建筑設備自動化系統(tǒng)通常包括暖通空調(diào)、給排水、供配電、照明、電梯、消防、安全防范等子系統(tǒng)。智能建筑的發(fā)展階段智能建筑，始于典型建筑設備過程及通信設備的自動化智能控制。根據(jù)我國行業(yè)標準，BAS又可分為設備運行管理與監(jiān)控子系統(tǒng)和消防與安全防范子系統(tǒng)。一般情況下，這兩個子系統(tǒng)宜一同納入BAS考慮，如將消防與安全防范子系立設置，也應與BAS監(jiān)控中心建立通信聯(lián)系以便災情發(fā)生時，能夠按照約定實現(xiàn)操作權轉(zhuǎn)移，進行一體化的協(xié)調(diào)控制。樓控的基本功能：

(1)自動監(jiān)視并控制各種機電設備的起、停，顯示或打印當前運轉(zhuǎn)狀態(tài)。

(2)自動檢測、顯示、打印各種機電設備的運行參數(shù)及其變化趨勢或歷史數(shù)據(jù)。

(3)根據(jù)外界條件、環(huán)境因素、負載變化情況自動調(diào)節(jié)各種設備，使之始終運行于1佳狀態(tài)。

(4)監(jiān)測并及時處理各種意外、突發(fā)事件。

(5)實現(xiàn)對大樓內(nèi)各種機電設備的統(tǒng)一管理、協(xié)調(diào)控制。

(6)能源管理：水、電、氣等的計量收費、實現(xiàn)能源管理自動化。

(7)設備管理：包括設備檔案、設備運行報表和設備維修管理等。

智能建筑是建筑行業(yè)未來的必定趨勢，從國家層面到各地，均已把智慧建筑納入智慧城市建設的高度予以重點推廣。目前，我國智慧建筑市場產(chǎn)值已超過千億元，并且正以每年20%-30%的速度增長，未來市場可達數(shù)萬億元。

智能建筑的優(yōu)勢

智能建筑是隨著人類對建筑內(nèi)外信息交換、安全性、舒適性、便利性和節(jié)能性的要求產(chǎn)生的。因此，提高建筑使用效率，提升建筑適用性，降低使用成本，是其優(yōu)于傳統(tǒng)建筑的核心優(yōu)勢。

1、利用建筑面積

老式建筑是根據(jù)事先給定的功能要求，完成其建筑與結構設計，而智能建筑則要求其建筑設計出了支持3A/5A功能的實現(xiàn)外，必須是開放式、大框度框架結構，這就允許用戶迅速而方便地改變建筑物的使用功能或重新規(guī)劃建筑平面。但是對于節(jié)能改造方案的選擇，管理決策人員往往從現(xiàn)有的技術列表中篩選或根據(jù)成功經(jīng)驗移植，即選擇先進的(或者最1新的)節(jié)能改造技術，或選擇已經(jīng)在其他項目中獲得成功經(jīng)驗的節(jié)能改造產(chǎn)品。不但有利于降低業(yè)主經(jīng)濟壓力，在房屋保潔、節(jié)省土地等方面都將體現(xiàn)極大優(yōu)勢，極大提高了建筑面積利用率。

2、主動能源節(jié)約

傳統(tǒng)建筑的能源浪費一直是不容忽視的問題，尤其是空調(diào)和照明的能耗為嚴重，約占總能耗的70%。而智能建筑可以通過其“智慧”，將能源消耗、碳排放指標和生活需求都能夠被打通變成數(shù)據(jù)。這些數(shù)據(jù)的獲得，使得能耗管理的計量更全1面、更精1確。

能耗管理系統(tǒng)可根據(jù)不同能源用途和用能區(qū)域進行分時分段計量和分項計量，分別計算電、水、油、氣等能源的使用，并且對能耗進行預測，管理者可以了解不同的能源使用情況和用戶對能源的需求，及時對能源進行有效分配。

樓宇自控是指樓宇中電力設備，如電梯、水泵、風機、空調(diào)等，其主要工作性質(zhì)是強電驅(qū)動。系統(tǒng)控制的方式由過去的中央集中監(jiān)控，轉(zhuǎn)而由高處理能力的現(xiàn)場控制器所取代的集散型控制系統(tǒng)，中央處理機以提供報表和應變處理為主，現(xiàn)場控制器以有關參數(shù)自動控制相關設備，來達到控制目的。通常這些設備是開放性的工作狀態(tài)，也就是說沒有形成一個閉環(huán)回路。只要接通電源，設備就在工作，至于工作狀態(tài)、進程、能耗等，無法在線及時得到數(shù)據(jù)，更談不上合理使用和節(jié)約能源?，F(xiàn)在樓宇自控是將上述的電器設備進行在線監(jiān)控，通過設置相應的傳感器、行程開關、光電控制等，對設備的工作狀態(tài)進行檢測，并通過線路返回控制機房的中心電腦，由電腦得出分析結果，再返回到設備終端進行調(diào)解。