第二步：現場查驗房屋這個時候就要開始準備驗房啦，這一塊我還是比較擅長的哈哈。先給大家介紹下這一部分的流程吧：(1)開發(fā)商出示“兩書一表”：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。（這里的文件必須是原件而不是復印件！）(2)業(yè)主繳身證復印件、收房通知書，領鑰匙。(3)按照原合同約定標準驗樓。(4)業(yè)主按實際驗收情況填寫《房屋驗收情況表》，簽署《商品房實測面積結算補充協(xié)議》。(5)如發(fā)現問題，雙方應協(xié)商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間。如基本滿意，向開發(fā)商索取單獨的“二書”和竣工后房屋水電管線圖，領取鑰匙。

現在的住宅都采用了塑鋼窗并使用中空玻璃，在進行驗收時我們要檢查每個房間的玻璃、窗框，仔細地看看玻璃上是否有雜物、水痕、劃痕、玻璃中是否存有水氣；窗戶框正不正，窗的開啟關閉是否正常，開窗時是否能達到90度，再用手摸摸窗外是否貼了防水條，對了還要看每個窗戶的紗窗是否都安裝好了。2、墻面、地面在毛坯房的驗收中，墻面、地面是面積大關鍵的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整，廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會為日后的裝修帶來不小的麻煩，地面不夠平整也會對以后鋪磚或鋪地板造成影響。衛(wèi)生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方，日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落。

房屋驗收是非常至關重要的一個環(huán)節(jié)，因為它直接影響著后期的裝修以及居住，因此每個細節(jié)都不能遺漏，對于缺乏裝修經驗的業(yè)主來說，有些不知所措，那么交房后怎樣驗收?新房驗收步驟有哪些?

一步：向開發(fā)商索要“兩書一表”，即《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。

第二步：在查看完房產并準備簽收《房屋驗收單》之前，一定要先簽訂《物業(yè)管理公約》，了解清楚物業(yè)管理費的構成，清潔費、保安費、綠化費如何核定，以免日后發(fā)生糾紛。

第三步：驗收房屋質量