養(yǎng)殖場拆遷補償標準養(yǎng)殖場拆遷補償標準

2018年城市房屋拆遷補償標準是什么？相比較2017年的拆遷補償標準有什么變化？這是很多被征收人非常關心的重要問題。

2018年拆遷，卻拿2017年的房屋拆遷補償標準給我們，這合理嗎？

實際上，每年的年前、年后，拆遷律師團接到的咨詢主要有兩種咨詢。一是：“律師，我們這里拆遷，聽說明年有新的政策，我們到了明年是不是就有新政策了？”二是：“律師我們這里現(xiàn)在正在拆遷，但是現(xiàn)在已經(jīng)是2018年了，拆遷辦拿2017年的文件給我們看，是不是的？”

相信很多被征收人都會有這樣的疑問，拆遷標準難道不是一年一個嗎？為什么他們還拿著好幾年前的文件要求我們簽字。這樣是合理的嗎？

補償標準的核算年限很重要，但更重要的是補償標準合不合理，能不能保證大家的生活水平不降低。

對房屋進行拆遷的時候，就需要對被拆遷人進行補償，房屋拆遷補償?shù)姆绞街饕譃槿N，貨幣補償、產(chǎn)權置換、貨幣與產(chǎn)權結合補償三種，那么養(yǎng)殖場拆遷補償標準是什么？根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。所以，養(yǎng)殖場被征收依照以下規(guī)定進行補償：養(yǎng)殖場（魚塘、養(yǎng)豬、羊、牛等）的征收補償包括四方面：對地的補償;對地上附著物的補償;停產(chǎn)停業(yè)的補償;合理的拆遷費用。

有房屋的，補償建筑成本價;有果樹的，按照是否屬于盛果期進行補償。其三，停產(chǎn)停業(yè)的補償：依照自己前三年的年均收入衡量自己的停產(chǎn)停業(yè)損失，終按照“停產(chǎn)停業(yè)期限”與“停產(chǎn)停業(yè)年均收入”的乘積來判斷。第四，合理的搬遷費用：　　搬遷自己各種設備、動物、生活用品所需的合理費用。對養(yǎng)殖場拆遷補償包括幾方面，根據(jù)新政策，養(yǎng)殖戶必須持有養(yǎng)殖場的土地使用證及養(yǎng)殖許可證等，這樣才能拿到補償，包括養(yǎng)殖場房屋拆遷費、停產(chǎn)補償費用及獎勵費用等。

一、農(nóng)村禁養(yǎng)區(qū)有哪些?

為了指導各地科學劃定畜禽養(yǎng)殖禁養(yǎng)區(qū)，、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部在2016年制定了《畜禽養(yǎng)殖禁養(yǎng)區(qū)劃定技術指南》，對禁養(yǎng)區(qū)劃定做了明確界定。禁養(yǎng)區(qū)具體包括五種：（1）飲用水水源保護區(qū)，分為一級保護區(qū)和二級保護區(qū)。一級保護區(qū)內(nèi)禁止建設養(yǎng)殖場，二級保護區(qū)禁止建設有污染物排放的養(yǎng)殖場。（2）自然保護區(qū)。（3）風景名勝區(qū)。風景名勝區(qū)的核心景區(qū)禁止建設養(yǎng)殖場，其他區(qū)域禁止建設有污染物排放的養(yǎng)殖場。（4）農(nóng)村村民集中區(qū)和文化教育科學研究區(qū)。在村民集中區(qū)建養(yǎng)殖場，容易造成疾病的傳播。在教學區(qū)域，比如學校周圍，是不能建養(yǎng)殖場的。（5）依照法律法規(guī)規(guī)定應當劃定的區(qū)域。

二、禁養(yǎng)區(qū)養(yǎng)殖場拆遷有補償嗎？

我國《畜禽規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例》第25條提到：“因畜牧業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃調(diào)整以及劃定禁止養(yǎng)殖區(qū)域，或者因?qū)ξ廴緡乐氐男笄蒺B(yǎng)殖密集區(qū)域進行綜合整治，確需關閉或者搬遷現(xiàn)有畜禽養(yǎng)殖場所，致使畜禽養(yǎng)殖者遭受經(jīng)濟損失的，由縣級以上地方依法予以補償。”在實踐中，如果養(yǎng)殖場被拆遷，補償一般有：養(yǎng)殖棚舍補償、附屬物補償、土地補償、停產(chǎn)補償、搬遷補償和臨時安置補償?shù)取?

通常來說，如果養(yǎng)殖場在禁養(yǎng)區(qū)劃分前建設的，拆遷時是有補償?shù)?。如果在禁養(yǎng)區(qū)劃分之后，在禁養(yǎng)區(qū)內(nèi)建設養(yǎng)殖場的，未必能獲得補償。

我們在看社會新聞的時候，常?？吹揭恍┮虿疬w而導致的觸目驚心的沖突或者是釘在那幾十年不動的釘子戶。為什么老百姓從期待拆遷到害怕遷呢，到底什么樣的拆遷大家才會配合呢？其實要求也不多，總體來說就是合情合法又合理。

一、心系群眾，從群眾利益出發(fā)

房子和地是人民群眾安身立命的本錢之一，也是群眾為關注的問題之一。因此，拆遷關系人民群眾的切身利益，在拆遷中，要堅決制止亂占濫用耕地，嚴格城鎮(zhèn)房屋拆遷管理，保護人民群眾的利益，這樣既有利于維護社會穩(wěn)定。也有利于貫徹落實科學發(fā)展觀構建和諧社會，促進經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展。

二、按照法定程序進行，積極溝通，合理補償

征收集體土地，一方面必須在政府的統(tǒng)一組織和領導下依法規(guī)范有序開展。前要及時進行公告，征求群眾意見；對于群眾提出的合理要求，可以妥善予以解決，不強行實施。另一方面要加強對實施過程的監(jiān)管，確保補償費用及時足額支付到位，防止出現(xiàn)拖欠、截留、挪用等問題。涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被農(nóng)戶的居住問題，切實做到被拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。重大工程項目建設涉及拆遷的，要嚴格執(zhí)行規(guī)定程序和補償標準。

城鎮(zhèn)房屋拆遷，必須嚴格依法規(guī)范進行，充分尊重被拆遷人選擇產(chǎn)權調(diào)換、貨幣補償?shù)确矫娴囊庠?。立項前要組織專家論證，廣泛征求社會各界特別是被拆遷人的意見，并進行社會穩(wěn)定風險評估。要控制拆遷規(guī)模，對于沒有經(jīng)過社會穩(wěn)定風險評估或群眾意見較大的項目，一律不得頒發(fā)房屋拆遷許可證。嚴格控制行政強制拆遷的數(shù)量，實施行政強制拆遷要嚴格執(zhí)行相關程序，并報請上一級備案。程序不合法、補償不到位、被拆遷人居住條件未得到保障以及未制定應急預案的，一律不得實施強制拆遷。