防水涂料必須具備以下性能：（1）固體含量：指防水涂料中所含固體比例。由于涂料涂刷后靠其中的固體成分形成涂膜，因此固體含量多少與成膜厚度及涂膜質(zhì)量密切相關(guān)。

　?。?）耐熱度

　　 指防水涂料成膜后的防水薄膜在高溫下不發(fā)生軟化變形、不流淌的性能。它反映防水涂膜的耐高溫性能。

　?。?）柔性

　　 指防水涂料成膜后的膜層在低溫下保持柔韌的性能。它反映防水涂料在低溫下的施工和使用性能。

　?。?）不透水性

　　 指防水涂料在一定水壓（靜水壓或動(dòng)水壓）和一定時(shí)間內(nèi)不出現(xiàn)滲漏的性能；是防水涂料滿足防水功能要求的主要質(zhì)量指標(biāo)。

　　（5）延伸性

　　 指防水涂膜適應(yīng)基層變形的能力。防水涂料成膜后必須具有一定的延伸性，以適應(yīng)由于溫差、干濕等因素造成的基層變形，保證防水效果。

目前，聚氨酯防水涂料已成為家裝常用涂料，隨著人居環(huán)境的日趨惡化，人們漸漸開(kāi)始重視防水涂料的環(huán)保性。聚氨酯防水涂料環(huán)保嗎？嚴(yán)格的講聚氨酯防水材料從生產(chǎn)原料、生產(chǎn)過(guò)程、施工過(guò)程、使用過(guò)程及廢棄物處置這五大環(huán)節(jié)作出分別評(píng)價(jià)和綜合評(píng)價(jià)：首先是生產(chǎn)原料：它所用的材料強(qiáng)烈的刺激氣味，有毒；空氣中允許濃度小于0.143ｍｇ每立方；對(duì)人體粘膜處有刺激性，大劑量會(huì)引起粘膜充血，個(gè)別人會(huì)有過(guò)敏現(xiàn)象；它由二氨基與氣反應(yīng)而得，有毒，吸入微量也很危險(xiǎn)。

不管是在樓房的修建中，還是在后期的入駐裝修上，防水材料施工都特別的重要。一些人不明白其中的道理，認(rèn)為只要在樓房的修建上施工方做好了防水材料，后期裝修上防水施工并不是那么重要。其實(shí)不然，防水材料施工十分重要，不能簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單，馬馬虎虎。需要引起足夠的重視，不然后期翻新重來(lái)工程量十分的大，而且也十分的麻煩。

防水材料施工之所以重要，是因?yàn)樗P(guān)系到后期你的居住環(huán)境的舒適性。試想，如果你的防水沒(méi)做好，會(huì)造成整個(gè)衛(wèi)生間、廚房這些用水頻繁的房間十分的潮濕。同時(shí)還會(huì)因?yàn)槟愕姆浪牧鲜┕](méi)做好，引起樓下住戶的樓頂潮濕，時(shí)間一長(zhǎng)，就容易引起墻面脫落，裝飾效果也就會(huì)大大折扣。

防水材料不僅僅在施工上要格外的謹(jǐn)慎，選擇材料上也不能馬虎。目前市面上的防水材料品類繁多，對(duì)于不了解這個(gè)市場(chǎng)和產(chǎn)品的，請(qǐng)選擇牌大，在當(dāng)?shù)赜幸欢ǘ鹊牟牧希@樣能減少買到劣質(zhì)產(chǎn)品的可能性。

防水材料施工之所以重要，是因?yàn)樗P(guān)系到后期你的居住環(huán)境的舒適性。試想，如果你的防水沒(méi)做好，會(huì)造成整個(gè)衛(wèi)生間、廚房這些用水頻繁的房間十分的潮濕。同時(shí)還會(huì)因?yàn)槟愕姆浪牧鲜┕](méi)做好，引起樓下住戶的樓頂潮濕，時(shí)間一長(zhǎng)，就容易引起墻面脫落，裝飾效果也就會(huì)大大折扣。

防水材料不僅僅在施工上要格外的謹(jǐn)慎，選擇材料上也不能馬虎。

防水涂料自身的特性：

1、耐水性是指在水的作用下和被水浸潤(rùn)后其性能基本不變，在壓力水作用下具有不透水性，常用不透水性、吸水性等指標(biāo)表示。

2、溫度穩(wěn)定性指在高溫下不流淌、不起泡、不滑動(dòng)，低溫下不脆裂的性能，即在一定溫度變化下保持原有性能的能力。

3、防水材料的機(jī)械強(qiáng)度、延伸性和抗斷裂性可在一定變形的條件下不斷裂。