廣州接受遺贈(zèng)后必須2個(gè)月內(nèi)書(shū)面表示接受嗎？

  張靜律師解答：不一定必須書(shū)面，以實(shí)際行為表示接受也可以。比如住進(jìn)了房子里面，就表示接受房子的遺贈(zèng)。

書(shū)節(jié)選：

認(rèn)為，關(guān)于古某1是否喪失受遺贈(zèng)權(quán)的問(wèn)題。《繼承法》第二十五條規(guī)定，繼承開(kāi)始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，作出放棄繼承的表示。沒(méi)有表示的，視為接受繼承。受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈(zèng)后兩個(gè)月內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈(zèng)的表示。到期沒(méi)有表示的，視為放棄受遺贈(zèng)?！陡呷嗣耜P(guān)于貫徹執(zhí)行＜繼承法>若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第8條規(guī)定，法定代理人代理被代理人行使繼承權(quán)、受遺贈(zèng)權(quán)，不得損害被代理人的利益。法定代理人一般不能代理被代理人放棄繼承權(quán)、受遺囑權(quán)。明顯損害被代理人利益的，應(yīng)認(rèn)定其代理行為無(wú)效。本案當(dāng)事人均確認(rèn)古某1一直在受贈(zèng)的502房中與爺爺奶奶居住，而且胡某1訂立遺囑時(shí)至其，古某1尚未成年。古某1在其年滿十八周歲后的2017年11月6日向其他繼承人發(fā)出接受遺贈(zèng)通知書(shū)。依據(jù)上述法律的規(guī)定，古某1已經(jīng)接受遺贈(zèng)。

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廣州宅基地使用權(quán)人名字登記錯(cuò)誤了怎么辦？

  張靜律師解答：應(yīng)提起行政，要求登記部門(mén)進(jìn)行更正，然后才能起訴民事案件處理繼承糾紛。如下面這個(gè)案件，房屋的使用權(quán)人應(yīng)該是江某，但宅基地證上登記為羅江某，繼承人直接起訴繼承宅基地房屋被駁回。

本院認(rèn)為，本案的爭(zhēng)議點(diǎn)是涉案房屋的權(quán)屬問(wèn)題，本院評(píng)析如下：本案被繼承人是江某，涉案房屋宅基地使用證記載：宅基地使用權(quán)人為羅江某。馮某1提交的《證明》雖記載宅基地使用權(quán)人登記為羅江某屬登記錯(cuò)誤，但廣州市白云區(qū)鐘落潭鎮(zhèn)大綱領(lǐng)村民會(huì)不具備證明涉案房屋宅基地使用情況的資格，且經(jīng)一審調(diào)查，廣州市白云區(qū)鐘落潭鎮(zhèn)大綱領(lǐng)村辦公室負(fù)責(zé)人稱不清楚羅江某與江某是否為同一人，同時(shí)表示村里沒(méi)有涉案房屋的報(bào)建材料。《中華人民共和國(guó)繼承法》第三條規(guī)定，遺產(chǎn)是公民時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的、圖書(shū)資料；（五）法律允許公民所有的生產(chǎn)資料；（六）公民的著作權(quán)、權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利；（七）公民的其他合法財(cái)產(chǎn)。馮某1未能提供證據(jù)證實(shí)涉案房屋宅基地使用權(quán)人是江某，其上訴主張按法定繼承分割涉案房屋，缺乏事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。如馮某1堅(jiān)持認(rèn)為“羅江某”即為江某，涉案房屋宅基地證上登記為羅江某屬錯(cuò)誤登記，顯然這屬宅基地使用權(quán)登記管理部門(mén)的職責(zé)范疇，馮某1應(yīng)向該相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)解決。

