電梯壞了，誰來負責(zé)維修？

    前不久西安的一場大雨讓個別小區(qū)的電梯鬧起了“”，甚至因進水出現(xiàn)了嚴重的零件損毀，需要緊急維修。電梯壞了，到底誰負責(zé)維修？維修費用到底誰出？一時間成了大家關(guān)注的話題。采訪中我們發(fā)現(xiàn)，有的小區(qū)動用了大修金，有的小區(qū)要求業(yè)主分攤維修費用。請注意：不要使用Guai杖、棍棒、助步車、輪椅或其它帶輪子的推車等乘扶梯。其實，日常關(guān)于電梯維修的糾紛經(jīng)常成為媒體關(guān)注的話題，更成為物業(yè)和業(yè)主雙方爭議的焦點。為了讓大家更加明確政策，讓物業(yè)和業(yè)主都能了解自身的責(zé)任，就電梯維修責(zé)任和維修費的使用等問題，記者近日采訪了專業(yè)人士，對今年4月出臺的《西安市關(guān)于進一步加強電梯管理工作的意見》中涉及電梯維修的內(nèi)容進行了深入解讀。

　　問題1.電梯壞了，誰來具體負責(zé)維修？

　　解答：電梯是大家共有的設(shè)備和工具，屬于業(yè)主所有。按照規(guī)定，所有電梯必須有電梯維修保養(yǎng)公司進行日常保養(yǎng)，保證排除電梯故障，或者出現(xiàn)故障及時解決。當(dāng)?shù)竭_目的樓層,轎廂停穩(wěn)且門完全打開后,確認轎廂地和樓層地面在同平面,再走出轎廂。而物業(yè)管理部門受業(yè)主委托管理物業(yè)環(huán)境，因此，物業(yè)對電梯日常維護和管理負有責(zé)任。但是，一旦電梯出現(xiàn)故障，需要更換零部件或者大型維修所涉及的費用，則應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)。實際上，出現(xiàn)需要大筆資金的時候，業(yè)主委Yuan會可以按照關(guān)于住宅維修金的專項管理辦法，動用住宅維修金來進行電梯的大修或者改造。

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電梯需要大修改造，維修費用不足怎么辦？

      電梯需要大修改造，維修費用不足怎么辦？

　　解答：根據(jù)西安市下發(fā)的《關(guān)于進一步加強電梯安全管理工作的意見》規(guī)定，電梯保修期滿后的修理改造更新費用由產(chǎn)權(quán)人依法承擔(dān)，有住宅專項維修資金的可從專項維修資金中列支。日常使用的電梯大多數(shù)在自動狀態(tài)，電梯層、轎門將在控制泵設(shè)定的時間后自動關(guān)閉,也可以按轎廂操縱盤上的關(guān)門按鈕“>。在申請使用大修金時，可通過物業(yè)或者業(yè)主委Yuan會征得三分之二的業(yè)主同意，就可以到市房管局申請住宅維修金進行維修。另外，還可以走維修資金應(yīng)急使用“綠色通道”。

　　另外，對于未建立住宅專項維修資金或住宅專項維修資金不足的住宅小區(qū)，業(yè)主對費用承擔(dān)有約定的，按照約定執(zhí)行;沒有約定或約定不明確的，由當(dāng)?shù)亟洲k(鎮(zhèn)政府)組織業(yè)主協(xié)商解決，由共有該電梯的業(yè)主按照各自產(chǎn)權(quán)份額承擔(dān)。

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乘坐電梯時哪些行為很危險？

7、硬bi 等物件掉進電榊自己用手或工伸縫隙里去掏。

在電梯?？窟^程中有時會有ying幣、項鏈等物件落入了電梯門和井道的縫隙中,應(yīng)立即告知電梯專業(yè)人員協(xié)助處理,不要自己把手或工具伸進縫隙去掏

8、在運動的轎廂里跳跳,亂摁按鈕

這種舉動,多半發(fā)生在小朋友身上,有時會乘電梯玩,往上時按下每層按鈕,再往下時,又按下每層按鈕

9、用手扎開電梯

當(dāng)運行的電梯突然停止,不少人因為恐慌而強行用手去開電梯門或企圖從安全窗爬出

10、重量超載

一般電梯的載重1000干克,限13人,可我們經(jīng)常能看到里面擠滿了人,實際上,這是相當(dāng)危險的。

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