房地產(chǎn)一直是消費者關(guān)注的一個話題，而房屋交易是人們?nèi)粘Ｉ钪兴仨毜?，有很多人們購買房子或者租房子，都是從房產(chǎn)中介加盟找房源，這樣會比較可靠。這帶動了房產(chǎn)中介加盟行業(yè)的發(fā)展，房產(chǎn)中介加盟可以為人們帶來眾多的服務(wù)，在市場上非常受消費者們的歡迎。那么房產(chǎn)中介加盟開店有哪些注意事項?

　　市場調(diào)查

　　想要開一家房產(chǎn)中介，投資商在開店之前一定要做一個詳細的市場調(diào)查，看看您所要開的房產(chǎn)中介在市場上有沒有很強的競爭力，要避免和的已經(jīng)發(fā)展起來的房產(chǎn)中介開在一起。

　　產(chǎn)中介，投資商要憑相關(guān)的證件到工商局去辦理營養(yǎng)執(zhí)照，一般一周左右的時間投資者就可以拿到營業(yè)執(zhí)照。拿到營業(yè)執(zhí)照后，投資者還要去辦理組織機構(gòu)代碼，還要拿著這兩樣證件到稅務(wù)局辦理相關(guān)的稅務(wù)登記，定期向稅務(wù)局交納一定的稅費。

　　選址

　　房產(chǎn)中介的選址非常重要，地址選址好，投資者距離成功就差一步了。房產(chǎn)中介要開在比較顯眼的、量較多的地方比較好，店鋪的可視度要好，讓人在很遠的地方都可以看得到這里，吸引更多人的眼球。

　　裝修

　　房產(chǎn)中介裝修不需要太豪華，簡單整潔就比較好了。房產(chǎn)中介的外觀裝修，投資者要稍微上點心，盡量可以設(shè)計的特色，可以吸引眾多消費者的目光比較好。

　　購買設(shè)備

　　房產(chǎn)中介這需要購置幾臺電腦，桌椅沙發(fā)，空調(diào)等這些簡單的設(shè)備就可以了。

　　人員招聘

　　準備事項都辦置好以后，店鋪就可以進行人員招聘的，盡量招一些有從事過房產(chǎn)工作的相關(guān)人員，投資商可以省去很多需要操心的事，合作起來也會得心應(yīng)手。

　　正式開業(yè)

　　所有的籌備工作都準備好以后，投資商就可以選擇一個好日子舉辦店鋪開業(yè)儀式了，店鋪就可以正式運營了。

購買期房的好處：

    1、首先期房的房源相對現(xiàn)房比較多，在選擇房源的時候選擇更多一些。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。

    2、價格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個樓盤一般需要1年～2年的時間，甚至更長。為了及時收回現(xiàn)金，對購買期房持極大的歡迎態(tài)度。

    3、付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。付款時間為取得預(yù)售證時，一般僅付1萬元～2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款；第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%；第三次付款時間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時，購房者將余下的款項付完，同時開發(fā)商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。

    4、工程質(zhì)量隨時可見，便于監(jiān)督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進度，對于房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設(shè)備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時都可一覽無余。

合同簽訂

    交易雙方談好價格后，售房者可以在中介公司處領(lǐng)取購房者交付購房定金的50%，與購房者及中介公司三方簽訂《購房合同》，簽訂合同的時候要認真查看每一條的內(nèi)容，對于不清楚的一定要提出。

辦理手續(xù)

    合同簽訂好之后，可以到中介公司處領(lǐng)取購房者支付全部購房款的50%，此時還需要將《房地產(chǎn)權(quán)證》、明等有關(guān)資料及與約定的過戶手續(xù)費交付給中介公司處，并辦理委托代理公證手續(xù)，由中介公司處代理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

交付房屋

    售房者在合同約定好的時間內(nèi)交房，交房的時候應(yīng)當(dāng)按照合同約定好的內(nèi)容交付，包括鑰匙交付、物業(yè)費結(jié)清等。交房之后，與購房者及中介公司三方共同簽署《房屋交驗單》，并收購房的余款，結(jié)清相關(guān)稅費。

二手房簽約的注意事項，這里面隱藏了許多細節(jié)

近些年的房價不斷上漲，讓許多購房者望而卻步，從而許多人選擇購買二手房。因為二手房不僅在價格上要比新房便宜，而且周邊的配套設(shè)施也比較完備，小區(qū)也會更成熟。但是要注意的是，在購買房的時候，大家要多注意二手房簽約的問題，這里面都有許多要注意的事項。

要注意查看信息的準確性一定要房產(chǎn)證、和簽署合同人三者的信息要統(tǒng)一。必要時驗證證件的真實性。如有特殊情況，人員對應(yīng)不上或房主請人代為辦理時，需要代理人出具有法律依據(jù)的公證委托書。還要確定所購房屋的地址與房產(chǎn)證中的地址一致，可到房管局查詢確定地址。在簽訂合同前需要確定房屋權(quán)屬房屋如果存在共有權(quán)人，要將產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人的姓名的寫進合同中。如果房屋有多個共有人，如繼承人共有的、夫妻共有的，購買者就要和全部共有人簽訂買賣合同。若不和全部所有人簽訂合同，易發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛。房屋的面積一定要按照房產(chǎn)證上面的面積填寫清楚，如果存在其他情況（如贈送面積）也要在合同的條款中寫清楚。