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　房屋地基基礎(chǔ)、建筑主體、承重結(jié)構(gòu)明顯沉降、開裂、變形、嚴重腐蝕或者出現(xiàn)其他嚴重影響房屋安全情形的，學(xué)校、醫(yī)院、場館、車站、商場等公共建筑使用年限達到設(shè)計使用年限的三分之二的，都應(yīng)當委托房屋安全鑒定機構(gòu)進行對房屋安全鑒定。此外，公共建筑超過設(shè)計使用年限的，應(yīng)當至少每5年進行一次房屋安全鑒定。

以下房屋情況也應(yīng)及時實施房屋結(jié)構(gòu)加固措施：

①原有的建筑物使用功能改變，部分結(jié)構(gòu)構(gòu)件需要進行結(jié)構(gòu)加固處理；

②原有的建筑物在屋頂或室內(nèi)加層，因荷載增加，相關(guān)的結(jié)構(gòu)部件需要進行結(jié)構(gòu)加固處理；

③建筑物內(nèi)原有的部件妨礙使用，需要拆除，原結(jié)構(gòu)的傳力途徑發(fā)生變化，需要進行結(jié)構(gòu)加固處理；

④建筑物內(nèi)新增機電設(shè)備、電梯、扶梯等，設(shè)備基礎(chǔ)為止荷載增加，需要進行結(jié)構(gòu)加固處理；

⑤電梯、樓梯平面位置發(fā)生變化，原有樓梯拆除，封樓板洞口、新開洞口均需要進行結(jié)構(gòu)加固處理；

⑥在建工程由于設(shè)計變更或施工錯誤，局部位置的拆除改造等均需要進行結(jié)構(gòu)加固處理；

⑦原有建筑物超期服役，但又沒有條件拆除重建的建筑物，結(jié)構(gòu)主體需要進行結(jié)構(gòu)加固處理。

1、危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢，全l面分析，綜合判斷。

2、在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險的判斷上， 應(yīng)考慮構(gòu)件的危險是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。

（a）若構(gòu)件的危險是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險；

（b）若構(gòu)件的危險是相關(guān)的，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險范圍。

檢測方法

1、房屋檢測的方法應(yīng)根據(jù)房屋的實際狀況和規(guī)范要求進行選取，不宜直接采用新建工程驗收的方法和規(guī)范檢測既有建筑。

2、房屋變形測量應(yīng)采用兩種方法進行校核。房屋傾斜以棱線測量為主，相對不均勻沉降為輔，應(yīng)明確區(qū)分局部構(gòu)件變形和房屋整體變形。

3、檢測房屋的材料強度時，應(yīng)了解檢測設(shè)備、方法的適用范圍。材料檢測的抽樣數(shù)量不能達到規(guī)范要求的，應(yīng)說明原因，并明確材料強度等級的取值依據(jù)，分析說明可能存在的誤差。