房產(chǎn)評估之房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格評估：

1 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格評估，應依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》以及當?shù)刂贫ǖ膶嵤┘殑t和其他有關(guān)規(guī)定進行。

2 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格評估，應采用公開市場價值標準。

3 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格評估，宜采用市場比較法和收益法，可采用成本法，其中待開發(fā)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格評估應采用假設開發(fā)法。

4 以劃拔方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應符合國家法律、法規(guī)的規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓價格評估應另外給出轉(zhuǎn)讓價格中所含的土地收益值，并應注意國家對土地收益的處理規(guī)定，同時在估價報告中予以說明。

受傷人員傷殘評定工作應當由法醫(yī)進行；無法醫(yī)的，由處理交通事故的辦案人員進行；傷情復雜的，可以聘請有專門知識的人員或者委托其他專業(yè)傷殘鑒定機構(gòu)進行。

交通事故的當事人因傷致殘的，在治療終結(jié)后十五日內(nèi)，可以向公1安機關(guān)申請傷殘評定。公1安機關(guān)應當根據(jù)醫(yī)院證明和公1安部關(guān)于道路評定的標準，在接到傷殘評定申請書后三十日內(nèi)評定。

具體操作：

交通事故當事人治療終結(jié)后,向原處理交通事故的交通管理機關(guān)，寫出傷殘評定申請書。申請書應寫明申請人的一般情況（姓名、性別、年齡、住址、電話等）傷殘及治療情況（傷情鑒定、病歷摘要）申請請求事項，申請人、申請日期。

傷者必須在治療終結(jié)后的 15 日內(nèi)申請傷殘鑒定。如果傷者 15天內(nèi)不提出傷殘評定申請的,視為自動放棄得到殘疾者生活補助費和的權(quán)利。

依照《事故受傷人員傷殘評定》規(guī)定：評定時應以事故直接所致的損傷或確因損傷所致的并發(fā)正治療終結(jié)為準。

各方當事人接到傷殘評定書后，如果不服評定結(jié)果，必須在接到評定書后15日內(nèi)向上一級交通管理機關(guān)書面申請重新評定，經(jīng)審查受理，才能進行重新評定。15天內(nèi)不申請重新評定的，評定生效，其后提出重新評定申請的，為無效申請。

資產(chǎn)評估已經(jīng)廣泛參與到各個經(jīng)濟領域。評估方法有：重置成本法、市場比較法、收益現(xiàn)值法等。接下來安徽可可小編給大家介紹下市場比較法。

市場比較法是根據(jù)公開市場上與被評估對象相似的或可比的參照物的價格來確定被評估對象的價格。房子是不用愁，前兩年家里拆遷分了一套，前不久買了輛十幾萬的車，也算是有車有房一族了，找女朋友什么的應該容易些。如果參照物與被評估對象是不完全相同，則需要根據(jù)評估對象與參照物之間的差異對價值的影響作出調(diào)整。比較因素是一個指標體系，它要能夠全方面反映影響價值的因素。不全方面的或僅使用個別指標所作出的價值評估是不準確的。一般來說，設備的比較因素可分為四大類，即個別因素、交易因素、地域因素和時間因素。

市場比較法評估的前提是市場所提供的信息是真實可靠的，評估參照物在市場上的交易是活躍的，公平的，透明的，并且假定交易價格不受不適當刺激的影響。