由于勘察、設(shè)計(jì)、施工或使用不當(dāng)，造成既有建筑開(kāi)裂、傾斜或損壞，而需要進(jìn)行地基基礎(chǔ)加固。這在軟土地基、濕陷性黃土地基、人工填土地基、膨脹土地基和土巖組合地基上較為常見(jiàn)。

（2）因改變?cè)ㄖ褂靡蠡蚴褂霉δ芏枰M(jìn)行地基基礎(chǔ)加固。如增層、增加荷載、改建、擴(kuò)建等。

（3）因周?chē)h(huán)境改變而需要進(jìn)行地基基礎(chǔ)加固，如地下工程施工可能對(duì)既有建筑造成影響、鄰近工程的施工對(duì)既有建筑可能產(chǎn)生影響、深基坑開(kāi)挖對(duì)既有建筑可能產(chǎn)生影響。

所謂擴(kuò)大基礎(chǔ)加固，就是將橋墩及上部結(jié)構(gòu)傳來(lái)的荷載，尤其直接傳遞給較淺的支撐地基的一種基礎(chǔ)形式，根據(jù)基礎(chǔ)加固處理的具體要求，需要對(duì)承載力進(jìn)行評(píng)估和分析， 以預(yù)埋深度作為基礎(chǔ)， 提前對(duì)墩臺(tái)和混凝土剛性進(jìn)行測(cè)定。 該設(shè)計(jì)形式適用于承載力不足或者埋深太淺的區(qū)域，在實(shí)體基礎(chǔ)應(yīng)用過(guò)程中， 必須擴(kuò)大底面面積， 根據(jù)地基強(qiáng)度進(jìn)行確定。要看到房屋改造工程基礎(chǔ)加固工作的復(fù)雜性，將各種技術(shù)運(yùn)用到實(shí)處。

有粘結(jié)外包型鋼加固法。該法也稱(chēng)濕式外包鋼加固法，受力可靠、施工簡(jiǎn)便、現(xiàn)場(chǎng)工作量較小，但用鋼量較大，且不宜在無(wú)防護(hù)的情況下用于600C以上高溫場(chǎng)所；適用于使用上不允許顯著增大原構(gòu)件截面尺寸，但又要求大幅度提高其承載能力的混凝土結(jié)構(gòu)加固。

粘貼鋼板加固法。該法施工快速、現(xiàn)場(chǎng)無(wú)濕作業(yè)或僅有抹灰等少量濕作業(yè)，對(duì)生產(chǎn)和生活影響小，且加固后對(duì)原結(jié)構(gòu)外觀(guān)和原有凈空無(wú)顯著影響，但加固效果在很大程度上取決于膠粘工藝與操作水平；適用于承受靜力作用且處于正常濕度環(huán)境中的受彎或受拉構(gòu)件的加固。

基礎(chǔ)補(bǔ)強(qiáng)注漿加固法

基礎(chǔ)補(bǔ)強(qiáng)注漿加固法適用于基礎(chǔ)因受不均勻沉降、凍脹或其他原因引起的基礎(chǔ)裂損時(shí)的加固。

注漿施工時(shí)，先在原基礎(chǔ)裂損處鉆孔，注漿管直徑可為25mm,鉆孔與水平面的傾角不應(yīng)小于30°,鉆孔孔徑應(yīng)比注漿管的直徑大2-3mm,孔距可為0.5-1.0m。

漿液材料可采用水泥漿等，注漿壓力可取0.1-0.3MPa。如果漿液不下沉，則可逐漸加大壓力至0.6MPa，漿液在10-15min內(nèi)再不下沉則可停止注漿。注漿的有效直徑為0.6-1.2m 對(duì)單獨(dú)基礎(chǔ)每邊鉆孔不應(yīng)少于2個(gè)；對(duì)條形基礎(chǔ)應(yīng)沿基礎(chǔ)縱向分段施工，每段長(zhǎng)度可取1.5-2.0m。房屋地基基礎(chǔ)是一項(xiàng)技術(shù)工程，既需要有相應(yīng)的加固資質(zhì)，又需要有豐富的加固施工經(jīng)驗(yàn)，在選擇加固公司的時(shí)候是要特別注意的。