什么叫物業(yè)托管

為了能保持小區(qū)的環(huán)境，需要找一家專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理公司，這種外包的形式就是物業(yè)托管，很多人對(duì)于它的概念不是很了解，來(lái)一起學(xué)習(xí)一下吧。

物業(yè)托管其實(shí)就是用戶將管轄區(qū)域的物業(yè)工作委托給專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理公司。簽定服務(wù)合同,安排管理人員提供服務(wù)。

這種模式的好處就是可以讓客戶以相對(duì)較低的價(jià)格得到專(zhuān)業(yè)的物業(yè)服務(wù)，同時(shí)還不用承擔(dān)任何用工的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，達(dá)到“放心、省心、省錢(qián)”享受物業(yè)服務(wù)的要求。

物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目

文明，是城市發(fā)展的文明，是城市進(jìn)步的標(biāo)志；城市的建設(shè)和發(fā)展，離不開(kāi)每個(gè)參與者的共同努力。

物業(yè)是正在使用中和已經(jīng)可以投入使用的的各類(lèi)建筑物及附屬設(shè)備、配套設(shè)施、相關(guān)場(chǎng)地等組成的單宗房地產(chǎn)以及依托于該實(shí)體上的權(quán)益。

物業(yè)服務(wù)主要內(nèi)容

1、公共環(huán)境衛(wèi)生的清潔保潔。物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)的保潔區(qū)域包括除住戶進(jìn)戶門(mén)以外的所有公共部位，如樓梯道、人行道、小區(qū)大道、小區(qū)廣場(chǎng)等，小到你室外的電梯平臺(tái)，大到小區(qū)大道廣場(chǎng)。

2、公共設(shè)施設(shè)備的管護(hù)、養(yǎng)護(hù)。物業(yè)管理的設(shè)施設(shè)備主要包含供電線路、各類(lèi)配電設(shè)備、給排水管網(wǎng)、二次生活用水加壓設(shè)備、電梯、消防設(shè)備等，小到小區(qū)內(nèi)無(wú)處不在的一盞路燈大到幾十萬(wàn)配電，這些設(shè)備加起來(lái)數(shù)量上千個(gè)，隨著接管面積的擴(kuò)大，還在不斷增加，這些都是物業(yè)公司管護(hù)的公共設(shè)施設(shè)備，它的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，住戶才能生活的安寧。

?什么是前期物業(yè)管理？

什么是前期物業(yè)管理？有什么規(guī)定？

答：前期物業(yè)管理，是指住宅出售后至業(yè)主會(huì)成立前的物業(yè)管理。它有下列規(guī)定：

(1)新建商品住宅出售單位應(yīng)當(dāng)在出售住宅前制定業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約，與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽定前期物業(yè)管理服務(wù)合同，并報(bào)物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)備案。

(2)新建商品住宅出售單位與住宅買(mǎi)售人簽訂住宅轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)講業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約、前期物業(yè)管理服務(wù)合同和住宅使用說(shuō)明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)等作為住宅轉(zhuǎn)讓合同的附件。

(3)業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約不得與法律、法規(guī)相抵觸。

(4)新建商品住宅出售單位在前期物業(yè)管理期間，不得使用房屋維修金。

(5)新建商品住宅出售單位在前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，由住宅出售單位承擔(dān)，自新建商品住宅交付使用之日至前期物業(yè)管理服務(wù)合同終止之日發(fā)生的前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，由住宅出售單位和買(mǎi)受人按照住宅轉(zhuǎn)讓合同的約定承擔(dān)。

業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約至業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)的業(yè)主管理規(guī)約生效時(shí)終止。前期物業(yè)管理服務(wù)合同至業(yè)主會(huì)與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同生效時(shí)終止。

住宅出售單位違反上述五項(xiàng)條款的，由市房地局或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令其改正，可以并處以罰款。