湖北鷹和卓律師事務(wù)所是一家公司化管理的律師事務(wù)所。律所致力于為客戶提供公司股權(quán)、稅務(wù)合規(guī)、勞動人事、知識產(chǎn)權(quán)、商事爭議等法律服務(wù)。

違約金的補償性：

　　根據(jù)《合同法》114條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約責(zé)任向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。”該規(guī)定說明了違約金是具有補償性質(zhì)的，即一方當(dāng)事人違約，只有給對方造成實際損失時，才支付違約金給對方彌補損失。如果違約金約定“過分高于”或“低于”所造成的損失，當(dāng)事人可以請求仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少或者增加。

對于違反限購政策而獲得的資格如何處理的問題。隨著“國五條”的頒布，購房資格成為擺在外地人購房的一大障礙，這也給尋租提供了條件。而對于以手段獲得的購房資格，如何處理也是一個難點。如果強(qiáng)調(diào)權(quán)獨立于行政權(quán)，不尊重行政行為的既定力，以涉及為由，對于獲得的購房資格一概不認(rèn)，有可能會導(dǎo)致一系列連鎖反應(yīng)，產(chǎn)生一系列的糾紛。但是，如果不對獲得的購房資格加以處理，那么又有背公平正義。

對在股權(quán)上設(shè)立物權(quán)，許多國家的法律都有規(guī)定。如法國《商事公》、德國《有限責(zé)任公》第33條均涉及對股份的規(guī)定。比較典型的是日本法律的有關(guān)規(guī)定。日本《有限公》第32條規(guī)定“得以份額為質(zhì)權(quán)的標(biāo)的?！比毡尽渡谭ā返?07條又規(guī)定“以股份作為質(zhì)權(quán)標(biāo)的的，須交付可見，日本的公對以有限責(zé)任公司股東所擁有的股權(quán)和股份有限責(zé)任公司股東所擁有的股權(quán)為質(zhì)權(quán)標(biāo)的而設(shè)立股權(quán)質(zhì)押分別作了比較明確的規(guī)定。