購房者在買房的時候應該多注意買房的細節(jié)，多了解買房的注意事項，可以使你的買房更加順利。下面將為大家介紹買房注意事項，了解這些買房細節(jié)，將會讓你買房更加舒適。

一：鎖定購房目標

買房要根據(jù)自己工作、生活、社交等區(qū)域，來確定自己所購房子的位置；根據(jù)自己的經(jīng)濟承受能力（但要注意同一類戶型面積有大小，還有層次朝向的關系）要有購房的預算總價；選擇合適的付款方式；究竟是買現(xiàn)房還是期房；對房型有何特別的要求，譬如廳要多大應心中有數(shù)。

二：不買臨街的房子

買房子要注意不要購買臨街的房子，因為其噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場的潛力。

三：盡量不要買頂層和地下室的房子

頂層容易出現(xiàn)漏水的現(xiàn)象，雖然能修理，但耗時耗力，修理時間極可能被無限延長。另外帶廚房下水道的地下室的房子不要買，否則崩潰是早晚的事情。

四：不要買第2層的房子

不要買二層，因為一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣的話二層是發(fā)生堵塞的，如果發(fā)生堵塞倒灌的現(xiàn)象，會給您的生活帶來巨大的影響。

五：確定防水性能

衛(wèi)生間的防水很重要。一定要鼓動你樓上的鄰居和你一起在交房時做足48小時的閉水試驗，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會非常痛苦的。

六：不要輕信銷售人員的話語

買房千萬不要相信那些售樓小姐說的什么外國進口門窗，越是如此，門窗配件就越難買，后期物業(yè)根本弄不了。

七：注意車位數(shù)量

買房要注意看小區(qū)里的車位數(shù)量，也許近期你不買車但不代表以后不會，所以在看房的時候也要把車位也一起看好。

八：對講系統(tǒng)要試驗

房子里的對講系統(tǒng)一定要問清楚其性能和使用方法，并且仔細試驗，否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。

在置業(yè)人群中，學區(qū)房一直是炙手可熱的香餑餑，每位家長都對孩子的教育問題非常重視，選擇學區(qū)房是每位家長。但所謂的學區(qū)房到底是什么?經(jīng)常有人陷入誤區(qū)，對學區(qū)房沒有確切的概念，只是盲目的道聽途說。

開發(fā)商的“購房可上名?！痹S諾如何保證

買一家樓盤房子時，售樓小姐說這家樓盤是學區(qū)房，小學和中學都是一家名校的分校。盡管售樓小姐講得言之鑿鑿，但是還是有些不放心，害怕她忽悠”或者將來就讀政策有變，上不了這些名校，請問我應該怎么辦？

購房前，如果學校已經(jīng)建成，應先到學校詳細咨詢一下，要了解清楚是否與開發(fā)商所承諾的一致。如果學校還未建成，可讓開發(fā)商出示與學校的招生協(xié)議，并將可以在這些名校分校入學作為購房合同條款寫入合同。

學區(qū)調整，學區(qū)房變成“非學區(qū)房”

買了一套學區(qū)房，事先各方面都咨詢過的這套房子確實在某名校的學區(qū)內，但是到入學年齡，去報名時卻被告知，學區(qū)有了調整，孩子不能進入該學校就讀。碰到這種情況怎么辦？買二手學區(qū)房時如何才干防止發(fā)生這樣的事情？

學區(qū)房受學校招生政策影響很大?，F(xiàn)在很多學區(qū)劃分非常復雜，即使在學校周邊的房子也有可能不屬于該學區(qū)，一定要打聽清楚。同時，由于政策和鄉(xiāng)村發(fā)展因素，一些學校施教區(qū)域會不斷調整，原來的學區(qū)就可能變?yōu)榉菍W區(qū)。買二手房遇到這樣的事情，高價買了學區(qū)房卻上不了名校，損失就大了遇到這樣的“雷區(qū)”只能在購房合同中事先約定由賣房人給予一定彌補，因為除此之外似乎并沒什么好辦法了。

買房有哪些注意事項？

買房范圍的篩選選擇適合自己的樓盤要量力而行。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市核心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢是交利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠;此外，由于年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來利潤率相對較高。

出行時間成本的節(jié)省購房前還應考慮出行的時間成本。因為我們不難發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。因此要提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質量的一個有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高。這樣一來，買房后額外付出的錢也會越來越少。

購房費用的了解在確定了買房的目標和范圍之后，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定的，但是與以后的房屋總價結合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。