房子對(duì)于我們而言十分重要，就算是簽了合同辦理完了購房手續(xù)，以現(xiàn)在購買期房的情況來看，一切都還沒有結(jié)束，購房者還需要等待大概一年多的時(shí)間才能接房，在收房的時(shí)候可是非常關(guān)鍵的，如果房子本身存在的問題在入住房屋之后發(fā)現(xiàn)處理起來就麻煩了，今天小編就來講講，收房前要做好哪些準(zhǔn)備？小心錯(cuò)過這些細(xì)節(jié)！

收房前要做好哪些準(zhǔn)備？

1、注意收房時(shí)間

由于買了期房到接房這期間的時(shí)間比較長，很多人等著等著就忘了具體的和收房時(shí)間的，所以大家針對(duì)收房的時(shí)間一定要牢記清楚，盡管很多開發(fā)商都會(huì)給購房者送達(dá)接房入住通知書，但有些無效聯(lián)系方式或者是地址倒是接房通知無法送達(dá)給購房者，接到入住的通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。

2、準(zhǔn)備好驗(yàn)房工具

收房可不是空著手就去了的，收房手續(xù)中有一步非常關(guān)鍵，那就是驗(yàn)收房屋有無問題，特別是房屋的質(zhì)量問題，所以在驗(yàn)收房屋之前購房者還需要準(zhǔn)備一些工具。帶一支筆，兩個(gè)作用，首先是簽合同用，第二是記錄收房的問題；帶卷尺，主要是測(cè)量房屋面積使用的，還可以根據(jù)一些數(shù)據(jù)判斷戶型結(jié)構(gòu)有無發(fā)生變化；如果有電工的朋友，那就帶上朋友一起去，這是要檢查房間各個(gè)插頭是否有電。

挑選房屋的時(shí)候，相信大多數(shù)的購房者都會(huì)非常的糾結(jié)，因?yàn)樘暨x房屋就是一個(gè)需要不斷做選擇的過程，比如說選擇什么地段的房子，選擇什么樓層的房子，選擇什么朝向的房子，總之選擇了什么樣的房子，自己今后就要有很長一段時(shí)間居住在這樣的環(huán)境中了，所以大家都會(huì)非常的重視，今天小編就來講講，新房二手房各有什么好處？

購買新房的好處有哪些？

1、全新裝修

新房跟二手房的不同之處在于，新房是購房者直接從開發(fā)商手中購買的，沒有其他人接受過，全新的房子拿來之后，購房者可以進(jìn)行全新的裝修，什么都是新的，這樣的房子誰能不喜歡呢？并且新房開售的時(shí)候房源都是比較多的，購房者想要什么樣的房子都有，可以選擇的房源也多。

2、產(chǎn)權(quán)清晰

購買二手房很容易遇到?jīng)]有產(chǎn)權(quán)或者是產(chǎn)權(quán)不清晰的房子，但是購買新房就不一樣了，新房的產(chǎn)權(quán)非常清晰，你是房子的首任主人，產(chǎn)權(quán)證直接由房屋管理中心辦理，省心省事。當(dāng)然也有買新房辦不到產(chǎn)權(quán)證書的情況，但買房之前，購房者只需要確認(rèn)開發(fā)商五證齊全的就可以避免這個(gè)問題了。

3、流程簡(jiǎn)單

購買新房的流程更簡(jiǎn)單一些，并且有開發(fā)商和專業(yè)的置業(yè)顧問在協(xié)助自己辦理這些手續(xù)，總體來講基本上辦理的過程中都不會(huì)出現(xiàn)什么大的問題，省時(shí)間又省精力。就算是購買新房也不用擔(dān)心，通常售樓處就有銀行工作人員，直接為您提供服務(wù)。

房屋對(duì)于我們每個(gè)人來說都是用于居住的，即便是購買房屋的目的是投資獲利，但是房屋終的性質(zhì)主要是用于居住，購房者在購買房屋的時(shí)候就要注意的對(duì)房屋進(jìn)行選擇，因?yàn)椴皇敲恳惶追课荻歼m合居住，也不是每一種房屋居住起來都舒適，今天我們要講的就是公寓和住宅，那么公寓和住宅有什么不一樣的嗎？

1、產(chǎn)權(quán)年限不同

產(chǎn)權(quán)年限對(duì)于每一位購房者來說都是很重要的，不同的房屋其產(chǎn)權(quán)年限是不一樣的，房屋產(chǎn)權(quán)年限主要是和房屋所在的土地性質(zhì)有關(guān)，根據(jù)其出讓土地主要分為住宅性質(zhì)、商業(yè)性質(zhì)兩種，修建住宅和公寓所占的土地性質(zhì)是不一樣的。雖然購房者對(duì)房屋的使用是沒有限制的，但是由于土地的使用年限有限制，所以房屋的產(chǎn)權(quán)年限也有限制，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)年限也就是指的土地使用年限，如果是普通住宅的話，其使用年限一般為70年，而公寓性質(zhì)的房屋使用年限通常只有40或者50年。

2、購房稅費(fèi)不同

在購買公寓和住宅的時(shí)候，購房者所購買的房屋性質(zhì)不同，需要繳納的稅費(fèi)也是不同的，購買公寓的時(shí)候，購房者需要繳納更多的稅費(fèi)支出，就拿個(gè)稅來說，如果同時(shí)滿足家庭住宅、購買時(shí)間超過五年，普通住宅是免交個(gè)稅的，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，比如說公寓房的話，購房者就需要繳納個(gè)人所得稅。

3、水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同

在房屋的使用過程中，為了滿足居住的需求，是需要繳納水電氣等誰用的，因?yàn)樽≌瑢儆诿裼米》?，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收取，而公寓屬于商用住房水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的，所以公寓在水電氣費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上要比住宅高，購房者可千萬不要小看了水電氣的費(fèi)用，常年累積下來，住宅的水電費(fèi)支出至少會(huì)比公寓的水電支出省下一半都不止。

二、滿二滿五是如何界定的呢？

1.商品房

商品房是以契稅完稅填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算是否滿2年或者滿5年。

2.夫妻更名（包括離婚析產(chǎn)）的房產(chǎn)

如果房子為夫妻更名（包括離婚析產(chǎn)）的房產(chǎn)，應(yīng)按照更名前的日期界定是否滿2年或者滿5年。

3.房改房

針對(duì)房改房有三個(gè)時(shí)間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、筆購房款的銀錢收據(jù)日期。根據(jù)孰先原則，這三個(gè)時(shí)間哪個(gè)在前面就按照哪個(gè)計(jì)算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗(yàn)收據(jù)的章或購房合同的章要一致收據(jù)才有效，只要一個(gè)日期滿2年或滿5年就可以。

4.贈(zèng)與的房產(chǎn)

贈(zèng)予的房產(chǎn)按照贈(zèng)予前的日期界定是否滿5年或者滿2年；非直系親屬要按規(guī)定（、2條）計(jì)算房屋是否滿2年或者滿5年。另外房產(chǎn)權(quán)屬來源一半繼承，一半贈(zèng)與的房子，再次交易時(shí)可以按照繼承、贈(zèng)與前的購房日期來核定購房年限。

5.繼承所得房產(chǎn)

繼承所得的房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿2年或者滿5年，比較容易界定。