全體業(yè)主達(dá)成一致才可實(shí)施。

      過去，珠海的既有住宅增設(shè)電梯必須經(jīng)全體業(yè)主同意方可啟動(dòng)。但由于多數(shù)樓梯樓的低樓層業(yè)主不愿增設(shè)電梯，這樣一來，珠海既有住宅增設(shè)電梯的數(shù)量并不高。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近年來，市住規(guī)建局僅收到29宗既有住宅增設(shè)電梯的申請(qǐng)，其中8宗獲批。

可隨著人口的老齡化，社會(huì)對(duì)既有住宅增設(shè)電梯的需求在逐步增大。為了適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展，我市決定制定《珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)既有住宅增設(shè)電梯管理辦法》。目前，其公開征詢意見稿（以下簡稱《意見稿》）已經(jīng)出爐。

      在新出爐的《意見稿》中，對(duì)增設(shè)電梯的門檻略有下降，這主要體現(xiàn)在其中的兩項(xiàng)條文規(guī)定。第五條規(guī)定，既有住宅增設(shè)電梯的意向和建筑設(shè)計(jì)方案應(yīng)當(dāng)以批前公示的方式征求擬增設(shè)電梯所在用地紅線范圍內(nèi)業(yè)主的意見，并應(yīng)當(dāng)經(jīng)本單元房屋專有部分占本單元建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。每完成加建一臺(tái)電梯補(bǔ)助10萬元，業(yè)主中有經(jīng)市民政局認(rèn)定的低?；虻褪杖肜щy家庭的，市財(cái)政按該業(yè)主應(yīng)分擔(dān)的購買電梯設(shè)備及電梯安裝費(fèi)用全額給予補(bǔ)助。

       第十五條規(guī)定，申請(qǐng)人申領(lǐng)增設(shè)電梯建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）取得本單元全體業(yè)主已就電梯的建設(shè)（包括建筑設(shè)計(jì)方案）、運(yùn)營、保養(yǎng)、維修、使用管理責(zé)任主體等問題已達(dá)成一致意見的證明材料。

也就是說，當(dāng)達(dá)到“雙2/3”時(shí)可啟動(dòng)申請(qǐng)，但如果增設(shè)電梯真正要實(shí)施，仍必須全體業(yè)主達(dá)成一致。

申報(bào)加裝電梯須得符合多項(xiàng)條件

       廣東嘉鍵電梯工程有限公司從成立以來，一直專注加裝電梯配套產(chǎn)品的開發(fā)、設(shè)計(jì)和施工工藝，產(chǎn)品確保符合國家標(biāo)準(zhǔn)，保證安全可靠。設(shè)計(jì)資質(zhì)、、電梯安裝資質(zhì)、電梯維保資質(zhì)。技術(shù)實(shí)力雄厚，管理嚴(yán)密，始終遵循“用戶至上、信守合同”的經(jīng)營方針。在施工過程中，不斷積累經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)行技術(shù)革新，在保證井道結(jié)構(gòu)安全和電梯系統(tǒng)安全可靠，符合國家有關(guān)規(guī)范的前提下，努力100為用戶優(yōu)化設(shè)計(jì)方案、降低投資成本，深受社會(huì)各界用戶和業(yè)內(nèi)人士的信賴和好評(píng)。因?yàn)榧友b電梯后，不但大多數(shù)住戶的居住條件得到改善，而且二手價(jià)格也得以提升。在服務(wù)上，我們秉承“施工一個(gè)工程、樹立一個(gè)形象，打造一個(gè)品牌”的宗旨。在生產(chǎn)、施工過程中執(zhí)行嚴(yán)格的管理制度、遵守生產(chǎn)流程及施工工藝，同時(shí)擁有完善的售后服務(wù)體系。

　　到底哪些小區(qū)符合加裝電梯的申報(bào)條件？根據(jù)合肥市的相關(guān)聽證會(huì)草案，除了要有合法的權(quán)屬證明外，還需要5年內(nèi)未列入棚戶區(qū)(危舊房)、城中村改造范圍和計(jì)劃;已建成投入使用的4層以上(含4層)無電梯住宅;滿足建筑物結(jié)構(gòu)安全、消防安全等有關(guān)規(guī)范要求。本幢或本單元加裝電梯的全體業(yè)主為既有建筑加裝電梯項(xiàng)目的申請(qǐng)人，依法行使權(quán)利，履行義務(wù)。同時(shí)，對(duì)參與既有住宅增設(shè)電梯的低保、低收入困難家庭，在扣除區(qū)（鎮(zhèn)）財(cái)政15萬元補(bǔ)助后，其增設(shè)電梯的分?jǐn)傎M(fèi)用，由區(qū)（鎮(zhèn)）財(cái)政全額補(bǔ)貼。

