現(xiàn)在社會中，出現(xiàn)房屋租賃合同糾紛律師電話的頻率非常的高，主要是由于房屋租賃涉及的細(xì)節(jié)比較多，很可能雙方就其中一點(diǎn)達(dá)不成一致意見就會出現(xiàn)糾紛，那么如果承租方經(jīng)出租方同意裝飾裝修，對于已形成附合的裝飾裝修物，要怎么進(jìn)行處理呢？

對于已形成附合的裝飾裝修物，法律上區(qū)分合同無效、租賃期間屆滿、合同解除三種情形。

在《房屋租賃合同》解除時(shí)，如果雙方?jīng)]有對已形成附合的裝飾裝修物如何處理作出約定，那么法院將會區(qū)分四種情形進(jìn)行認(rèn)定。因此，建議雙方當(dāng)事人在起草《房屋租賃合同》時(shí)，在合同解除及租賃期間屆滿后，對于已形成附合的裝飾裝修物該如何處理進(jìn)行明確約定。同時(shí)，在簽訂《房屋租賃合同》時(shí)，亦應(yīng)對可能造成合同無效的情形盡到審慎注意義務(wù)。

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要想較大限度的避免房屋租賃合同糾紛律師電話的出現(xiàn)，在簽訂合同時(shí)，可以尋求專業(yè)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行合同的擬定，因?yàn)槿绻?dāng)事人雙方簽署的話，有一些合同上的漏洞容易被忽略，在后期引起糾紛，下面我們就來了解一下吧：

簽定租賃合同時(shí)容易出現(xiàn)的合同漏洞一：對租賃標(biāo)的物約定不明確，尤其是對租賃房屋的數(shù)量(合同約定租賃面積和實(shí)際租賃使用面積的誤差，決定著租金的少退多不補(bǔ)。)和質(zhì)量(房屋租賃前后的狀況，決定著交付房屋前后的修繕義務(wù)。)約定不明確導(dǎo)致的糾紛。

簽定租賃合同時(shí)容易出現(xiàn)的合同漏洞二：租賃房屋的維護(hù)義務(wù)和修繕義務(wù)約定不明確，導(dǎo)致合同解除時(shí)的保證金退費(fèi)產(chǎn)生糾紛。根據(jù)合同法有關(guān)規(guī)定，一般應(yīng)由出租方負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

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有些房屋在出租期間可能會面臨拆除，因此正在履行期間的房屋租賃合同就需要解除，房屋租賃合同當(dāng)事人就停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)姆峙浒l(fā)生爭議，合同沒有約定或約定不明的，應(yīng)按照下面的情形進(jìn)行處理：

（1）房屋拆遷公告發(fā)布時(shí)租賃合同已經(jīng)期滿終止，承租方要求出租方給付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)?，不予支持?/span>

（2）拆遷公告發(fā)布后房屋實(shí)際拆遷騰退前，租賃合同期滿終止，且出租方已經(jīng)取得停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，承租方要求出租方給付該補(bǔ)償費(fèi)的，可酌情予以支持。

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