消防維保工作涉及技術(shù)專業(yè)面較廣，包括水、電、風(fēng)、氣等系統(tǒng)專業(yè)知識(shí)以及法律法規(guī)等方面的知識(shí)；要切實(shí)做好維保工作，需要維保人員對各專業(yè)技術(shù)都要熟練掌握。對于一名維保技術(shù)人員要在短時(shí)間內(nèi)達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)是比較困難的；故對于維保技術(shù)人員需要在工作的過程中不斷學(xué)習(xí)、逐步提高自己的技術(shù)水平。

一、檢查建筑消防設(shè)施電源開關(guān)、管道閥門、均應(yīng)指示正常運(yùn)行位置，并標(biāo)識(shí)開、關(guān)的狀態(tài)；對需要保持常開或常閉狀態(tài)的閥門，應(yīng)當(dāng)采取鉛封、標(biāo)識(shí)等限位措施。

二、檢查消防供配電設(shè)施：消防電源工作狀態(tài)，自備發(fā)電設(shè)備狀況，消防配電房、發(fā)電機(jī)房環(huán)境，消防電源末端切換裝置工作狀態(tài)。

三、檢查消防供水設(shè)施：消防水池外觀，消防水箱外觀，消防水泵及控制柜工作狀態(tài)，穩(wěn)壓泵、增壓泵、氣壓水罐工作狀態(tài)，水泵結(jié)合器外觀、標(biāo)識(shí)，管網(wǎng)控制閥門啟閉狀態(tài)，泵房工作環(huán)境。

四、消防系統(tǒng)中各子系統(tǒng)的服務(wù)工作范圍

消防維保，是消防系統(tǒng)發(fā)揮正常功能的前提保障。維保中心依照國家《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》、《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》、《建筑自動(dòng)消防設(shè)施及消防控制室規(guī)范化管理標(biāo)準(zhǔn)》等規(guī)范，結(jié)合甲方的設(shè)備實(shí)際和管理要求，以使整個(gè)維保工作系統(tǒng)化、規(guī)范化、檔案化，使整個(gè)設(shè)備系統(tǒng)良好運(yùn)行，完整好用和遇警時(shí)的萬無一失。制定如下維保計(jì)劃：

1、日常維保工作安排1、每月按計(jì)劃抽樣測試部分設(shè)備，致使一年內(nèi)所有設(shè)備全部測試一遍。確保設(shè)備的正常運(yùn)行。

2、每季度或半年（視消防工程大?。┻M(jìn)行完善的檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。

3、每年我公司派專業(yè)的消防維保隊(duì)伍進(jìn)行整體的消防測試，確保設(shè)備的正常運(yùn)行。

4、協(xié)助業(yè)主找專業(yè)的探測器清洗廠，完成對所有探測器的清洗工作。

5、協(xié)助或完全負(fù)責(zé)同消防部門的業(yè)務(wù)，確保不因消防問題而耽誤其它工作的正常進(jìn)行。

消防維保的行業(yè)現(xiàn)狀分析：

1、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)不完善：

目前，規(guī)范建筑消防設(shè)施維保行業(yè)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)主要有《建筑消防設(shè)施檢測技術(shù)規(guī)程》（GA503-2004）、《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》（GB25201-2010）及個(gè)別地方標(biāo)準(zhǔn)，在很大程度上缺少具體可操作性。

2、行業(yè)管理機(jī)制不健全：建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)行業(yè)目前尚未形成一套科學(xué)、系統(tǒng)、有效的市場化運(yùn)作管理模式，導(dǎo)致消防維保工作在實(shí)施過程中暴露出不少行業(yè)管理與企業(yè)管理問題。

3、業(yè)務(wù)流程執(zhí)行不規(guī)范：

建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)行業(yè)執(zhí)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)不嚴(yán)。部分消防維保服務(wù)機(jī)構(gòu)在執(zhí)業(yè)過程中，未按照規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及流程進(jìn)行執(zhí)業(yè)，隨意刪減維保項(xiàng)目和內(nèi)容，導(dǎo)致出具的維保報(bào)告不能真實(shí)反映建筑消防設(shè)施的實(shí)際運(yùn)行狀況。

4、行業(yè)從業(yè)人員專業(yè)素質(zhì)參差不齊：

目前，建筑消防設(shè)施維保隊(duì)伍主要由消防維保、消防設(shè)備廠家、消防設(shè)施施工單位等人員組成，行業(yè)從業(yè)人員專業(yè)素質(zhì)參差不齊，存在人員專業(yè)技能不足、人員流動(dòng)性大等問題，給業(yè)主單位帶來諸多不好的影響。