房屋預(yù)售的特征：

    ①房屋預(yù)售是一種附加期限的交易行為。即商品房買賣雙方在合同中約定了一個(gè)期限，并把這個(gè)期限的到來作為房屋買賣權(quán)利義務(wù)發(fā)生法律效力或失去效力的根據(jù)。

    ②房屋預(yù)售具有較強(qiáng)的國(guó)家干預(yù)性。由于商品房的預(yù)售不同于房屋的實(shí)質(zhì)性買賣，真正的房屋交接尚未形成。國(guó)家因此加強(qiáng)了對(duì)商品房預(yù)售市場(chǎng)的規(guī)范。我國(guó)對(duì)商品房預(yù)售的條件資格及程序作了規(guī)定，而且還要求在預(yù)售合同簽訂后向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

買房找中介靠譜嗎

買房子找中介要選擇大型中介機(jī)構(gòu)在挑選中介機(jī)構(gòu)的時(shí)候要選擇具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、大型的、信譽(yù)良好的機(jī)構(gòu)。同時(shí)在現(xiàn)場(chǎng)考察機(jī)構(gòu)的時(shí)候，注意一看、二聽、三咨詢。

1、看看中介機(jī)構(gòu)的辦公環(huán)境以及經(jīng)紀(jì)人的著裝儀容等形象，聽聽經(jīng)紀(jì)人的房源介紹，判斷其從業(yè)時(shí)間。

2、在確定買房子找中介之前，要揭開賣方和房屋的面紗，憑借到房產(chǎn)查詢房屋的真實(shí)信息，了解房屋的狀況及產(chǎn)權(quán)人的信息；再者要了解該房屋的土地使用狀況，避免出現(xiàn)房屋已被、或被查封而導(dǎo)致不必要的損失。

3、確認(rèn)合同具體條款。約定買賣雙方的具體服務(wù)條款，約定雙方應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任，以保障買賣雙方的合法權(quán)益。很多中介都有統(tǒng)一格式的合同，在簽合同的時(shí)候，購(gòu)房者要謹(jǐn)防中介合同的陷阱，因?yàn)橹薪槌鼍叩暮贤话銓?duì)自身應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容和違約責(zé)任很少提及。

買房是一件大事，在買房前，必須要做好相關(guān)的準(zhǔn)備工作，畢竟，買一套房子，要耗費(fèi)許多人大半輩子的心血。對(duì)于首1次買房的人來說，一定要做好下面這些準(zhǔn)備。

一、是否有購(gòu)房資格

如今，很多城市都實(shí)施住房限購(gòu)限貸政策，一些城市規(guī)定，外地人買房需要繳滿一定年限的社1保或個(gè)稅才可以。買房前，先了解當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策，了解自己是否具備買房資格。比如，社1保／個(gè)稅繳滿一定年限了嗎？是否被限購(gòu)了？

二、征信記錄有無問題

采用貸1款的方式買房，要注意查詢一下個(gè)人的信用記錄。因?yàn)樾庞貌涣迹瑫?huì)被拒貸。

1、去當(dāng)?shù)厝嗣胥y行分支機(jī)構(gòu)、征信分中心查詢

需要攜帶的材料有：本人有效身份1證原件、本人有效身份復(fù)印件、《個(gè)人信息報(bào)告本人查詢申請(qǐng)表》。

三、明確自己的需求

買新房還是二手房？

買毛坯房還是精裝房？

買在哪個(gè)區(qū)域？

買房是一步到位還是階梯換房？

買多大面積的？幾室?guī)讖d？

一家三口或四口居住還是三代同堂？

不同的情況，肯定是要區(qū)別對(duì)待的。