老小區(qū)興起了加裝電梯的熱潮

近各老小區(qū)興起了加裝電梯的熱潮 這是政府為百姓做的一件大實事

但是這里面牽涉到很多種利益。主要就卡在一樓不肯配合，我來給大家簡單分析一樓的損失，這是純經(jīng)濟(jì)利益分析，不涉及道德和政治層面、

1 二手房出售時候，同一個小區(qū)內(nèi)，行動不便的老年人一樓，一樓很搶手，現(xiàn)在有了電梯，一樓到六樓都一樣，人家根本不會選一樓。同等條件下，一樓損失了進(jìn)出便利的房價溢價。

2 加裝電梯多少會有噪音和遮光的影響，一樓本來光照不佳，加裝電梯雪上加霜，二手房出售時候這些弱點會被放大，房價會價。

3.只有 加裝電梯后，一樓可以有選擇和三樓到六樓自由調(diào)換房子的權(quán)利，一樓才會免于不利地位，但是這要產(chǎn)生交易費(fèi)用。 所以目前階段 要一樓同意加裝電梯，真正合理方案是 要么三到六樓集體補(bǔ)貼一樓，要么一樓可以選擇樓層。

4.其實目前大多數(shù)情況下，都是一樓有覺悟，考慮到鄰里團(tuán)結(jié)，政府居委壓力，道德上的壓力，一樓業(yè)主所以不得不配合。

從“怎么建”到“怎么管”，廣州加建電梯管理正在進(jìn)入“正軌”

舊樓加裝電梯是改善民生的重點工程之一，廣州在這方面走在全國前列。在越秀區(qū)三眼井社區(qū)，那里是廣州早進(jìn)行舊樓加裝電梯的社區(qū)之一，從2009年開始，此后陸陸續(xù)續(xù)加裝了30余臺電梯；天河區(qū)茶山小區(qū)是廣州早探索成片連片加裝電梯的典型，36個單元樓，有35個加裝上電梯，被視為廣州舊樓成功加裝電梯的樣板……

截至今年5月底，廣州累計完成舊樓加裝電梯規(guī)劃審批共7735宗，已建成投入使用共5217臺，審批和建成總數(shù)在全國各大城市中保持。

眾多案例的背后，廣州的舊樓加裝電梯面臨著哪些新問題？近日，記者走訪了上述兩個社區(qū)。

老年人“兼職”管新梯，電梯管理盼望進(jìn)入“正軌”

“加裝電梯從審批到建好，前后總共用時九個月左右，目前已經(jīng)裝配完畢，可以使用了”。傅叔家住越秀區(qū)三眼井社區(qū)，今年68歲的他瞇眼笑著自嘲，“盼這電梯盼了30年，爬樓梯從黑發(fā)爬到了白頭”。一周前，他所住樓棟的電梯正式投入使用，家住八樓頂層的傅叔走進(jìn)新電梯，口罩后透著掩飾不住的笑意。

從“怎么建”到“怎么管”，廣州對電梯托管寄予厚望

城陽區(qū)既有住宅加裝電梯需要符合哪些條件？答復(fù)來了

記者了解到，經(jīng)夏莊街道落實，根據(jù)城陽區(qū)既有住宅加裝電梯辦理流程，城陽區(qū)既有住宅加裝電梯適用范圍應(yīng)符合以下規(guī)定：一、2016年12月5日前竣工交付的四層及以上房屋。二、前期建設(shè)手續(xù)不全，已經(jīng)建成入住但暫時無法辦理房產(chǎn)證的房屋。該類房產(chǎn)應(yīng)在補(bǔ)齊有關(guān)建設(shè)手續(xù)，完成房屋初始登記，具備辦理個人房產(chǎn)證條件后，再進(jìn)行加裝電梯工作。三、住宅原規(guī)劃設(shè)計方案中設(shè)有電梯，也建設(shè)了電梯井，但未實際安裝電梯的房屋。該類房產(chǎn)在業(yè)主協(xié)商一致后，可直接采購電梯設(shè)備，按要求辦理電梯安裝開工告知、設(shè)備監(jiān)督檢驗手續(xù)。四、在國有土地上建設(shè)的干休所、經(jīng)濟(jì)適用房等已向個人發(fā)放房產(chǎn)證的房屋，適用城陽區(qū)既有住宅加裝電梯的政策。

同時，實施需要制定方案，征求業(yè)主意見。實施主體應(yīng)將初步方案充分征求業(yè)主意見，并應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。加裝電梯擬占用業(yè)主專有部分的，應(yīng)當(dāng)征得該專有部分的業(yè)主同意。關(guān)于獎補(bǔ)資金獎補(bǔ)期限為2019年至2020年。

申請獎補(bǔ)資金的既有住宅加裝電梯試點項目應(yīng)符合以下條件：（1）2016年12月5日以前建成的本市地上四層及以上符合有關(guān)規(guī)定的既有住宅加裝電梯試點項目。（2）項目按照有關(guān)規(guī)定建成并完成電梯使用登記(登記時間為2017年1月1日至2020年12月31日)。獎補(bǔ)額度：對于符合獎補(bǔ)條件的既有住宅加裝電梯項目，市級給予獎補(bǔ)資金10萬元。同時區(qū)財政等額獎補(bǔ)10萬元。對預(yù)留電梯井加裝電梯的，獎補(bǔ)資金減半。

「創(chuàng)城惠民三年看變化」老樓加裝電梯居民出行更方便了！

電梯的安裝使小區(qū)整體面貌煥然一新；

居民出行也大大便利；

真正解決了居民上下樓難題；

近年來，石景山高度重視老舊小區(qū)問題；

從老樓單元加裝電梯；

到小區(qū)整體綜合整治；

從政策出臺到推動落實；

工作腳步扎實穩(wěn)健，實際效果擲地有聲。

自“十二五”時期以來，全區(qū)已有594棟、270萬平方米的老舊小區(qū)進(jìn)行了綜合整治。2019年，立足于我區(qū)與首開集團(tuán)戰(zhàn)略合作，積極借鑒“勁松模式”，全力推進(jìn)“7 1”綜合整治項目，目前已有五芳園、七星園（8-10號樓）、七星園（11-14號樓）以及六合園南社區(qū)西院四個項目實現(xiàn)開工，其余項目正在加快推進(jìn)手續(xù)辦理。