房產(chǎn)公證處有什么作用？是做什么？

房產(chǎn)公證,是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)相關(guān)的當(dāng)事人的申請(qǐng),通過與公證相關(guān)的法律法規(guī),證明和房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)以及文書的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必需環(huán)節(jié),但如果當(dāng)事人經(jīng)過公證處的審查,可以因此避免很多風(fēng)險(xiǎn),而且經(jīng)公證的購房合同或協(xié)議可以直接向法1院申請(qǐng)執(zhí)行。

主要內(nèi)容

房產(chǎn)公證的內(nèi)容十分廣泛,公證內(nèi)容主要包括:房產(chǎn)買賣、房產(chǎn)租賃、房產(chǎn)抵1押合同、商品房預(yù)售、房產(chǎn)繼承、房產(chǎn)贈(zèng)與、房產(chǎn)侵害協(xié)議、房屋拆遷、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)等一系列的房產(chǎn)公證。

相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定:

1、繼承、贈(zèng)與房產(chǎn),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)先辦理繼承、贈(zèng)與公證,然后持公證書和有關(guān)契證到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù);

2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑,應(yīng)當(dāng)辦理公證。

3、涉外以及涉港澳臺(tái)的房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的行為,必須辦理公證,然后由房地產(chǎn)管理部門辦理相關(guān)的房產(chǎn)登記等手續(xù);

4、各地房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)與公證機(jī)關(guān)可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r,制定本地其他房產(chǎn)事項(xiàng)必須公證的規(guī)定;

5、有關(guān)辦理公證和房產(chǎn)登記的程序事宜。

看新樓盤中介帶好還是自己去好？

很多人買房的時(shí)候?yàn)榱耸∈率r(shí)間，都會(huì)選擇找中介來買房，但是也有一些人覺得中介帶自己看房的話，可能沒有自己去看房子更有保障，所以還是很多人會(huì)選擇自己去買房，那么新房中介帶看和自己買一樣嗎？買房找中介靠譜嗎？

買新房一定要找分銷商也就是所謂的中介，一手房與二手房的性質(zhì)不同，一手房是開發(fā)商的線下服務(wù)單位，他們負(fù)責(zé)引導(dǎo)客戶，幫客戶客觀的分析各個(gè)樓盤的優(yōu)缺點(diǎn)，讓客戶選擇決定終的購買方向！而中介的確是收費(fèi)的，但是一手房的費(fèi)用卻是由開發(fā)商出的，而且價(jià)格一定會(huì)比自己去買只低不會(huì)高，因?yàn)橹薪閱挝蛔鳛榉慨a(chǎn)市場(chǎng)的單位。

想要賣房子，首先要對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估，然后制定一個(gè)合理又能賺的房價(jià)。房價(jià)可以怎么定呢？跟開發(fā)商學(xué)習(xí)怎么定房價(jià)肯定不會(huì)錯(cuò)。所以，房天下購房指南接下來就來告訴你開發(fā)商怎么定房價(jià)。另外，房價(jià)是由構(gòu)成因素的，我們一起來看一下。

一、房價(jià)的構(gòu)成是什么？

決定商品房價(jià)格因素很多，其中主要的是土地費(fèi)用和拆遷安置費(fèi)用、房屋開發(fā)費(fèi)用、市政公用設(shè)施費(fèi)用以及各種稅費(fèi)和開發(fā)商的利潤。

一般來說，建房成本中土地費(fèi)用約占20％，拆遷安置費(fèi)用約占10％～20％，房屋建筑安裝費(fèi)用約占20％～30％，市政設(shè)施費(fèi)用占10％左右，各項(xiàng)稅費(fèi)約占20％。在此基礎(chǔ)上，還要加上20％左右的開發(fā)商利潤，從而構(gòu)成商品房的售價(jià)。一些大城市的高房價(jià)還來源于高昂的拆遷安置費(fèi)用。同時(shí)一些開發(fā)商的高額利潤也是造成高房價(jià)原因之一。

總體來說，房價(jià)大致可分為四大部分：

1、土價(jià)成本：包括土地出讓金以及相關(guān)費(fèi)用，如郊區(qū)的耕地補(bǔ)償、勞動(dòng)力安置、城區(qū)的拆遷周轉(zhuǎn)費(fèi)等；

2、建筑安裝費(fèi)：如設(shè)計(jì)、招標(biāo)、監(jiān)理、材料施工等。廣義地可包括前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)（七通一平費(fèi)），甚至大市政費(fèi)、四源費(fèi)、用電權(quán)費(fèi)等也可折算在建安裝費(fèi)里；

3、開發(fā)商經(jīng)營費(fèi)用：包括管理費(fèi)、銷售經(jīng)營費(fèi)及融資利息等；

4、開發(fā)商經(jīng)營利潤。

房產(chǎn)中介加盟門店如何管理?

很多房產(chǎn)中介公司都在想著怎么改變房產(chǎn)中介運(yùn)作經(jīng)營模式或者尋找做大的模式，并且有很多小公司都在嘗試房產(chǎn)中介加盟模式，對(duì)外做全省加盟更有甚者做起了全國加盟。但是個(gè)人認(rèn)為不管你如何的改變,房產(chǎn)中介門店的業(yè)績提高不了，那就是白費(fèi)心機(jī).房產(chǎn)中介門店現(xiàn)在在門店管理方式和業(yè)績提升上各有不同的方法，但對(duì)直接提高業(yè)績水平幫助顯的不是很多.還有很多當(dāng)?shù)匾?guī)模比較大的中介公司，他們對(duì)于下面的門店也是處在無管理狀態(tài)，就是開個(gè)月度會(huì)議。所以說，對(duì)于整個(gè)品牌來說，談不上管理，這也給后續(xù)的業(yè)務(wù)提升，服務(wù)提升，走向規(guī)范化帶來很大的困難。

　　現(xiàn)在房產(chǎn)中介門店管理能力比較強(qiáng)的集中于一線城市，起步早一些，競(jìng)爭大一些。但是三四線城市有自己的局限性，人才的素質(zhì)，沒法達(dá)到一二線的水平。在加盟體系更是如此，傳統(tǒng)的加盟的模式，就是收點(diǎn)費(fèi)用，你就開店就可以了，也沒什么培訓(xùn)管理，當(dāng)?shù)氐闹睜I模式都沒有實(shí)質(zhì)性的管理，更不要說他們了。目前也有一些品牌在管理上面做的好一些。

目前市場(chǎng)上的中介公司加盟體制居多，但門店的基礎(chǔ)管理都是各家公司經(jīng)營的重點(diǎn)。以下就談?wù)剬?duì)與房產(chǎn)中介門店管理的一些看法與實(shí)際操作：

　　、門店形象統(tǒng)一，統(tǒng)一的logo，統(tǒng)一的背景。

　　第二、門店必須關(guān)注人員的配置與要求

　　(標(biāo)準(zhǔn)：店長1人、助理1人、店員4-5人)

　　第三、對(duì)于門店上報(bào)廣告房源的定期分析(要專業(yè)的分析報(bào)告

　　)

　　第四、建立門店培訓(xùn)體系(以會(huì)代訓(xùn))

　　第五、建立門店獨(dú)有團(tuán)隊(duì)文化與氛圍

　　第六、強(qiáng)抓門店基礎(chǔ)管理(會(huì)議、總結(jié)、計(jì)劃、量化)

　　第七、建立門店監(jiān)督、檢查與匯報(bào)機(jī)制

　　第八、做到主動(dòng)出擊切勿坐享其成

　　第九、通過房源管理軟件幫助房產(chǎn)中介加強(qiáng)管理、提升效率。