廣州宅基地使用證上的產(chǎn)權(quán)人和房管局查出的不一致怎么辦？

  張靜律師解答：如無(wú)證明證明房管局的登記有誤，應(yīng)以房管局載明的產(chǎn)權(quán)登記人為準(zhǔn)。

書(shū)節(jié)選：

認(rèn)為：關(guān)于訴爭(zhēng)的31號(hào)房屋的權(quán)屬問(wèn)題。冼某1提交的該房屋《村鎮(zhèn)宅基地使用證》（字號(hào)為穗天沙字第X1）記載：使用人為冼某1。但廣州市房地產(chǎn)檔案館存檔的該房屋《天河區(qū)宅基地使用權(quán)情況表》（沙字第X1）記載：使用人為冼某3。我國(guó)《物權(quán)法》第十六條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理”、第十七條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)”?！洞彐?zhèn)宅基地使用證》是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，廣州市房地產(chǎn)檔案館存檔《天河區(qū)宅基地使用權(quán)情況表》則屬于不動(dòng)產(chǎn)登記簿?，F(xiàn)在訴爭(zhēng)房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證載與不動(dòng)產(chǎn)登記簿不一致，冼某1僅以訴爭(zhēng)房屋的《村鎮(zhèn)宅基地使用證》（字號(hào)為穗天沙字第X1）與XX1號(hào)房屋的《村鎮(zhèn)宅基地使用證》（字號(hào)為穗天沙字第4175號(hào)）上使用人姓名欄上的“村鎮(zhèn)業(yè)務(wù)校對(duì)章”是為同一，主張不動(dòng)產(chǎn)登記簿內(nèi)容有錯(cuò)誤，在沒(méi)有其他證據(jù)佐證的情況下，該證據(jù)不足以不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載。同時(shí)，曾向廣州市天河區(qū)房地產(chǎn)登記、冼村街道辦事處、廣州市天河區(qū)冼村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，均未發(fā)現(xiàn)保存有訴爭(zhēng)房屋、1號(hào)房屋的其他相關(guān)資料。冼某1二審提交的沙河鎮(zhèn)宅基地（房屋）情況登記表（穗天沙字第X1、第4175號(hào)）僅為照片，無(wú)提供證據(jù)原件，且與調(diào)查的情況不符，故不作為本案二審的處理依據(jù)。綜上，訴爭(zhēng)房屋的權(quán)屬應(yīng)以廣州市房地產(chǎn)檔案館存檔的天河區(qū)宅基地使用權(quán)情況表為準(zhǔn)，即訴爭(zhēng)房屋登記在冼某3名下，屬于冼某3與盧某的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，各占一半產(chǎn)權(quán)。

廣州父親的遺囑處分了母親的遺產(chǎn)份額，遺囑還有效嗎？

  律師解答：僅是無(wú)權(quán)處分部分無(wú)效，并不導(dǎo)致整份遺囑或贈(zèng)與書(shū)無(wú)效。如下面這個(gè)案件，父親的贈(zèng)與書(shū)處分了母親的份額，部分繼承人主張贈(zèng)與書(shū)無(wú)效，經(jīng)審理后認(rèn)定只是部分無(wú)效，并不影響其他部分的效力。

二、贈(zèng)與的效力問(wèn)題。首先，伍某1主張贈(zèng)與書(shū)中伍某7處分了不屬于其所有的應(yīng)屬于劉某1的涉案房屋產(chǎn)權(quán)份額，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十一條、第五十六條的規(guī)定，并不導(dǎo)致整份贈(zèng)與書(shū)無(wú)效，僅是無(wú)權(quán)處分部分無(wú)效，不影響其他部分的效力。其次，伍某1認(rèn)為贈(zèng)與房屋未辦理登記手續(xù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》百八十七條的規(guī)定，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。而本案贈(zèng)與的標(biāo)的為宅基地房屋及相應(yīng)的宅基地使用權(quán)，但國(guó)家尚未建立完善的宅基地房屋登記以及過(guò)戶制度，故伍某5無(wú)法辦理登記過(guò)戶，但一直實(shí)際使用、管理涉案房屋，即已經(jīng)交付贈(zèng)與標(biāo)的物，并未違反法律規(guī)定，也屬合理。

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