房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商正在大規(guī)模轉(zhuǎn)型，轉(zhuǎn)型成功者勝，失敗者離開(kāi)市場(chǎng)南京外墻清洗。此次轉(zhuǎn)型與以往不同，以往是現(xiàn)金流管理與市值管理，現(xiàn)在則是內(nèi)在基因的根本改變。

復(fù)星集團(tuán)CEO梁信軍近表示，房地產(chǎn)在未來(lái)6到8年內(nèi)逆轉(zhuǎn)，即使地方政府極力保持土地價(jià)格平穩(wěn)，以?xún)斶€高額負(fù)債，但未來(lái)3到5年土地價(jià)格仍然會(huì)到達(dá)平衡點(diǎn)后開(kāi)始逆轉(zhuǎn)。梁信軍考慮清楚，做蜂巢城市，跟傳統(tǒng)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式拉開(kāi)距離。

與學(xué)區(qū)房同樣稀缺的房產(chǎn)是養(yǎng)老地產(chǎn)，享受政府補(bǔ)貼的養(yǎng)老院需要排隊(duì)十年以上，而其他養(yǎng)老園則以保險(xiǎn)、保證金等方式，在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的情況下享受著每平方米1萬(wàn)元以上的。解決的辦法：是實(shí)際施工過(guò)程中，設(shè)計(jì)人員根據(jù)建筑不同的防火要求進(jìn)行不同的設(shè)計(jì)。社會(huì)養(yǎng)老院保持贏虧平衡不易，而大型養(yǎng)老地產(chǎn)回收了滾滾的現(xiàn)金流，再過(guò)十年養(yǎng)老資源更加稀缺，養(yǎng)老地產(chǎn)將享受高昂的養(yǎng)老服務(wù)溢價(jià)。

其他稀缺資源包括體驗(yàn)式商業(yè)地產(chǎn)，以及擁有豐富產(chǎn)業(yè)集群經(jīng)驗(yàn)的產(chǎn)業(yè)園地產(chǎn)等等，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的過(guò)程，就是與社會(huì)稀缺資源結(jié)合，開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)型為特色服務(wù)商的過(guò)程

1、 玻璃幕墻應(yīng)采用反射比不大于0.30的幕墻玻璃，對(duì)有采光功能要求的玻璃幕墻，其采光折減系數(shù)不宜低于0.20。2 、框支承玻璃幕墻，宜采用安全玻璃。玻璃幕墻是指由支承結(jié)構(gòu)體系與玻璃組成的，相對(duì)主體結(jié)構(gòu)有一定位移能力，不分擔(dān)主體結(jié)構(gòu)所受作用的建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)或裝飾結(jié)構(gòu)。3、 點(diǎn)支承玻璃幕墻的面板玻璃應(yīng)采用鋼化玻璃。4 、采用玻璃肋支承的點(diǎn)支承玻璃幕墻，其玻璃肋應(yīng)采用鋼化突層玻璃。5、 人員流動(dòng)密度大、青少年或幼兒活動(dòng)的公共場(chǎng)所以及使用中容易受到撞擊的都位，其玻璃幕墻應(yīng)采用安全玻璃；對(duì)使用中容易受到撞擊的部位，尚應(yīng)設(shè)置明顯的警示標(biāo)志。

反光絕緣玻璃厚6毫米，墻面自重約50kg/㎡，有輕巧美觀、不易污染、節(jié)約能源等優(yōu)點(diǎn)。幕墻外層玻璃的里側(cè)涂有彩色的金屬鍍膜，從外觀上看整片外墻猶如一面鏡子，將天空和周?chē)h(huán)境的景色映入其中，光線變化時(shí)，影像色彩斑斕、變化無(wú)窮。（5）清理并檢查鋁框局部狀況及其它配件狀況，確定是否需同時(shí)更換。在光線的反射下，室內(nèi)不受強(qiáng)光照射，視覺(jué)柔和。中國(guó)1983年在北京長(zhǎng)城飯店工程中采用。玻璃幕墻也存在著一些局限性，例如光污染、能耗較大等問(wèn)題。但這些問(wèn)題隨著新材料、新技術(shù)的不斷出現(xiàn)，正逐步納入到建筑造型、建筑材料、建筑節(jié)能的綜合研究體系中，作為一個(gè)整體的設(shè)計(jì)問(wèn)題加以深入的探討。