購買二手房需注意：二手房是有其他人居住過的，之前居住的問題我們并不是很了解，很容易在購買之后出現(xiàn)問題，所以在二手房的交接以及交房驗收的過程中我們一定要引起重視。接下來為大家介紹二手房驗收事項。

二手房設施設備清點

由于二手房一般都被原房東裝修和使用過，在二手房出售時對裝修和一些設備設施通常都是贈送的，因此，二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時，就應將設備設施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接房屋時按照合同約定進行清點、驗收。這些設備設施一般有：空調(diào)、灶具、抽油煙機、熱水器、燈具等。收取票保修卡。

5、戶門以內(nèi)的各房間則需要采用預制的樓板或現(xiàn)澆板的頂棚，應做到不使用抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。6、有特別防水的要求的房間地面則應嚴格的按照防水層、保護層的建筑要求來進行詳細的規(guī)劃，在驗收時應按照標準嚴格進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。

二、收房繳費款項

1、契稅：首套房根據(jù)面積進行減免：90㎡及以下為1%、90㎡以上為1.5%。

2、公共維修金：在交房通知中公共維修金繳費通知單中有具體金額。

3、本工本費（全款購房的80元、貸的160元）。

4、暖氣費：市政供暖收費標準：5.8元/㎡。

5、物業(yè)費。

6、面積差額款：根據(jù)商品房面積實測技術報告書確定。

7、裝修押金。

8、垃圾消納費。

9、裝修施工臨時出入證制證費：沒有明確規(guī)定，原則上不超過5元/證。

10、煤氣、然氣相關費用。

6、驗層高如果您的合同有這—條款。那么您就應該測量一下樓的層高。方法很簡單，把尺順著其中兩堵墻的陰角測量。您應該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，層高2.65m左右是可接受的范圍；如果低于2.6m，就得考慮了，這種房屋將使您日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。7、驗門窗這里尤其以驗收窗為主。驗收的關鍵是窗和陽臺門的密封性。窗的密封性驗收麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞，但一般可以通過查看密封膠條是否完整、牢固這一點來證實。陽臺門一般要看門內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然一樣，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進。