這些驗(yàn)房知識(shí)你知道嗎？驗(yàn)收時(shí)限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)。業(yè)主沒有在規(guī)定時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房會(huì)視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用，這點(diǎn)要切記。驗(yàn)房前要不要簽合約？驗(yàn)房完成前，對(duì)任何要簽字的合約文件和收費(fèi)項(xiàng)目謹(jǐn)慎對(duì)待，防止被套路。驗(yàn)房出問題怎么辦？收房以合約為依據(jù)，可依照合約對(duì)房屋驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)的問題要求開發(fā)商進(jìn)行處理。比如測(cè)量面積與簽約面積誤差超過3%可要求退房。房屋中發(fā)現(xiàn)的問題需以書面形式取得開放商等的簽字及蓋章，并保留證據(jù)（拍照、錄像等）。

毛坯房收樓注意事項(xiàng)有哪些?

16.毛坯房收樓注意事項(xiàng)：

一、 驗(yàn)房工具

螺絲刀子和米尺，購(gòu)房協(xié)議書，人數(shù)兩人以上，帶紙筆。毛坯房收樓注意事項(xiàng)應(yīng)注意面積和層高。

二、墻頂?shù)亓?/p>

1、墻體材料：是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預(yù)制板。

2、墻面：毛坯房收樓注意事項(xiàng)應(yīng)注意墻面有無抹灰層，抹灰層有無空鼓，裂縫,起皮，斑駁，陰陽角大致方正。 墻面平整度在3～5毫米之間是比較正常的，門窗關(guān)閉看大面，門窗打開看小面，用米尺量頂?shù)厥欠穹秸貏e是門窗洞口兩側(cè)，是否方正非常重要，外墻是否做了內(nèi)保溫。

3、地面：有無抹灰層，有無壓光，用腳搓是否起沙，暖氣管、水管、電管是否走在地下有無標(biāo)記，承諾做地采暖是否實(shí)現(xiàn)。收樓注意事項(xiàng)應(yīng)注意廚房、陽臺(tái)、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低。

4、頂面：收樓注意事項(xiàng)

水、電、暖、氣的設(shè)計(jì)不合理會(huì)嚴(yán)重影響日后的生活

水、電、暖、氣的設(shè)計(jì)不合理會(huì)嚴(yán)重影響日后的生活，這些設(shè)計(jì)包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、電源開關(guān)、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等，如果設(shè)計(jì)位置與日常生活要求不符，還會(huì)影響家具布置。如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，首先找開發(fā)商，因?yàn)橘?gòu)房者與開發(fā)商有著直接的合同關(guān)系。開發(fā)商作為商品房的生產(chǎn)商和銷售商，對(duì)商品房質(zhì)量承擔(dān)終責(zé)任。開發(fā)商與購(gòu)房者的質(zhì)量關(guān)系通過《商品房購(gòu)銷合同》和《商品房住宅書》來約束，如果購(gòu)房者因質(zhì)量問題要求賠償損失，應(yīng)由開發(fā)商向購(gòu)房者賠償，開發(fā)商再根據(jù)質(zhì)量原因依照合同約定追索責(zé)任單位賠償。