養(yǎng)殖場拆遷律師事務所養(yǎng)殖場拆遷律師事務所

對房屋進行拆遷的時候，就需要對被拆遷人進行補償，房屋拆遷補償?shù)姆绞街饕譃槿N，貨幣補償、產權置換、貨幣與產權結合補償三種，那么養(yǎng)殖場拆遷補償標準是什么？根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。所以，養(yǎng)殖場被征收依照以下規(guī)定進行補償：養(yǎng)殖場（魚塘、養(yǎng)豬、羊、牛等）的征收補償包括四方面：對地的補償;對地上附著物的補償;停產停業(yè)的補償;合理的拆遷費用。

有房屋的，補償建筑成本價;有果樹的，按照是否屬于盛果期進行補償。其三，停產停業(yè)的補償：依照自己前三年的年均收入衡量自己的停產停業(yè)損失，終按照“停產停業(yè)期限”與“停產停業(yè)年均收入”的乘積來判斷。第四，合理的搬遷費用：　　搬遷自己各種設備、動物、生活用品所需的合理費用。對養(yǎng)殖場拆遷補償包括幾方面，根據(jù)新政策，養(yǎng)殖戶必須持有養(yǎng)殖場的土地使用證及養(yǎng)殖許可證等，這樣才能拿到補償，包括養(yǎng)殖場房屋拆遷費、停產補償費用及獎勵費用等。

二、居民集中地

因為養(yǎng)殖場是畜禽集中場地，那么因為節(jié)氣等一些無法預料的情況發(fā)生會有可能造成疾病的產生，因此，在農村地區(qū)的統(tǒng)一規(guī)劃建設下，在居民集中的地區(qū)是禁止養(yǎng)殖場存在的。

三、教育區(qū)

通常來說，教育區(qū)域是禁止養(yǎng)殖的，因為同第二點相似，教育區(qū)域一般為居民集中地

四、風景名勝區(qū)

風景名勝區(qū)一般為旅游地帶，會經(jīng)常有游客穿行，為了保護環(huán)境，風景區(qū)附近也是禁止建造養(yǎng)殖場的

五、地方政府規(guī)劃禁養(yǎng)區(qū)

在當?shù)剜l(xiāng)縣政府為了規(guī)劃建設，也會劃定一部分區(qū)域，這些區(qū)域也是不允許建養(yǎng)殖場的，如果當?shù)卣呀?jīng)將某些區(qū)域劃定為了禁養(yǎng)區(qū)，那么一定不要在那部分區(qū)域搞養(yǎng)殖場！

六、自然保護區(qū)

國家為了為了防止和地方級的自然保護區(qū)有緩沖，終需要按照各級公布標準執(zhí)行，其中自然保護區(qū)核心區(qū)和緩沖區(qū)范圍內，明確規(guī)定是禁止建設養(yǎng)殖場。

七、國家重點保護文化區(qū)

一般像這種地方，連人都需要進行一定的管制，何況建設養(yǎng)殖場，所以這些地方也是禁養(yǎng)區(qū)。

近來，不少被拆遷人咨詢養(yǎng)殖場拆遷補償標準，以及養(yǎng)殖場在禁養(yǎng)區(qū)還有沒有拆遷補償?shù)葐栴}。

對于廣大養(yǎng)殖戶而言，今年確實是艱難的一年，各地逐步掀起了“禁養(yǎng)”的大規(guī)模行動。再加上因養(yǎng)殖場占地面積較大，如果拆遷方按照法律規(guī)定的補償標準對養(yǎng)殖場進行補償，那將是很大一筆支出，所以拆遷方會以“拆違”或者環(huán)保關停、劃定禁養(yǎng)區(qū)等手段，給予養(yǎng)殖戶很少補償或者零補償。

