，住戶普遍經(jīng)濟(jì)能力較弱，靠住戶籌措經(jīng)費(fèi)較困難，資金問題難以解決。藍(lán)紹敏還說，實(shí)際上國內(nèi)已經(jīng)有很多城市，提出要對老舊小區(qū)加裝電梯，但最終裝好的沒幾部。

     廣東嘉集建筑工程有限公司是專門從事建筑物加固與設(shè)計(jì)、加裝電梯工程等特種技術(shù)的研發(fā)與施工，并集科研、設(shè)計(jì)、施工于一體的綜合性高新建筑科技企業(yè)。公司成立于2014年6月，注冊資金8000萬元，具有較扎實(shí)的管理基礎(chǔ)和技術(shù)力量，擁有特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）、勞務(wù)分包等建筑業(yè)企業(yè)證書，資質(zhì)齊全，經(jīng)驗(yàn)豐富。公司業(yè)務(wù)范圍包括：1、建筑物結(jié)構(gòu)加固補(bǔ)強(qiáng)；經(jīng)咨詢、專家勘查，將市區(qū)常樂小區(qū)和丹溪小區(qū)被定為加裝電梯試點(diǎn)小區(qū)。2、加裝電梯工程；3、地基與基礎(chǔ)工程；4、建筑防水工程；5、建筑裝飾工程設(shè)計(jì)與施工；6、消防設(shè)施工程設(shè)計(jì)與施工；7、加固改造方案設(shè)計(jì)、安全評估、技術(shù)咨詢及相關(guān)專業(yè)合作。

1.可以住宅小區(qū)、幢或單元為單位提出申請

加裝電梯可以住宅小區(qū)、幢或單元為單位提出申請。以小區(qū)為單位申請的，申請人應(yīng)為該小區(qū)業(yè)主;以幢或單元為單位申請的，申請人應(yīng)為該幢或單元業(yè)主。分單元加裝電梯不影響本幢房屋其他單元結(jié)構(gòu)安全和安全疏散的，可以單元為單位申請。

申請人應(yīng)承擔(dān)法律法規(guī)規(guī)定的既有住宅加裝電梯建設(shè)單位義務(wù)。

申請人可集體書面委托至少2名業(yè)主代表、物業(yè)管理公司或電梯施工安裝企業(yè)等單位作為代理人，組織實(shí)施工程報(bào)建、設(shè)備采購、施工安裝等工作。

住建委解讀：以前，市區(qū)不少住宅樓業(yè)主加裝電梯的意愿非常強(qiáng)烈，但奔波多日卻難以如愿?！背沸^(qū)的熱心阿姨吳林仙專門調(diào)查了小區(qū)住戶的意見，發(fā)現(xiàn)絕大多數(shù)住戶都很支持。業(yè)主大部分反映相關(guān)實(shí)施管理辦法門檻過高，審批流程繁瑣，如以前申請加裝電梯以棟為單位提出申請，現(xiàn)在是“可以住宅小區(qū)、幢或單元為單位提出申請”，降低了加裝電梯的門檻。