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　  任何一幢房屋都是根據(jù)其預(yù)定的使用功能進行科學(xué)地設(shè)計、建造的，改變現(xiàn)有房屋的結(jié)構(gòu)，加層、擴改建或加大荷載，必然會導(dǎo)致原有結(jié)構(gòu)構(gòu)件受力性能的改變，甚至?xí)适ЫY(jié)構(gòu)穩(wěn)定性而破壞，由此引發(fā)的塌房事故也時有發(fā)生。因此，對原有房屋的安全狀況進行鑒定、評估，及時發(fā)現(xiàn)存在的缺陷，以確定是否適合改造或具備改造條件，并通過論證設(shè)計施工方案的可靠性，則可以避免房屋倒塌事故的發(fā)生。

危房分為不同等級：

　　1、危房需由鑒定單位提出分析、 綜合判斷的依據(jù)，報請市一級的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定。

　　2、對危房，應(yīng)按危險程度、影響范圍， 根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。

　　3、對危險點，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時排除險情。

　　4、對危房和危險點，在查清、確認(rèn)后， 均應(yīng)采取有效措施，確保住用安全。

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鋼結(jié)構(gòu)及 不同結(jié)構(gòu)類型的常見檢測加固方法

適用于砌體結(jié)構(gòu)的間接加固方法

　　1、無粘結(jié)外包型鋼加固法

　　該法屬于傳統(tǒng)加固方法，其優(yōu)點是施工簡便、現(xiàn)場工作量和濕作業(yè)少，受力較為可靠;適用于不允許增大原構(gòu)件截面尺寸，卻又要求大幅度提高截面承載力的砌體柱的加固;其缺點為加固費用較高，并需采用類似鋼結(jié)構(gòu)的防護措施。

　　2、預(yù)應(yīng)力撐桿加固法

　　該法能較大幅度地提高砌體柱的承載能力，且加固效果可靠;適用于加固處理高應(yīng)力、高應(yīng)變狀態(tài)的砌體結(jié)構(gòu)的加固;其缺點是不能用于溫度在600℃以上的環(huán)境中。

房屋檢測鑒定中老舊小區(qū)改造時,結(jié)構(gòu)加固部分應(yīng)該怎么做？

　　老舊小區(qū)改造已成為一項重要的民生工程,許多公共設(shè)施落后影響居民基本生活、居民改造意愿也逐漸強烈.對于需要改造的老舊小區(qū)來說,它們大多已跟不上時代的發(fā)展,結(jié)構(gòu)承載力抗震性能不足、配套設(shè)施不齊、搭建嚴(yán)重、停車位不足等問題日益凸顯,這一系列的問題也直接影響了居民生活的質(zhì)量.

基礎(chǔ)加固

　　1)裂損基礎(chǔ)注漿加固 適用范圍：機械損傷、地基不均勻沉降、凍脹或其他非荷載原因引起基礎(chǔ)開裂或損壞。 方法：注漿法(灌漿法)，可采用適用于潮濕環(huán)境的改性環(huán)氧樹脂，注漿壓力一般為0.4~0.6MPa。

　　2)基礎(chǔ)承載力加固 適用范圍：設(shè)計錯誤或功能改變致使荷載增大，導(dǎo)致基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)承載力不足。 方法：條形基礎(chǔ)肋梁加固、柱基肋梁加固、條形基礎(chǔ)加腋加固。

　　3)加大基礎(chǔ)底面積法 適用范圍：既有建筑的地基承載力或基礎(chǔ)底面尺寸不滿足規(guī)范要求。 方法：單獨基礎(chǔ)改條形基礎(chǔ)、條形基礎(chǔ)改十字正交條形基礎(chǔ)、條形基礎(chǔ)改筏形基礎(chǔ)。