隨著中國(guó)城市化進(jìn)程的發(fā)展,城市中心區(qū)用地愈發(fā)緊張,辦公樓租金日漸昂貴,與此同時(shí)城郊地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)逐步改善,為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展提供基礎(chǔ)的平臺(tái)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目通常布局在城市發(fā)展主脈絡(luò)在線,以城市發(fā)展規(guī)劃的近郊地區(qū)土地為目標(biāo),同時(shí)面對(duì)較少的競(jìng)爭(zhēng)者,項(xiàng)目開(kāi)發(fā)可以以較低的成本進(jìn)行,同時(shí),可獲得政府包括水供應(yīng)污水處理、電力及公共交通等多種形式的支持。當(dāng)產(chǎn)業(yè)園得到充分開(kāi)發(fā)并投入運(yùn)營(yíng),而城市發(fā)展亦延伸至城郊地區(qū),運(yùn)營(yíng)商便可以享受因市中心區(qū)擴(kuò)張帶來(lái)的升值。

 很多人用某樣產(chǎn)品是因?yàn)橛醒a(bǔ)貼，一旦沒(méi)補(bǔ)貼就不用了。這也有偽市場(chǎng)的成分。有的時(shí)候看到公司財(cái)務(wù)很好，公司的經(jīng)營(yíng)活躍用戶數(shù)度很好，但這個(gè)市場(chǎng)是泡沫吹起來(lái)的。這個(gè)時(shí)候如果你按照這個(gè)階段的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行估值，對(duì)它的市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)就是缺少遠(yuǎn)見(jiàn)的。假定購(gòu)買的資產(chǎn)的凈利潤(rùn)每年不變的情況下，可以十年回收，那么這個(gè)估值基本上就是穩(wěn)定收益型的，近似是固收的一個(gè)產(chǎn)品。

短期內(nèi)償債能力剖析：短期內(nèi)償債能力就是指企業(yè)以速動(dòng)資產(chǎn)對(duì)流動(dòng)負(fù)債立即全額償還的確保水平，即企業(yè)以速動(dòng)資產(chǎn)償還流動(dòng)負(fù)債的能力，體現(xiàn)企業(yè)償還平時(shí)期滿負(fù)債的能力，是考量企業(yè)當(dāng)今會(huì)計(jì)能力，非常是流動(dòng)性資產(chǎn)變現(xiàn)能力的關(guān)鍵指標(biāo)值。企業(yè)短期內(nèi)償債能力的考量指標(biāo)值關(guān)鍵有現(xiàn)金比率、速動(dòng)比率和現(xiàn)錢流動(dòng)負(fù)債。長(zhǎng)期性償債能力剖析長(zhǎng)期性償債能力就是指企業(yè)償還長(zhǎng)期負(fù)債的能力，企業(yè)的長(zhǎng)期負(fù)債關(guān)鍵有：長(zhǎng)期應(yīng)付款、技術(shù)專業(yè)往來(lái)賬、預(yù)計(jì)負(fù)債等。

不管是在項(xiàng)目投資過(guò)程當(dāng)中，還是在投資者的投資理財(cái)過(guò)程當(dāng)中，項(xiàng)目的預(yù)期收益水平都是至關(guān)重要的，同時(shí)對(duì)于項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)來(lái)說(shuō)，也是進(jìn)行投資決策主要的依據(jù)所在。需要根據(jù)項(xiàng)目的預(yù)期收益目標(biāo)，來(lái)制定行之有效的投資策略，制定相應(yīng)的投資組合，并對(duì)投資組合當(dāng)中各類資產(chǎn)的配置比例進(jìn)行相關(guān)的調(diào)整。所以說(shuō)項(xiàng)目的預(yù)期收益水平的關(guān)鍵作用，可以體現(xiàn)在兩方面，一方面是對(duì)投資者來(lái)說(shuō)，是判斷項(xiàng)目投資價(jià)值的關(guān)鍵，另一方面是對(duì)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)來(lái)說(shuō)，是項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)制定投資策略的關(guān)鍵。為了能夠使項(xiàng)目獲得穩(wěn)健的回報(bào)，達(dá)到預(yù)期的收益目標(biāo)，就需要采取必要的措施規(guī)避項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)。