廣東承包的土地被征收后補償費如何分配?

    承包地被依法征收，承包方請求發(fā)包方給付已經收到的地上附著物和青苗的補償費的，應予支持。承包方已將土地承包經營權以轉包、出租等方式流轉給第三人的，除當事人另有約定外，青苗補償費歸實際投入人所有，地上附著物補償費歸附著物所有人所有。前款所稱的第三人，請求受益方補償其在承包地上的合理投入的，應予支持。承包地被依法征收，放棄統(tǒng)一安置的家庭承包方，請求發(fā)包方給付已經收到的安置補助費的，應予支持。

　　農村集體經濟組織或者村民委z員會、村民小組，可以依照法律規(guī)定的民主議定程序，決定在本集體經濟組織內部分配已經收到的土地補償費。征z地補償安置方案確定時已經具有本集體經濟組織成員資格的人，請求支付相應份額的，應予支持。雖然《農村土地承包經營法》未明確規(guī)定承包人將土地轉包給本集體經濟組織以外的人是否需要經過民主表決程序，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政z府批準。但已報全國人大常z委會、國z務院備案的地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、地方政府規(guī)章對土地補償費在農村集體經濟組織內部的分配辦法另有規(guī)定的除外。

林地家庭承包中，承包方的繼承人請求在承包期內繼續(xù)承包的，應予支持。其他方式承包中，承包方的繼承人或者權利義務承受者請求在承包期內繼續(xù)承包的，應予支持。

哪些用地屬于集體土地？

集體土地是指農村集體所有的土地。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定：農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

農民能否在自家的承包地上建房？

農民承包經營集體所有的土地，只有按規(guī)定用途使用的權利，沒有所有權。承包戶不得在承包的土地上建房。

土地承包經營權可以入股嗎？

土地承包經營權是可以入股的，方式很多，有的實行股份合作制經營，有的入股舉辦企業(yè)等。根據(jù)《中華人民共和國農村土地承包法》第42條的規(guī)定：承包方之間為發(fā)展農業(yè)經濟，可以自愿聯(lián)合將土地承包經營權入股，從事農業(yè)合作生產。

廣東省轉讓農村土地承包經營權相關規(guī)定

土地承包經營權的轉讓，是指土地承包經營權人將其擁有的未到期的土地承包經營權移轉給他人的行為。土地承包經營權的受讓對象可以是本集體經濟組織的成員，也可以是本集體經濟組織以外的農戶。

　　土地承包經營權轉讓不同于轉包、出租和互換。轉包和出租，轉包人和出租z人與發(fā)包人的承包關系沒有發(fā)生變化，轉包人與出租z人也不失去土地承包經營權。如果農民外出時將土地轉包或轉租給他人耕種，并簽訂了合同，該農民回來要求耕種原來承包的土地的，依據(jù)合同中的約定履行。互換土地承包經營權，承包人與發(fā)包人的關系雖有變化，但互換土地承包經營權的雙方只不過是對土地承包經營權進行了置換，并未喪失該權利。而轉讓土地承包經營權，承包人與發(fā)包人的土地承包關系即行終止，轉讓人也不再享有該土地承包經營權。

　　根據(jù)農村土地承包法的規(guī)定，轉讓土地承包經營權應當符合以下條件：

　　1．轉讓人有穩(wěn)定的非農職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源。土地承包經營權是農民基本的生活保障，因此，有穩(wěn)定的非農職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源的，才可以轉讓土地承包經營權。（四）執(zhí)行縣、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，組織本集體經濟組織內的農業(yè)基礎設施建設。如何判斷“有穩(wěn)定的非農職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源”，實踐中可根據(jù)具體情況確定，比如已成為國z家機關工作人員等。

　　2．經發(fā)包人同意。轉讓土地承包經營權耍經發(fā)包人同意，而不像轉包、出租、互換只需向發(fā)包人備案。一是，轉讓土地承包經營權，使得原有的承包關系終止，發(fā)包人與受讓方要確定新的承包關系。尤其是將土地承包經營權向本集體組織以外的農戶轉讓，發(fā)包人與受讓方的關系也不再是集體經濟組織與其成員的關系。要求受讓人是從事農業(yè)生產經營的農戶，可以保證土地的農業(yè)生產用途，滿足其他農戶對土地這一生產資料的需求。同時還關系到受讓方是否符合法律規(guī)定的主體資格，是否具有承包經營的能力。二是，轉讓土地承包經營權，將使承包人失去土地承包經營權，也即失去在農村的生活保障。如果由承包入隨意轉讓，就可能出現(xiàn)某些人為了欠債還錢或者游手好閑將土地承包經營權轉讓。因此，轉讓土地承包經營權，經發(fā)包人同意是必要的。同時，對符合法律規(guī)定的條件轉讓的，發(fā)包人應當準許。

　　3．受讓方是從事農業(yè)生產經營的農戶。一是，受讓方必須從事農業(yè)生產。從事工業(yè)、商業(yè)等生產經營的人不得成為土地承包經營權的受讓方。根據(jù)我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，以下合同屬于無效的土地承包合同：（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立土地承包合同，損害國家利益的。二是，受讓方是農戶。企業(yè)、城鎮(zhèn)居民等非農戶不能成為受讓方。要求受讓人是從事農業(yè)生產經營的農戶，可以保證土地的農業(yè)生產用途，滿足其他農戶對土地這一生產資料的需求。

　　承包人轉讓的土地承包經營權，可以是全部也可以是部分。對于已經轉讓的，不論是全部轉讓還是部分轉讓，受讓方都應與發(fā)包人確立新的承包關系。對于未轉讓的部分，原承包人與發(fā)包人應重新調整承包關系，變更原有的承包合同。

廣州村委將未報建的房屋出租，租賃合同有效嗎？

律師解答：無效。

《z高人民z法z院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第z一條第二款規(guī)定：“鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋處理。二是，轉讓土地承包經營權，將使承包人失去土地承包經營權，也即失去在農村的生活保障。但法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定?！钡诙l規(guī)定：“出租z人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋，與承租z人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規(guī)劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民z法z院應當認定有效?！碧霖愃纳绾炗啺干妗蹲赓U廠房使用協(xié)議書》，將案涉廠房出租給徐德森、徐衛(wèi)文使用，但塘貝四社、徐德森、徐衛(wèi)文均確認案涉房屋尚未辦理建設工程規(guī)劃許可證，故案涉《租賃廠房使用協(xié)議書》為無效合同。