廣州父母買了宅基地房后登記在子女名下，房子算誰的？

  張靜律師解答：關(guān)于宅基地案件，因?yàn)闅v史及相關(guān)法律法規(guī)變更的原因，很重要一個(gè)原則就是，原告比被告承擔(dān)更大的風(fēng)險(xiǎn)，比較容易判駁回原告請(qǐng)求。所以好就是要實(shí)際占有宅基地房屋。比如下面這個(gè)案件，母親出資買房登記在女兒名下，后女兒起訴母親騰房，就駁回女兒訴請(qǐng)。本案中，如果是女兒一直占有房屋，很可能又是不同的判法，具體案件還是請(qǐng)當(dāng)面咨詢律師。

書節(jié)選：

本案系物權(quán)保護(hù)糾紛，對(duì)涉案房屋主張權(quán)利的許女是否享有對(duì)涉案房屋的真實(shí)物權(quán)，是審理本案必須審查的先決問題。不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際權(quán)利人與登記權(quán)利人發(fā)生分離在我國(guó)普遍存在。我國(guó)物權(quán)法律對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的確認(rèn)并不適用“物權(quán)無因性”的審查原則，而是根據(jù)“物權(quán)有因性”的原則進(jìn)行審查，權(quán)利人是否享有涉案房屋的物權(quán)需審查物權(quán)產(chǎn)生的原因。訟爭(zhēng)各方均確認(rèn)涉案房屋系出資購(gòu)買，何人享有涉案房屋的支配權(quán)和使用權(quán)，有賴于何人出資購(gòu)買了涉案房屋。雖然涉案房屋的產(chǎn)權(quán)證載許女為名義物權(quán)人，但在張母已經(jīng)提交了購(gòu)房合同、付款憑證、宅基地證原件等證據(jù)及由張母多年實(shí)際占有和使用涉案房屋的情況下，許女仍需對(duì)其主張的系自行付款購(gòu)買涉案房屋的主張進(jìn)行舉證。許女提交的證據(jù)及證人證言均無法證明其支付了購(gòu)買房屋的款項(xiàng)，不能否定張母對(duì)涉案房屋的權(quán)利。許女于2011年聲明涉案房屋系張母于1998年8月30日向中原地產(chǎn)有限公司購(gòu)買，基于“禁止反言”的誠(chéng)信原則，應(yīng)認(rèn)為許女認(rèn)可張母出資購(gòu)買涉案房屋并登記在許女名下的事實(shí)。許女主張由張母返還涉案房屋并承擔(dān)房屋占有費(fèi)的連帶責(zé)任于法無據(jù)，本院依法不予支持。

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廣州繼承人之一拆掉祖屋建新房，新房歸誰所有？

  張靜律師解答：如有分家析產(chǎn)協(xié)議，則按協(xié)議處理。如沒有協(xié)議，由于祖屋已經(jīng)拆掉，故其他繼承人無權(quán)要求繼承，新房應(yīng)由修建者所有。

認(rèn)為，本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)為涉案房屋是否梁某夫妻共同財(cái)產(chǎn)。雖然梁某一家人長(zhǎng)期居住在廣州市南沙區(qū)萬頃沙××107號(hào)房屋內(nèi)，但李某3提交的梁某、李某1、李某2、李某5、李某4各自出具的《聲明及保證書》及證人證言、建筑圖紙等證據(jù)形成一個(gè)證據(jù)鏈，可以證明涉案房屋系李某3于2000年前后拆舊建新形成，已非梁某夫婦原來建設(shè)的房屋，不屬于梁某夫妻共同財(cái)產(chǎn)，此節(jié)事實(shí)與梁某、李某1、李某2、李某5、李某4在各自的《聲明及保證書》中關(guān)于涉案房屋土地系梁某夫婦留下，房屋由李某3建設(shè)的相關(guān)陳述相互印證。李某1、李某2現(xiàn)主張涉案房屋系梁某遺產(chǎn)與其自己在《聲明及保證書》中關(guān)于“房屋由李某3報(bào)建并出資建設(shè)”的陳述相互矛盾，且其在《聲明及保證書》中曾作出“拆遷安置房的使用及產(chǎn)權(quán)亦由李某3進(jìn)行分配”的承諾，現(xiàn)又主張分割涉案房屋，違反了誠(chéng)實(shí)、信用原則，故對(duì)于陳某、李某1、李某2的請(qǐng)求，不予支持。

廣州要求繼承的宅基地房屋沒有產(chǎn)權(quán)證怎么辦？

  實(shí)踐中經(jīng)常遇到繼承糾紛中，要求繼承的房屋是沒有宅基地證的，這種情況下如何處理呢？還能起訴到要求繼承嗎？

律師解答：如沒有宅基地證，則可以去區(qū)房管局查詢相關(guān)登記信息，如果也沒有的話，需要街道辦屋使用權(quán)證明，但這種證明一般比較難開。如果街道辦或相關(guān)政z府單位愿意開使用權(quán)證明的話，則可以對(duì)房屋的使用權(quán)進(jìn)行處理，否則不予處理。

本院認(rèn)為，原告主張××街16號(hào)房屋歸其占有使用，未提供該址房屋的權(quán)屬證明，經(jīng)本院調(diào)查，該址也無符合條件的產(chǎn)權(quán)登記信息，故原告的此項(xiàng)請(qǐng)求因無證據(jù)證明而不能獲得支持。