買房時(shí)，不管是哪位購房者，都想買到一套好房子，在享受良好居住體驗(yàn)的同時(shí)，房子還能在升價(jià)方面具備一定的優(yōu)勢，讓自己的血汗錢花得更有意義。然而，“道理”不少人都是懂的，但是，還是有不少購房“小白”，前期功課做得不到位，導(dǎo)致買的房子，自住不舒服還不好轉(zhuǎn)手，阜家中介建議：買房子要避開這些地段，不然就砸在自己手里了。

一、靠近機(jī)場的地段

現(xiàn)在很多城市都是建設(shè)機(jī)場，而在合理的城市建設(shè)規(guī)劃中，機(jī)場通常會被建在遠(yuǎn)離市區(qū)的偏遠(yuǎn)地段。如果買的房子靠近機(jī)場，雖然從便利上來講，這確實(shí)是很方便，出門不久處就是機(jī)場了，但目前乘坐飛機(jī)的出行成本相對較高，因此居住在機(jī)場附近所具有的優(yōu)點(diǎn)并不大。

相反，房子周圍有機(jī)場，它的缺點(diǎn)反而大于優(yōu)點(diǎn)的，因?yàn)榭拷鼨C(jī)場的房子容易受到飛機(jī)起飛和降落時(shí)產(chǎn)生的噪音干擾，長期居住在這種噪音環(huán)境中對老人和小孩的身心健康會產(chǎn)生不可小覷的危害。

4、居住舒適度不同

一般住宅都是兩梯四戶或者三梯六戶的設(shè)置，同一樓層居住的人員比較少，而且不會對出行造成困擾，其性也比較好，但是由于商業(yè)公寓大多都是兩梯十戶或者以上的戶型設(shè)置，不僅人員多，而且雜亂，安全性和性都無法得到很好地保障。

5、落戶規(guī)定不同

很多購房者在購買房屋之后都會辦理房屋落戶，把自己的遷到房屋所在地，不僅方便孩子讀書，日后有什么需要也比較方便，但是并不是買了房子就可以辦理落戶的，這也是購買住宅和公寓不同的地方。由于公寓是商業(yè)性質(zhì)的，是在商業(yè)用地上修建的房屋，因此就不能辦理落戶，但是住宅不一樣，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決問題的，但是購房者在買房之前也要注意當(dāng)?shù)氐穆鋺粽摺?/span>

以上就是關(guān)于公寓和住宅有什么不一樣的相關(guān)內(nèi)容，對于購房者來說，如果沒有購房資格，但是又確實(shí)比較缺房子居住的話，就可以選擇購買公寓，因?yàn)楣⒉幌拶徱膊幌拶J，而且購買公寓的購房壓力也比較小，適合購買房屋用于過渡的購房者，但是對于拖家?guī)Э诘娜藖碚f，買房時(shí)還是選擇住宅比較好。

三、注意房屋的通風(fēng)效果

還有買房需要考慮的重要的環(huán)節(jié)是通風(fēng)效果是否良好，這樣有利于空氣的對換，方便室內(nèi)異味的散出和外部新鮮空氣的進(jìn)入。而過于曲折的戶型設(shè)計(jì)，往往會使室內(nèi)空氣阻隔。可以多多考慮南北通透的戶型。

四、客廳內(nèi)門的數(shù)量不宜過多

如果客廳內(nèi)的門太多，就形成了對客廳的實(shí)際面積的擠占，影響客廳的使用，會使得客廳的沙發(fā)、電視和其它的家具難以擺放。客廳的組合形式就是南邊帶陽臺，然后東西邊各一堵墻，其連續(xù)墻應(yīng)保持在3米以上，以擺放家具。

五、注意廁所的位置

廁所是整個(gè)家中潮濕、異味重的地方，如果將衛(wèi)生間改造為臥室，那么居住在里面的人就很容易得，影響人的身體健康。同樣的，衛(wèi)生間位于房子中央，其異味只能通過臥室或者客廳散發(fā)出去，會使得我們的居住的舒適度大大降低。

相信很多購房者在選購二手房時(shí)，無論在網(wǎng)上還是在中介門店中，都會經(jīng)?？吹椒吭葱畔⒗飳懼鴿M二和滿五字眼，但是大多數(shù)購房者并不清楚到底是什么意思。其實(shí)滿二和滿五主要是所繳的稅費(fèi)不同，因此購房者首先需要了解，二手房交易中，需要繳納哪些費(fèi)用，然后再了解滿二和滿五有什么不同。接下來就由小編就為大家細(xì)細(xì)說來。

一、二手房交易需要交納哪些費(fèi)用呢？

1．契稅：首套90平以下1％，90平以上1．5％，二套90平以下1％，90平以上2％（二套房政策不含北上廣深）。

2．個(gè)人所得稅：計(jì)稅金額的1％或差價(jià)的20％（符合條件的免征）。

3．增值稅及附加稅：成交價(jià)／（1＋5％）＊5．6％（符合條件的免征）。

4．、交易登記等一些雜費(fèi)。

5．交易手續(xù)費(fèi)，買賣雙方分?jǐn)偂?/span>

6．土地出讓金等（只有特殊類型房屋才需要交納）。

其實(shí)，在二手房交易過程中，涉及問題多而廣，尤其稅費(fèi)更是種類多，具體的可以向相關(guān)負(fù)責(zé)人或幫你處理手續(xù)的房經(jīng)紀(jì)人詢問，避免造成不必要的損失。