那么，如果養(yǎng)殖場被劃入禁養(yǎng)區(qū)是否就只能無償拆除？

什么是“禁養(yǎng)區(qū)”禁養(yǎng)區(qū)指縣級以上地方依法劃定的禁止建設養(yǎng)殖場、有污染物排放的養(yǎng)殖場的區(qū)域。禁養(yǎng)區(qū)包括了飲用水水源保護區(qū)、自然保護區(qū)、風景名勝區(qū)、城鎮(zhèn)居民區(qū)和文化教育科學研究區(qū)、法律規(guī)定的其他應該劃定的區(qū)域。這些禁養(yǎng)區(qū)在劃定后5年內不作調整，需調整的應根據(jù)指南展開工作。

因此，并不是所有養(yǎng)殖場都一刀切的劃入禁養(yǎng)區(qū)。劃入禁養(yǎng)區(qū)的養(yǎng)殖場就沒有拆遷補償嗎?當然不是！

《畜禽規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例》第二十五條:“因畜牧業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃調整以及劃定禁止養(yǎng)殖區(qū)域，或者因對污染嚴重的畜禽養(yǎng)殖密集區(qū)域進行綜合整治，確需關閉或者搬遷現(xiàn)有畜禽養(yǎng)殖場所，致使畜禽養(yǎng)殖者遭受經(jīng)濟損失的，由縣級以上地方依法予以補償?！?

因公共利益的需要，相關政策進行調整，導致養(yǎng)殖場停養(yǎng)、搬遷、拆除等都有依法獲得補償?shù)臋嗬?

養(yǎng)殖戶不要以為“禁養(yǎng)”就沒有拆遷補償，更不要輕信拆遷方可以隨意壓低補償金額的說辭。

非禁養(yǎng)區(qū)范圍內規(guī)模化畜禽養(yǎng)殖場距離住戶較近（50-100米），養(yǎng)殖臭味較大對周圍住戶造成影響，時常被投訴。但地方劃定的畜禽養(yǎng)殖禁養(yǎng)區(qū)中，沒有明確規(guī)定此類區(qū)域規(guī)?；笄蒺B(yǎng)殖場選址應距住戶多遠?！洞彐?zhèn)規(guī)劃衛(wèi)生標準》（GB18055-2000）表1中規(guī)定養(yǎng)豬500-10000頭時，衛(wèi)生防護距離為200-800米，但規(guī)模未寫明出欄量還是存欄量。為做好事前監(jiān)管和指導養(yǎng)殖戶科學選址，非禁養(yǎng)區(qū)內規(guī)?；笄蒺B(yǎng)殖場應距離近住戶多遠？

回復：您關于非禁養(yǎng)區(qū)規(guī)?；笄蒺B(yǎng)殖場需距住戶多遠的來信收悉。經(jīng)研究，函復如下： 一、環(huán)境保護行業(yè)標準《畜禽養(yǎng)殖業(yè)污染防治技術規(guī)范》（HJ/T81-2001）中關于畜禽養(yǎng)殖場選址要求規(guī)定：禁止在城市和城鎮(zhèn)居民區(qū)，包括文教科研區(qū)、區(qū)、商業(yè)區(qū)、工業(yè)區(qū)、游覽區(qū)等人口集中地區(qū)建設畜禽養(yǎng)殖場；新建、改建、擴建的畜禽養(yǎng)殖場選址應避開前述禁建區(qū)域，在禁建區(qū)域附近建設的，應設在前述禁建區(qū)域常年主導風向的下風向或側風向處，場界與禁建區(qū)域邊界的距離不得小于500m。 二、《動物防疫條件審查辦法》（令2010年第7號）第五條第（三）項規(guī)定：動物飼養(yǎng)場、養(yǎng)殖小區(qū)選址應當距離城鎮(zhèn)居民區(qū)、文化教育科研等人口集中區(qū)域及公路、鐵路等主要交通干線500米以上。 三、《村鎮(zhèn)規(guī)劃衛(wèi)生標準》（GB18055-2000）已由《村鎮(zhèn)規(guī)劃衛(wèi)生規(guī)范》（GB18055-2012）代替