從“怎么建”到“怎么管”，廣州加建電梯管理正在進入“正軌”

舊樓加裝電梯是改善民生的重點工程之一，廣州在這方面走在全國前列。在越秀區(qū)三眼井社區(qū)，那里是廣州早進行舊樓加裝電梯的社區(qū)之一，從2009年開始，此后陸陸續(xù)續(xù)加裝了30余臺電梯；天河區(qū)茶山小區(qū)是廣州早探索成片連片加裝電梯的典型，36個單元樓，有35個加裝上電梯，被視為廣州舊樓成功加裝電梯的樣板……

截至今年5月底，廣州累計完成舊樓加裝電梯規(guī)劃審批共7735宗，已建成投入使用共5217臺，審批和建成總數(shù)在全國各大城市中保持。

眾多案例的背后，廣州的舊樓加裝電梯面臨著哪些新問題？近日，記者走訪了上述兩個社區(qū)。

老年人“兼職”管新梯，電梯管理盼望進入“正軌”

“加裝電梯從審批到建好，前后總共用時九個月左右，目前已經(jīng)裝配完畢，可以使用了”。傅叔家住越秀區(qū)三眼井社區(qū)，今年68歲的他瞇眼笑著自嘲，“盼這電梯盼了30年，爬樓梯從黑發(fā)爬到了白頭”。一周前，他所住樓棟的電梯正式投入使用，家住八樓頂層的傅叔走進新電梯，口罩后透著掩飾不住的笑意。

從“怎么建”到“怎么管”，廣州對電梯托管寄予厚望

新鄭首部老舊小區(qū)加裝電梯開工建設(shè)

“盼星星盼月亮，終于盼來了電梯動工的好日子，我們總算要圓‘電梯夢’了！”7月21日，家住新鄭市新煙街道金芒果花苑C棟2單元四層的居民李治軍站在樓下電梯施工工地外激動地說。他所在的樓棟是新煙街道首批老舊小區(qū)加裝電梯項目試點，也是新鄭市開工的老舊小區(qū)加裝電梯工程。

金芒果花苑是原新鄭卷煙廠的家屬區(qū)，建成于1999年，共有10棟六層居民樓，居民1200多人，其中70%為60歲以上老人?！靶^(qū)居民老齡化現(xiàn)象嚴(yán)重，老年人出門買菜、接送孩子特別不方便，能像新小區(qū)一樣坐上電梯，是居民做夢都想的事?！鄙鐓^(qū)黨支部尹書民說。

舊樓加裝電梯不同報價?怎么選快看這里!

前兩天，廣州住房管理中心發(fā)布通知:加裝電梯也確定可提用，這對不少想加裝電梯的舊樓街訪無疑是個好消息。但真到了具體實施環(huán)節(jié)，大家卻發(fā)現(xiàn)不同的電梯公司出的方案完全不同，報價也相差二三十萬，不少市民對如何遴選電梯企業(yè)“蒙查查”。

選型

不同類型的電梯應(yīng)該怎么選?

部分業(yè)主會選擇以鋼結(jié)構(gòu)和玻璃幕墻為主的觀光電梯，或是在現(xiàn)場進行井道組裝的“積木式”電梯。

對于這些類型的電梯建議業(yè)主在選擇時要根據(jù)設(shè)備的特點進行充分考慮:

觀光電梯

南方夏季高溫時間較長，觀光電梯需要在井道設(shè)置時考慮井道內(nèi)通風(fēng)、散熱功能，避免溫度過高影響。

積木式”電梯

而對于“積木式”電梯，由于該類型產(chǎn)品在國內(nèi)屬于新型產(chǎn)品，制造廠家和產(chǎn)品均較少，則需考慮零配件是否可以及時供應(yīng)。

目前電梯的主流形式仍是混凝土式井道設(shè)計，該類型的設(shè)備通用型強，性能比較穩(wěn)定。

對于加裝電梯意見和建議

針對5～7層的老住宅建筑加裝電梯存在的問題，建議由政府主導(dǎo)，試點，有序推進，可選擇機關(guān)、事業(yè)單位宿舍樓作為切入，推進多層老住宅加裝電梯工作。

（一）住戶共同分?jǐn)傎M用。按照“誰受益，誰出資”，以及樓層受益大小等原則，協(xié)商費用分?jǐn)偙壤餐鲑Y。居民可申請?zhí)崛∈褂眉友b電梯涉及專有部分的住宅專項維修資金和提取加裝電梯的房屋所有權(quán)人名下的住房。電梯的維護管理交由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責(zé)或委托電梯制造單位或取得許可的電梯安裝、改造、維修單位進行電梯日常維護保養(yǎng)。?

（二）政府提供適當(dāng)補貼。認真貫徹《關(guān)于制定和實施老年人照顧服務(wù)項目的意見》（〔2017〕52號）和《自治區(qū)住房城快推進既有住宅加裝電梯工作的指導(dǎo)意見〉的通知》(桂建發(fā)〔2018〕18號)，把多層老住宅加裝電梯作為一項民心工程來抓，對該項工作給予適當(dāng)?shù)呢斦Y金補貼，按照政府補貼 居民自籌 使用維修資金或政府補貼 企業(yè)出資 居民有償使用等模式，推動多層住宅樓加裝電梯。?

（三）鼓勵社會資本投資。用市場化的手段，吸納第三方資金投資，對加裝電梯實行“免費安裝，有償使用”的政策，居民不用購買電梯，由第三方企業(yè)建設(shè)電梯設(shè)施，并擁有電梯設(shè)施所有權(quán)，為居民提供乘梯服務(wù)。居民按照一定的比例付費使用，高層多付費、低層少付費、一層不付費，無需考慮其他事項，企業(yè)負責(zé)電梯運營過程中的維修保養(yǎng)。同時第三方企業(yè)可以通過集納電梯外圍功能，如家政、安防等便民服務(wù)功能以及廣告等，實現(xiàn)營收。?