　　目前，蜀山區(qū)的暫行辦法規(guī)定，多層住宅加裝電梯的申報(bào)條件有5項(xiàng)：須為非單一產(chǎn)權(quán)住宅樓或商住樓;1990年1月1日后竣工交付使用，層數(shù)5層或以上;土地性質(zhì)為國有;本幢建筑或本單元房屋需全體業(yè)主書面同意;五年內(nèi)未列入征遷計(jì)劃。其中五年內(nèi)未列入征遷計(jì)劃的條件，由蜀山區(qū)住建局負(fù)責(zé)確定，不再需要業(yè)主想方設(shè)法去打聽。所以針對(duì)問題6：簽字同意加裝電梯，但是不使用，不繳費(fèi)是否可以。　

“雙低”家庭全額補(bǔ)助申請(qǐng)

      廣東嘉鍵電梯工程有限公司從成立以來，一直專注加裝電梯配套產(chǎn)品的開發(fā)、設(shè)計(jì)和施工工藝，產(chǎn)品確保符合國家標(biāo)準(zhǔn)，保證安全可靠。技術(shù)實(shí)力雄厚，管理嚴(yán)密，始終遵循“用戶至上、信守合同”的經(jīng)營方針。

中山舊樓加裝電梯 “雙低”家庭全額補(bǔ)助

柏苑新村，舊樓成功加裝電梯。

       加裝電梯可以補(bǔ)助10萬元，滿足條件的困難家庭還能全額補(bǔ)助。近日，《中山市既有住宅加建電梯管理辦法(修訂)》(以下簡稱《新辦法》)正式出臺(tái)，《新辦法》明確舊樓加裝電梯財(cái)政專項(xiàng)補(bǔ)助經(jīng)費(fèi)為10萬元，同時(shí)推行低?；虻褪杖爰彝シ謸?dān)費(fèi)用全額補(bǔ)助政策。當(dāng)然，有底層業(yè)主高風(fēng)亮節(jié)放棄補(bǔ)償，但高層業(yè)主切不可拿道德和鄰里感情去逼底層業(yè)主，否則效果會(huì)適得其反。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至10月末中山市已受理舊樓加裝電梯申請(qǐng)112宗，同時(shí)已有人成功使用住房積金補(bǔ)助電梯安裝費(fèi)用。

       《新辦法》自12月23日起施行，有效期5年，同時(shí)《中山市既有住宅加建電梯管理辦法》(中府辦〔2015〕62號(hào))廢止。未來中山市還將出臺(tái)既有住宅加建電梯財(cái)政補(bǔ)助配套政策，進(jìn)一步推進(jìn)舊樓加裝電梯新政的落地。

4層住宅都能裝電梯

《新辦法》首先對(duì)適宜加裝電梯范圍進(jìn)行了調(diào)整，總則第三條明確規(guī)定，“本辦法所稱既有住宅，是指具有合法報(bào)批手續(xù)或權(quán)屬證明，已建成的四層以上(含四層，不含地下室)具有合法產(chǎn)權(quán)的單元式住宅?！贝饲?，未修訂前的《辦法》要求適用范圍為5層及以上既有住宅，《新辦法》則修改為即使只有4層的舊樓，也可以進(jìn)行電梯加裝。采訪過程中，記者沒聽說過哪棟物業(yè)的頂層單位會(huì)因電梯噪聲而跌價(jià)，而且，這部分單位的樓價(jià)升幅最為明顯。

 由于歷史原因，我市城區(qū)有很多5層以上住宅未安裝電梯。隨著我市人口的老齡化日益明顯，老舊小區(qū)加裝電梯越來越受到業(yè)主，特別是中老年業(yè)主的關(guān)注，成為一個(gè)亟待解決的社會(huì)問題。

     去年10月開始，市房管局聯(lián)合各區(qū)政府對(duì)城區(qū)5層以上老舊住宅進(jìn)行了初步調(diào)查摸底，并對(duì)前期已加裝電梯的小區(qū)進(jìn)行調(diào)查走訪，掌握我市老舊住宅電梯加裝的數(shù)量和需求情況。在學(xué)習(xí)外地先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，聯(lián)合相關(guān)單位制定下發(fā)了《十堰城區(qū)老舊住宅加裝電梯的實(shí)施意見》，優(yōu)先鼓勵(lì)城區(qū)2002年以前(未實(shí)屋維修資金政策)的五層以上老舊住宅加裝電梯。據(jù)了解，為推進(jìn)既有住宅自主增設(shè)電梯，成都市出臺(tái)了《成都市既有住宅自主增設(shè)電梯政府補(bǔ)助資金使用管理暫行辦法》等，明確提出對(duì)符合條件的增設(shè)電梯項(xiàng)目，“政府給予20萬元/臺(tái)的補(bǔ)助”。

  目前，城區(qū)符合加裝電梯條件的約有1500個(gè)單元樓棟，一大批單元樓棟已在籌備和計(jì)劃申程中。截至上月，城區(qū)已有16個(gè)項(xiàng)目約90個(gè)樓棟啟動(dòng)了電梯加裝工程，其中30多部電梯已完成加裝并投入使用，有效促進(jìn)了老舊住宅小區(qū)的居民出行和房屋的保值增值。