要想避免房屋買賣合同糾紛咨詢的發(fā)生，我們需要對房屋租賃合同法的相關(guān)法律規(guī)定有一定的了解，這也是為了保障我們在租賃房屋過程中的合法權(quán)益，下面我們就來了解一下吧。

第二百一十二條租賃合同是出租方將租賃物交付承租方使用、收益，承租方支付租金的合同。

第二百一十三條租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

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導(dǎo)致房屋買賣合同糾紛咨詢的原因有很多，很多時候都是因為大家對于租賃的房屋了解不清楚造成的，下面我們就來了解一下什么情況下的房屋是不能出租的吧：

1、未依法取得房屋所有權(quán)證的;

2、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權(quán)利的;

3、共有房屋未取得共有人同意的;

4、權(quán)屬有爭議的;

5、屬于違法建筑的;

6、不符合安全標準的;

7、已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;

8、不符合環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;

9、有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

了解了以上內(nèi)容，就能夠更大限度的避免房屋買賣合同糾紛咨詢的出現(xiàn)，如果您已經(jīng)遇到了此類糾紛的話，可以到【鄭州安博】進行咨詢，我們可以為您提供專業(yè)、完善的解決方案，維護您的合法權(quán)益。

有些房屋在進行出租之前，出租方會與承租方約定好，房子只能用于普通住房，不能夠合租或者是用來辦公使用，那么如果承租方將房屋用于辦公的話，就相當于違約，改變了房屋的用途，這樣就會出現(xiàn)房屋買賣合同糾紛咨詢。

承租方轉(zhuǎn)租期間，房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十九條規(guī)定，“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，不影響租賃合同的效力”，在原租賃期間內(nèi)，承租方可繼續(xù)享有原合同的權(quán)利，不因房屋所有權(quán)的變動而有所改變。承租方作為承租方兼轉(zhuǎn)租方，依約可繼續(xù)享有向次承租方收取租金等權(quán)利。

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