一站式管家主營(yíng)的樓盤(pán)有萬(wàn)科山景城，五礦壹云臺(tái)，中冶逸璟臺(tái)，天健天璽，實(shí)地常青藤，金融街融穗御府，金融街融穗御府，奧園春曉，越秀嶺南林語(yǔ)，龍湖攬境 等廣州黃埔區(qū)科學(xué)城一帶的樓盤(pán)。

本文圖中的樓盤(pán)是部分樓盤(pán)，詳細(xì)的可以撥打我們的電話咨詢，免費(fèi)專車看房

①科學(xué)城區(qū)域 （包含香雪)： 交利上班方便，房子價(jià)格偏高，會(huì)有高速路和工廠的障礙，會(huì)大概率選擇這里買(mǎi)房。

聽(tīng)同事分析科學(xué)城的規(guī)劃不咋地，先建設(shè)后開(kāi)發(fā)，所以會(huì)出現(xiàn)配套設(shè)施 辦公 小區(qū) 村屋 商業(yè) 綠地公園 混雜的情況，沒(méi)有太多邏輯，但是城市面貌是很新的，發(fā)展速度也賊快。在這里找房要注意避坑（高速、工地等）

踩盤(pán)一手房：品秀星樾、黃埔中央城、大壯名城、星樾山畔、融創(chuàng)-廣府壹號(hào)、龍湖云峰原著（踩盤(pán)的后面都會(huì)講一下，下同）

②長(zhǎng)嶺居：號(hào)稱科學(xué)城的睡城，不通地鐵通有軌電車，價(jià)格比科學(xué)城稍低。

長(zhǎng)嶺居的規(guī)劃以一條永順大道自西往東貫穿，住宅都以兩邊分布，結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，對(duì)于我這種路來(lái)說(shuō)非常好理解！西端有個(gè)地鐵長(zhǎng)平站，越靠地鐵站價(jià)格越高，往東價(jià)格減低。不過(guò)在中段的萬(wàn)科山景城由于教育上有鐵英集團(tuán)加持，所以價(jià)格也很高。實(shí)地考察后城市面貌比想象中好，兩邊靠山，靠地鐵的兩個(gè)盤(pán)奧園春曉和保利嶺南林語(yǔ)都已經(jīng)有些配套商業(yè)了（三線城市水平），往里面就很明顯待開(kāi)發(fā)狀態(tài)，比較荒蕪。

60-90萬(wàn)的首付對(duì)應(yīng)的是200-300萬(wàn)的總價(jià)，今天主要聊一下剛需該怎么在科學(xué)城選房。

為什么要說(shuō)拿科學(xué)城來(lái)對(duì)比，因?yàn)榭茖W(xué)城沒(méi)有老房子，都是12-15年后的新房，且都是電梯房。

都是大品牌開(kāi)發(fā)商的房子，每個(gè)小區(qū)戶型就那幾種，每棟樓都差不多，同樣的戶型和面積更容易對(duì)比。

而且科學(xué)城的樓盤(pán)都能數(shù)出來(lái)，對(duì)比起來(lái)沒(méi)那么麻煩，那我們就從黃陂開(kāi)始到香雪，長(zhǎng)嶺居也順帶對(duì)比一下，永和那里雖然也納入了科學(xué)城，但是屬于周邊工廠包圍區(qū)域，未來(lái)和現(xiàn)狀差不多，潛力一般就不對(duì)比了。

這里是真實(shí)的數(shù)據(jù)，同時(shí)也是經(jīng)驗(yàn)的一種分享，今天我們就來(lái)的梳理一下，希望通過(guò)這次對(duì)比來(lái)把你們敲醒。

關(guān)于房?jī)r(jià)

科學(xué)城是所有城市里產(chǎn)城融合做得的，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)人口流入。

科學(xué)城的房子都很新，很多都是在2013年后開(kāi)始入住的，所以你會(huì)發(fā)現(xiàn)這里的小區(qū)都很高大上。

很多在廣州買(mǎi)房的人都知道這里，但是覺(jué)得太遠(yuǎn)不方便，而且價(jià)格也貴，甚至他們咨詢了很多所謂的專業(yè)人士，他們都說(shuō)這里的房?jī)r(jià)是高點(diǎn)。

他們自己其實(shí)是看好的，不然為什么整天都在討論要不要買(mǎi)這里呢。

在他們專業(yè)投資人的眼里，這里不適合入手的因素有兩個(gè)：沒(méi)有杠桿，價(jià)格偏貴。