房屋改造的技巧

1、改造舊房子有很多安全方面的問題，因此在改造之前必須掌握整體情況。 一般來說，可以檢查地板，墻壁，自來水，門，窗戶等內部結構的各個方面，但實際上改造舊房子，正是因為前期沒有得到很好的控制，才出現了各種改造的問題。 2、 改建舊房子時，雇主可能會遇到很多安全上有問題的事故，但如果擅自更換房屋，可能會嚴重毀壞房屋。 所以在改造房屋時，一定要了解室內的整體結構。3、千萬不要進行太多的改造。 然后，去除破舊的墻壁，進行墻面涂裝，膠乳涂裝等，改造自來水管時注意不要改變廁所排水系統(tǒng)，進行了閉水試驗。  

舊房改造的好處

1、拆舊建新 ??拆舊建新是指在土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃的指導下，拆除規(guī)劃區(qū)內老房、舊房、危房，宅基地用于農村村民建設新房和公共基礎設施建設。應拆除的房屋包括：有礙新村規(guī)劃實施和影響村容整潔的；不符合一戶一宅規(guī)定，且超過戶均標準的；農戶審批建房批文中明確規(guī)定應拆除而未拆除的；搭建的建筑物或構筑物；符合新村建設規(guī)劃，自愿要求建設新房的農民現有舊房。 ??2、退宅還耕 ??退宅還耕是指對農村宅基地進行綜合整治，拆除舊宅后，通過整理復墾成耕地。具體包括：已搬入新村規(guī)劃區(qū)內居住，原舊房不在規(guī)劃區(qū)內且適宜墾復耕地的；占用耕地建房的；破舊閑置無人居住且適宜墾復耕地的。

一是大幅改善居民生活環(huán)境，提升城市整體形象。通過老舊小區(qū)改造，小區(qū)設施設備陳舊、功能配套不全、物業(yè)管理缺失、小區(qū)環(huán)境臟亂差等群眾反映強烈的城市管理“”得以解決，有效的緩解城市管理的各種矛盾，居民生活環(huán)境和設施都得到根本提升，生活質量顯著改善，群眾的滿意率提升。

二是有利于平抑房價過快增長，促進房地產市場健康發(fā)展。與棚改不同，老舊小區(qū)改造并不會產生短期購房需求大量激增現象。相反，小區(qū)生活設施和整體環(huán)境改造提升后可降低房屋空置率，促進存量住房的交易和周轉，釋放居民改善型住房需求。改造后的老舊小區(qū)房價和租金合理增長，房屋空置率大幅下降。

水、電、煤問題,一般老房子都是已經裝修過的,上個世紀的裝修工藝方面還不太成熟。所以要檢查水電的管路問題,不要采用以前的水電管道,更換電源控制開關箱和斷路器。開關,插座,廚衛(wèi),空調必須分路。水管從進戶開始統(tǒng)一鋪設管路并測壓,不要與舊管相接。煤氣管道需檢查有沒老化漏氣現象。由煤氣公司上門統(tǒng)一更換管道及煤氣表。

墻地面問題,老房子的墻面的基礎比較差,一般用石灰砂漿做粉層牢固度不夠,需要檢查墻面有沒空鼓裂縫現象,建議全部鏟除墻面基礎至磚體,然后用水泥砂漿重新粉刷找平。地面如果鋪設實木地板就看原來基礎有沒有地板,如果有需拆除并注意地面平整度,如果鋪設復合地板在地面平整度允許的情況下可直接鋪在原地板上。