養(yǎng)殖場用地維權養(yǎng)殖場用地維權

律師您好，我們這邊農村房屋拆遷。我家房子被定成建筑了，不僅拿不到補償款，還讓我們自己拆除自己的房子，限期拆完。我該怎么辦?。俊碑攩柕讲疬w方認定他家房屋為建筑的理由時，這位回答說，是無證房。

的確，80、90年代有不少房屋都因為各種原因沒有辦下來房產證，或者說沒有這種意識去辦理這些證件，村里也沒有相關要求。那么，這些房屋是否真的就要被強制拆除，而不給予一分錢的補償呢？未必。

“建筑”在拆遷中是否能享受到補償，這是我們許多被拆遷人關心，也是擔心的問題。那么有哪些法律法規(guī)能支持所謂的“違建”可以獲得補償呢？又有哪些情況是不予補償的呢？拆遷律師團今天就和大家討論這個問題。

建筑由誰來認定？

建筑的認定是由住建部門和市政管理部門負責的。依據 《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，建筑是指在城市規(guī)劃內未取得建設工程規(guī)劃許可證或者違反建設工程規(guī)劃許可證件的規(guī)定進行建設影響城市規(guī)劃的建筑。

什么樣的房子屬于建筑？

建筑主要包括：

   (1)未申請或申請未獲得批準，未取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證而建成的建筑;

   (2)擅自改變建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑;

   (3)擅自改變了使用性質建成的建筑;

   (4)臨時建筑建設后超過有效期未拆除成為性建筑的建筑。

2018年城市房屋拆遷補償標準是什么？相比較2017年的拆遷補償標準有什么變化？這是很多被征收人非常關心的重要問題。

2018年拆遷，卻拿2017年的房屋拆遷補償標準給我們，這合理嗎？

實際上，每年的年前、年后，拆遷律師團接到的咨詢主要有兩種咨詢。一是：“律師，我們這里拆遷，聽說明年有新的政策，我們到了明年是不是就有新政策了？”二是：“律師我們這里現在正在拆遷，但是現在已經是2018年了，拆遷辦拿2017年的文件給我們看，是不是的？”

相信很多被征收人都會有這樣的疑問，拆遷標準難道不是一年一個嗎？為什么他們還拿著好幾年前的文件要求我們簽字。這樣是合理的嗎？

補償標準的核算年限很重要，但更重要的是補償標準合不合理，能不能保證大家的生活水平不降低。

養(yǎng)殖場用地維權養(yǎng)殖場用地維權養(yǎng)殖場用地維權

被告提供了以下證據：證據1、2018年7月21日對原告現場檢查（勘查）筆錄證明2018年7月份禁養(yǎng)公告下達后原告仍在進行養(yǎng)殖；證據2、2018年7月21日宋磊的詢問筆錄一份，證明宋磊已收到德惠市關于畜禽養(yǎng)殖禁養(yǎng)區(qū)內規(guī)?；笄蒺B(yǎng)殖（小區(qū)）禁養(yǎng)公告，德惠市關于畜禽養(yǎng)殖禁養(yǎng)區(qū)內養(yǎng)殖戶關閉或搬遷的通告；證據3、⑴德惠市環(huán)境保護局行政處罰事先聽證告知書，德環(huán)罰告字【2018】0057號及送達回證，⑵德惠市環(huán)境保護局責令改正行為決定書德環(huán)責改字【2018】0057號及送達回證，證明在發(fā)現原告仍然在禁養(yǎng)區(qū)養(yǎng)殖后告知其進行關閉或搬遷，并處罰款五萬元，并通知原告有聽證的權利，送達時有照片2張為證；證據4、2018年7月23日原告的聽證申請書及2018年7月26日行政處罰聽證會筆錄，證明原告申請了聽證，被告也組織了聽證，但原告的請求沒有任何事實及法律依據。證據5、⑴2017年2月23日長春市環(huán)境保護局長春市畜牧業(yè)管理局文件，長環(huán)聯（2017）2號長春市環(huán)境保護局、長春市畜牧業(yè)管理局關于開展擬劃定“禁養(yǎng)區(qū)”區(qū)域內規(guī)?；B(yǎng)殖場（小區(qū)）養(yǎng)殖專業(yè)戶基本情況調查工作的通知，⑵2017年7月20日德惠市關于同意實施德惠市畜禽養(yǎng)殖禁養(yǎng)區(qū)劃定技術報告的批復，德府發(fā)（2017）31號，證明原告屬于規(guī)?；B(yǎng)殖并位于劃定的禁養(yǎng)區(qū)范圍內。證據6、⑴2017年8月9日德惠市關于畜禽養(yǎng)殖禁養(yǎng)區(qū)內規(guī)?；笄蒺B(yǎng)殖場（小區(qū)）禁養(yǎng)公告；⑵2018年6月8日畜禽養(yǎng)殖禁養(yǎng)區(qū)內養(yǎng)殖業(yè)戶關閉或搬遷的通告，

原告德惠市憫農養(yǎng)殖專業(yè)合作社訴稱：1、請求貴院依法撤銷被告于2018年7月28日作出的德環(huán)罰字【2018】0057號《德惠市環(huán)境保護局行政處罰決定書》；2、本案的費用由被告承擔。事實和理由為：德惠市憫農養(yǎng)殖專業(yè)合作社系2012年5月16日注冊成立，且一直合法經營。2018年7月28日，被告針對原告作出德環(huán)罰字【2018】0057號《德惠市環(huán)境保護局行政處罰決定書》，對原告罰款五萬元整。原告認為其一直合法經營，不存在違規(guī)的行為，更不存在污染環(huán)境的行為，被告在沒有對相關事實情況進行必要調查核實的情況下，即作出行政處罰決定，明顯存在事實認定不清、證據不足、程序、超越職權、適用法律錯誤等問題，為維護原告合法權益，特依據《中華人民共和國行》及相關法律規(guī)定，向貴院提起本訴，望貴院依法核實案件事實，判如所請。原告未提交證據。

被告德惠市環(huán)境保護局辯稱：被答辯人的請求沒有任何事實及法律依據，請求貴院駁回被答辯人的請求。答辯人作出的行政處罰決定書（德環(huán)罰字【2018】0057號）證據確鑿，適用法律、法規(guī)正確，符合法定程序。被答辯人養(yǎng)殖場建在養(yǎng)殖禁養(yǎng)區(qū)內，該養(yǎng)殖場現有蛋雞4000只。被答辯人已經收到德惠市關于畜禽養(yǎng)殖禁養(yǎng)區(qū)內規(guī)?；笄蒺B(yǎng)殖場（小區(qū)）禁養(yǎng)公告及關于畜禽養(yǎng)殖禁養(yǎng)區(qū)內養(yǎng)殖業(yè)戶關閉或搬遷的通告，被答辯人收到上述公告及通告后仍然進行畜禽養(yǎng)殖，未按政府公告要求時限進行關閉搬遷，有現場檢查（勘察）筆錄、調查詢問筆錄等證據為憑，2018年7月21日，答辯人向被答辯人下達了行政處罰事先（聽證）告知書（德環(huán)罰字【2018】0057號），被答辯人收到告知書后