如今，越來(lái)越多的人對(duì)自己名下閑置的房子想要進(jìn)行出租，但是自己出租的話又要管理房子，還要自己篩選客戶，收房租，還要擔(dān)心屋內(nèi)設(shè)施損壞等一系列的事情，覺(jué)得很麻煩，于是房屋托管走進(jìn)了大眾的視線。

那么交給了房屋托管后，對(duì)業(yè)主好處的好處體現(xiàn)在哪些地方呢? 今天物業(yè)托管的小編就給大家一一道來(lái)。

1、 多次看房：根據(jù)對(duì)市場(chǎng)上有閑置房的業(yè)主進(jìn)行調(diào)查顯示，每套房屋成功出租的背后，有客戶需要看房，而且看房會(huì)多達(dá)10次以上，費(fèi)時(shí)。

2、 篩選客戶：租房人群形形色色，很難辨認(rèn)誰(shuí)比較可靠，他們是否會(huì)對(duì)房屋設(shè)施造成損壞等等，費(fèi)心。

3、 追討租金：客戶不按時(shí)支付租金，就需要您多次上門(mén)催繳，再加上目前人口流動(dòng)性強(qiáng)的因素，就更會(huì)增加上門(mén)的風(fēng)險(xiǎn)，費(fèi)力。

4、 多次招租：現(xiàn)代人生活變化快，頻繁更換租住房屋，導(dǎo)致您一年內(nèi)可能需要2—3次招租，而每次招租，都會(huì)導(dǎo)致您成本的增加;

5、 承租期滿時(shí)各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)算：由于一些小區(qū)水、電費(fèi)半年才收，以上費(fèi)用可能在合同期滿一個(gè)月后才能結(jié)清。

哪些事不該物業(yè)管、哪些事該物業(yè)管呢？

這些事是相關(guān)部門(mén)的事

指導(dǎo)業(yè)主召開(kāi)業(yè)主大會(huì)、管理監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)、調(diào)節(jié)物業(yè)矛盾糾紛、查處業(yè)主家里被盜、處理違規(guī)搭建、違規(guī)改裝修住房、業(yè)主占用綠地和道路等等，這些事是政府主管部門(mén)、街道社區(qū)、轄區(qū)部門(mén)的事，不是物業(yè)公司的事。這些事情，有的與物業(yè)公司沒(méi)有直接關(guān)系；有的物業(yè)公司有責(zé)任配合和協(xié)助相關(guān)部門(mén)工作；有的物業(yè)公司有責(zé)任監(jiān)督、制止或向主管部門(mén)報(bào)告。

這些事是相關(guān)企業(yè)的事

業(yè)主家里的供氣、電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等方面的問(wèn)題，由社會(huì)公共事業(yè)企業(yè)或運(yùn)營(yíng)商負(fù)責(zé)解決，也不是物業(yè)公司的事?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定，“物業(yè)管理區(qū)域，供氣、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向用戶收取費(fèi)用”。

物業(yè)管理該做什么工作

1、建立物業(yè)檔案：物業(yè)管理公司會(huì)建立一個(gè)物業(yè)檔案，包括物業(yè)設(shè)計(jì)施工圖、住戶檔案、物業(yè)產(chǎn)權(quán)檔案、電子信息檔案等，方便服務(wù)于住戶，為住戶提供一個(gè)安全舒適居住環(huán)境。

2、負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的清潔保潔：物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)的保潔區(qū)域包括除住戶進(jìn)戶門(mén)以外的所有公共部位，如樓梯道、小區(qū)大道、小區(qū)廣場(chǎng)等。

3、負(fù)責(zé)裝飾裝修管理工作：對(duì)住戶裝飾裝修過(guò)程中涉及的各個(gè)方面進(jìn)行管理，其中包括對(duì)嚴(yán)禁改動(dòng)的墻體、承重結(jié)構(gòu)、外觀等，對(duì)裝修隊(duì)伍管理、對(duì)裝修垃圾實(shí)行清運(yùn)、保潔管理等。

4、負(fù)責(zé)公共設(shè)施設(shè)備的管護(hù)、養(yǎng)護(hù)：物業(yè)管理的設(shè)施設(shè)備主要包含供電線路給排水管網(wǎng)、二次生活用水加壓設(shè)備、各類配電設(shè)備、電梯、消防設(shè)備等，公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)，住戶才能生活的安寧。