如果收（驗(yàn)）房通知單的寄達(dá)日期超過(guò)了契約的規(guī)定日期，應(yīng)屬延誤了交房時(shí)間，大家看契約規(guī)定的賠償條例是如何規(guī)定的，要向開(kāi)發(fā)商提出索賠！驗(yàn)房時(shí)，一定要先驗(yàn)收，檢查過(guò)房屋沒(méi)了問(wèn)題，或所有的問(wèn)題都已得到圓滿解決后，再簽字。千萬(wàn)不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗(yàn)收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開(kāi)發(fā)商就會(huì)以“業(yè)主已經(jīng)認(rèn)可”為由，對(duì)質(zhì)量問(wèn)題拒絕賠償。所以在房屋交付時(shí)，弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。

購(gòu)房者在收房時(shí)，面積誤差比在法律規(guī)定的合理誤差區(qū)間3#以內(nèi)的，可據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。意思是：如果實(shí)際面積比合同面積大，但小于3％，根據(jù)簽約的房?jī)r(jià)，購(gòu)房者補(bǔ)給開(kāi)發(fā)商房款；實(shí)際面積比合同面積小，同時(shí)也小于3％，由開(kāi)發(fā)商退還多出的房款給購(gòu)房者即可。? 當(dāng)然，面積誤差比超出3％時(shí)，購(gòu)房者是有權(quán)利退房的。如果購(gòu)房者提出退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房者提出退房之日起（一般為30日）內(nèi)，將購(gòu)房者已付房?jī)r(jià)款退還給當(dāng)事人，同時(shí)要支付已付房?jī)r(jià)款利息。

《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承修任務(wù)?！蹲≌|(zhì)量說(shuō)明書(shū)》則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說(shuō)明?！犊⒐を?yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后，開(kāi)發(fā)商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)，出了問(wèn)題，如果是開(kāi)發(fā)商的過(guò)失，可以追究其責(zé)任。其次，請(qǐng)帶好你的購(gòu)房合同，帶尺寸的戶型圖，方便現(xiàn)場(chǎng)對(duì)照使用，有證可查。

屋頂（1）檢查屋頂是否有開(kāi)裂現(xiàn)象（2）空鼓現(xiàn)象6.門窗（門，廚房，房間，儲(chǔ)物柜，推拉門）（1）檢查門窗表面是否扭曲變形，破損，剝落，劃痕損傷（2）檢測(cè)門窗安裝，合頁(yè)是否正常安裝；是否存在明顯縫隙；開(kāi)合松緊度是否合適；密封條是否不松動(dòng)，不脫落（3）門鎖窗戶鎖是否正常安裝能否正常使用（4）窗子排水孔是否打通（5）窗扇密閉性、玻璃完好（6）密封膠、密封條、配件是否齊全如防脫落裝置、防碰器，壓條拼接