房產(chǎn)贈(zèng)與和繼承有什么區(qū)別？

1、房屋贈(zèng)與和房屋買賣都屬于房屋的處置的發(fā)生，房屋買賣可能是發(fā)生在一手房交易，有可能發(fā)生在二手房交易中，但房產(chǎn)贈(zèng)與一般發(fā)生在二手房交易中。因此，這里的比較主要是針對(duì)二手房交易來說的。

2、贈(zèng)與，通常受贈(zèng)與的一方是不需要支付對(duì)價(jià)的，也就是不用支付金錢作為交換。而買賣，通常就是我們所說的一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對(duì)價(jià)的，這是二者的區(qū)別。在二手房過戶環(huán)節(jié)有各種稅，但主要的只有三種，分別是稅、個(gè)稅和契稅。

3、房屋買賣的稅收計(jì)算，個(gè)稅是等于(本次價(jià)格-原值價(jià)格-交易過程中產(chǎn)生的稅收-其他費(fèi)用)*20%(也即是：差額的20%。);稅也要按照“滿五”分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%；2年以上非普通住宅，稅為差額的5%；2年以上的普通住宅免征稅。

4、契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。房屋贈(zèng)與的方式所需繳納稅款根據(jù)交易人之間的關(guān)系不同而有所區(qū)別。具體來說就是，直系親屬成本只有契稅;而非直系親屬贈(zèng)與的贈(zèng)與成本有三個(gè)，其中契稅和稅的計(jì)算方式與買賣完全一致，個(gè)稅則是全額的20%。

高層樓房公攤面積比例1、根據(jù)建筑工藝和一般的配套要求，高層建筑、多層建筑有著不同的公共面積分?jǐn)傁禂?shù)，基本上都是在某個(gè)具體的范圍內(nèi)浮動(dòng)。高層公攤面積一般都是塔樓的分?jǐn)傁禂?shù)在0.18～0.26之間，高層板樓的分?jǐn)傁禂?shù)則是在0.14～0.16之間，多層建筑的分?jǐn)傁禂?shù)在0.11～0.16之間。2、普通的多層住宅，沒有地下設(shè)備用房，也沒有底層商鋪，加上底層架空，高層的公攤面積一般是公攤系數(shù)約在10%－15%。帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)大約是在15%－20%。高層的住宅公攤面積則更高一些，大約是在20%－25%。我們在簽訂購房合同的時(shí)候，合同上都會(huì)注明高層房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測繪部的測繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。

那么對(duì)于不同年齡的購房者，花少的錢選合適的房有哪些具體的表現(xiàn)？

1、23歲到30歲的購房者：

可以選擇總價(jià)較低的小戶型新房，采用貸1款方式購買。而選房主要考慮的外部因素為交通。

注意要點(diǎn)：個(gè)人征1信狀況，警惕還款危機(jī)。

2、30歲到45歲的購房者：

一般處于上有老下有小的夾心層，多為改善性購房者，選擇房屋要考慮父母的養(yǎng)老問題和子女的問題，建議購買三居室及其以上戶型，在貸1款環(huán)節(jié)盡量使用公積1金貸1款。

注意要點(diǎn)：貸1款時(shí)要注意合理安排好家庭支出。

3、45歲到55歲的購房者：

由于大多數(shù)銀行規(guī)定，貸1款買房者的年齡不能超過65歲。因此處于此階段的購房者要考慮資金的充裕程度和可貸1款額度及年限，可以考慮一次性全款買房。