伊犁工業(yè)園倉(cāng)庫(kù)招商值得信賴新疆匯盛眾合投資

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發(fā)布時(shí)間：2021-01-11 06:34

倉(cāng)庫(kù)相賃的重要性

倉(cāng)庫(kù)租賃中，針對(duì)不同的業(yè)務(wù)需求，基礎(chǔ)配套設(shè)施也會(huì)有一定差異，不過(guò)一般比較大型且有名的物流中心所提供的倉(cāng)庫(kù)設(shè)施和服務(wù)是比較好的，當(dāng)前價(jià)格也會(huì)更貴一些。但是基于其便利的交通，許多企業(yè)也會(huì)選擇這樣的倉(cāng)庫(kù)租賃。

大部分企業(yè)會(huì)選擇倉(cāng)庫(kù)租賃多于倉(cāng)庫(kù)自建，其實(shí)原因也是由于地皮和資金，而且前期準(zhǔn)備時(shí)間長(zhǎng)，建成投入使用的過(guò)程很多企業(yè)也耗不起，加之沒(méi)有那個(gè)資金能力，倉(cāng)庫(kù)租賃就顯得靈活且實(shí)惠得多。

把資源留給先進(jìn)制造業(yè)

上海市經(jīng)信委曾表示，“好的項(xiàng)目是不缺土地的，因此一定要保障制造業(yè)，特別是先進(jìn)制造業(yè)的用地需求?！睂?duì)于、戰(zhàn)略性、先進(jìn)制造業(yè)，全市工業(yè)用地優(yōu)先給予保障，不會(huì)出現(xiàn)好的項(xiàng)目在上海落不了地的困境。去年，上海工業(yè)用地供應(yīng)量的近九成投入到了電子信息、裝備制造、園區(qū)開(kāi)發(fā)、生物和等重點(diǎn)領(lǐng)域。

除提出保障工業(yè)用地之外，上海為發(fā)展先進(jìn)制造業(yè)，還要求提高土地績(jī)效。到2020年，上海的工業(yè)園區(qū)單位土地產(chǎn)值（已供應(yīng)工業(yè)用地）要達(dá)到75億元/平方公里。

對(duì)于低效工業(yè)用地，盤(pán)活存量、提升能級(jí)也是用于保障先進(jìn)制造業(yè)的發(fā)展。資料顯示，在“盤(pán)活存量、提升能級(jí)”的土地中，一部分來(lái)自于現(xiàn)有的104區(qū)塊里的低效工業(yè)用地，通過(guò)升級(jí)仍然用于保障先進(jìn)制造業(yè)的發(fā)展；一部分來(lái)源于198減量化以后獲得的土地指標(biāo)，其中有1/3是保障先進(jìn)制造業(yè)；一部分是現(xiàn)有的工業(yè)廠房，鼓勵(lì)將其租賃給新興的制造企業(yè)。

在產(chǎn)業(yè)基地領(lǐng)域，用于先進(jìn)制造業(yè)發(fā)展的工業(yè)用地面積則不少于150平方公里。

這種情況下，不少中低端制造業(yè)不得不把目光轉(zhuǎn)移到中西部地區(qū)。

拆違之后，另覓新址的企業(yè)增多

今年兩會(huì)上傳出的消息，上海去年拆違6000萬(wàn)平方，今年全市還要再拆5000萬(wàn)方違建。因?yàn)椴疬`而需要找廠房的企業(yè)，很多還是希望能留在上海。但工業(yè)用地以及工業(yè)廠房的供應(yīng)并不會(huì)因此而增加，僧多了，粥就愈發(fā)少。

投資客并未減少

工業(yè)房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資回報(bào)率并不高，但相對(duì)穩(wěn)定，所以一直受到不少投資客的青睞。近幾年，投資客并沒(méi)有減少的跡象，相反，隨著住宅及商業(yè)類地產(chǎn)領(lǐng)域紅利的減少，像萬(wàn)達(dá)等大型房企紛紛進(jìn)軍產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，這也從一定程度上擴(kuò)大了市場(chǎng)需求。

倉(cāng)庫(kù)租賃中考慮的硬性標(biāo)準(zhǔn)

1、地面要求

地面要硬質(zhì)地面，環(huán)氧地坪較好，便于庫(kù)內(nèi)作業(yè)時(shí)作業(yè)工具的使用，同時(shí)減少灰塵雜質(zhì)的產(chǎn)生，便于衛(wèi)生整理、保證庫(kù)內(nèi)貨物的質(zhì)量。

2、倉(cāng)庫(kù)高度

倉(cāng)庫(kù)要夠高，便于貨架的搭建、防盜；保證倉(cāng)庫(kù)的采光，倉(cāng)庫(kù)的頂端跟四周都要按有采光板，便于白天的作業(yè)，節(jié)省升本。

3、當(dāng)?shù)刂С职惭b電信、聯(lián)通雙線網(wǎng)絡(luò)

4、倉(cāng)庫(kù)月臺(tái)

倉(cāng)庫(kù)若是環(huán)形月臺(tái)比較合適，起碼要求是雙側(cè)月臺(tái)，便于貨物的吞吐；月臺(tái)高度要與公司車輛高度相吻合，便于作業(yè)；月臺(tái)具有防雨設(shè)施，保證貨物吞吐時(shí)的質(zhì)量。