養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷政策養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷政策

徐先生是山東省日照市某村村民，在該村合法擁有土地并經(jīng)營(yíng)著一家養(yǎng)殖場(chǎng)。2019年年初，當(dāng)?shù)卣疀Q定拆除養(yǎng)殖場(chǎng)，和養(yǎng)殖戶們及村民就補(bǔ)償問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商。

和很多養(yǎng)殖戶們一樣，徐先生的養(yǎng)殖場(chǎng)在一家人的苦心經(jīng)營(yíng)下，已成為全家重要的收入來(lái)源。因此，徐先生和家人并不愿意看到養(yǎng)殖場(chǎng)被拆除。

當(dāng)拆遷方找到徐先生，要求他停止養(yǎng)殖并拆除養(yǎng)殖場(chǎng)時(shí)，對(duì)方工作人員給出的拆遷補(bǔ)償數(shù)額極低，根本難以彌補(bǔ)徐先生可能遭受的損失。徐先生和家人再三商議，沒(méi)有和拆遷方簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。

為了保住自家的養(yǎng)殖場(chǎng)，或是爭(zhēng)取一份公平合理的養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷補(bǔ)償，徐先生下定決心通過(guò)法律途徑尋求救濟(jì)，找到了對(duì)拆遷案件有著豐富實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)的北京京平律師事務(wù)所，委托由孫清泉律師、胡寶嶺律師、胡嬌嬌律師組成的律師團(tuán)隊(duì)代其維權(quán)。

京平律師精準(zhǔn)出擊，促成拆遷方和當(dāng)事人和平談判達(dá)成一致京平律師介入后，明確了徐先生和家人的主要訴求，立即著手展開(kāi)對(duì)案件的調(diào)查和分析。

本著“不激化拆遷方與委托人的矛盾，雙方心平氣和地坐下來(lái)進(jìn)行協(xié)商”解決問(wèn)題的初衷，京平律師分別向當(dāng)?shù)馗骷?jí)政府及村委會(huì)的相關(guān)負(fù)責(zé)人發(fā)出律師函，希望能促成徐先生和拆遷方雙方坐下來(lái)理性討論，共同協(xié)商解決問(wèn)題。

與此同時(shí)，京平律師針對(duì)案件核心問(wèn)題進(jìn)行梳理，經(jīng)過(guò)分析討論，找出了拆遷方的點(diǎn)，有條不紊地準(zhǔn)備材料，為下一階段很可能提起的申請(qǐng)信息公開(kāi)、申請(qǐng)行政復(fù)議和進(jìn)行行政等程序做好準(zhǔn)備。

終，在京平律師的助力下，徐先生與拆遷方協(xié)商一致，終簽訂一份了較為公平合理的補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償談判有技巧，委托律師效果好在拆遷維權(quán)案件里，談判往往是解決問(wèn)題快捷有效的方法。

養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷政策

對(duì)于農(nóng)民朋友來(lái)說(shuō)，自家的土地可以隨意處置嗎？在鄉(xiāng)村，也許大家都以為這個(gè)土地是我自家的，我想怎樣處置就怎樣處置，想賣(mài)就賣(mài)。廣東省梅州市五華縣某一宗案件對(duì)此作出了否定回答。該縣一個(gè)農(nóng)民因?yàn)橘u(mài)了自家的地，被八個(gè)月。到底是怎么回事呢？

賣(mài)了自家地，卻被判了八個(gè)月？

農(nóng)民老甘在未辦理合法轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)的情況下，就將自家一塊400多平方米土地的使用權(quán)以82.8萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給老宋。案發(fā)時(shí)，老甘已收到老宋支付的70萬(wàn)元。

審理后認(rèn)為，被告人老甘以牟利為目的，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重，其行為已構(gòu)成轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)罪。鑒于老甘能如實(shí)供述自己的罪行，依法予以從輕處罰，遂判處老甘有期徒刑八個(gè)月，并處罰金4萬(wàn)元。

很多農(nóng)村朋友不禁要問(wèn)了：農(nóng)戶自己的土地也不能買(mǎi)賣(mài)嗎？如果不想種地能賣(mài)掉嗎？首先農(nóng)戶對(duì)于土地只享有使用權(quán)，而不是所有權(quán)，在我國(guó)農(nóng)村土地歸村集體所有。

依據(jù)我國(guó)《土地管理法》規(guī)定，土地屬于國(guó)家或集體所有，單位和個(gè)人不得、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式轉(zhuǎn)讓土地，而土地使用權(quán)則可以依法轉(zhuǎn)讓。

凡是以牟利為目的的，違反土地管理法規(guī)，轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，即構(gòu)成轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)罪。

所以，農(nóng)民朋友不能買(mǎi)到自己依法享有的土地使用權(quán)，但可以依法承包土地，獲得使用權(quán)后進(jìn)行流轉(zhuǎn)。

隨著農(nóng)村土地確權(quán)的進(jìn)行，農(nóng)村的宅基地和土地的管理制度更加完善。近又聽(tīng)說(shuō)到7月份，很多地方的宅基地停止審批，今后要想申請(qǐng)新的宅基地會(huì)非常困難。

對(duì)于那些把遷出農(nóng)村的人來(lái)說(shuō)，如果因?yàn)榉N種原因還想回到農(nóng)村，是不是就沒(méi)有地建房了呢？返鄉(xiāng)人員如何才能在農(nóng)村擁有房屋呢？

不要擔(dān)心，之前國(guó)家下發(fā)了《關(guān)于支持返鄉(xiāng)下鄉(xiāng)人員創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新促進(jìn)農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的意見(jiàn)》，其中就提到，返鄉(xiāng)人員在返鄉(xiāng)后，肯定會(huì)涉及在農(nóng)村租地、租房等事項(xiàng)，國(guó)家在政策上也會(huì)的支持返鄉(xiāng)人員在農(nóng)村發(fā)展。關(guān)于返鄉(xiāng)人員回農(nóng)村建房就有三個(gè)規(guī)定，除了建房補(bǔ)貼以外，還有兩項(xiàng)補(bǔ)貼可以拿呢！

返鄉(xiāng)人員農(nóng)村建房的三個(gè)規(guī)定

1、屬于返鄉(xiāng)人員自住房的可以改造成農(nóng)家樂(lè)

在很多農(nóng)村地區(qū)，發(fā)展農(nóng)家樂(lè)是很有前景的行業(yè)，返鄉(xiāng)人員只要自己手里有承包土地和農(nóng)村宅基地的使用權(quán)，就可以利用這些農(nóng)村的資源來(lái)做農(nóng)家樂(lè)項(xiàng)目。尤其在一些旅游業(yè)興旺的地方，只要做好了，不僅自己能賺錢(qián)，也能促進(jìn)家鄉(xiāng)的發(fā)展。

2、屬于集體建設(shè)用地的，可以依法用于創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)

有的地方政府會(huì)專(zhuān)門(mén)在建設(shè)用地中劃出一部分用作返鄉(xiāng)人員在農(nóng)村修建基礎(chǔ)設(shè)施，只要你有想法，敢創(chuàng)新，就不怕當(dāng)?shù)卣唤o你劃分土地。