老房子為什么不適合購買？

1、按揭比較難

對于剛需族來說，在購買房屋的時候想要使用按揭的方式來購買，即便是購買價格比較便宜的老房子，也不可避免地會選擇按揭的方式來支付房款，而如果房齡太大的老房子在申請按揭的時候難度是比較大的，因?yàn)橛捎诶戏孔邮褂媚晗尴鄬^少，這在銀行的看來價值比較低。因此即便是能申請到按揭銀行所發(fā)放按揭的額度也會非常少，而且還款年限還會比較短，因此，按揭壓力會比較大，甚至還有可能出現(xiàn)銀行拒貸的情況。

2、轉(zhuǎn)手困難

如果購房者購買老房子是用于自住的話，那么還是可以的，但是即便是購買老房子用于自住，購房者也要考慮到日后手頭缺錢了需要轉(zhuǎn)賣房屋，或者需要換房的情況，那么此時想要把老房子轉(zhuǎn)手的話，是比較困難的，因?yàn)槔戏孔佑糜诔鲎獾膯栴}不大，但是由于房子使用年限不長，比起新房受眾更少，轉(zhuǎn)賣難度比較大。

3、房屋及小區(qū)質(zhì)量問題

雖然老房子在地段和周邊配套尚存在一些優(yōu)勢，但是由于使用年限比較長，房屋已經(jīng)開始老化了，因此老房子的質(zhì)量會比較差一些，而且小區(qū)也會比較老舊，由于老房子修建的連線比較久遠(yuǎn)，所以小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施和綠化情況也會比較差。

以上就是關(guān)于房齡多大的房子不適合買，以及老房子為什么不適合購買的相關(guān)內(nèi)容，對于購房者來說，在買房的時候首先需要明確自己買房的目的是什么，如果買房是為了暫時居住用來過度的話，那么在急切需要住房的情況下，購買老房子也是可以的，所以在買房之前購房者也要了解清楚自己的買房目的。

二、開間和進(jìn)深尺寸合理

進(jìn)深、面寬兩個詞常常會掛地銷售員嘴上，在平常生活里，我們往往會把房間的主采光面成為開間（面寬），與其垂直的稱為進(jìn)深。此外也有一個比較簡單的方法，比較容易操作，就是根據(jù)房間門的朝向來確定開間和進(jìn)深，房門進(jìn)入的方向的距離為進(jìn)深，左右兩邊距離為開間。

如果不太會挑選好戶型的話，直接看進(jìn)深和開間之間的比例是否合理就行。進(jìn)深與開間之比一般介于1：1．5之間較好。

三、戶型方正

這是從整體格局上來考慮的，當(dāng)然了，這不是指將戶型設(shè)計(jì)成一個方正，而是指整套戶型的格局規(guī)整，布局緊湊，從而使戶型內(nèi)的各種功能區(qū)比例合理，所以，從外表上來看，戶型的外輪廓線大體成一個方形。盡量避免有斜切線造成的尖角形、梯形、弧形等不規(guī)則形狀的出現(xiàn)。

這樣一來，就容易產(chǎn)生面積浪費(fèi)的情況，而且也會影響室內(nèi)空間的實(shí)際使用效果。戶型方正便于二次布局改造，客根據(jù)自我需求實(shí)現(xiàn)空間的自由轉(zhuǎn)換和擴(kuò)展。

挑選房屋的時候，相信大多數(shù)的購房者都會非常的糾結(jié)，因?yàn)樘暨x房屋就是一個需要不斷做選擇的過程，比如說選擇什么地段的房子，選擇什么樓層的房子，選擇什么朝向的房子，總之選擇了什么樣的房子，自己今后就要有很長一段時間居住在這樣的環(huán)境中了，所以大家都會非常的重視，今天小編就來講講，新房二手房各有什么好處？

購買新房的好處有哪些？

1、全新裝修

新房跟二手房的不同之處在于，新房是購房者直接從開發(fā)商手中購買的，沒有其他人接受過，全新的房子拿來之后，購房者可以進(jìn)行全新的裝修，什么都是新的，這樣的房子誰能不喜歡呢？并且新房開售的時候房源都是比較多的，購房者想要什么樣的房子都有，可以選擇的房源也多。

2、產(chǎn)權(quán)清晰

購買二手房很容易遇到?jīng)]有產(chǎn)權(quán)或者是產(chǎn)權(quán)不清晰的房子，但是購買新房就不一樣了，新房的產(chǎn)權(quán)非常清晰，你是房子的首任主人，產(chǎn)權(quán)證直接由房屋管理中心辦理，省心省事。當(dāng)然也有買新房辦不到產(chǎn)權(quán)證書的情況，但買房之前，購房者只需要確認(rèn)開發(fā)商五證齊全的就可以避免這個問題了。

3、流程簡單

購買新房的流程更簡單一些，并且有開發(fā)商和專業(yè)的置業(yè)顧問在協(xié)助自己辦理這些手續(xù)，總體來講基本上辦理的過程中都不會出現(xiàn)什么大的問題，省時間又省精力。就算是購買新房也不用擔(dān)心，通常售樓處就有銀行工作人員，直接為您提供服務(wù)。

二、一樓的房子

一樓的房子為什么盡量別買呢？因?yàn)橐粯堑姆孔?，在樓間距較小，但房屋容積率比較大的情況下，房子容易處于一個非常透氣性差環(huán)境，光線更成問題，而尤其是春日回南天，房間內(nèi)相當(dāng)陰暗，很容易受潮。

此外，還有一個事關(guān)隱密性的問題，那就是，一樓的房子噪聲隔離也差，隱私更難得到保護(hù)。如果購買了一樓房子，即使你不乘電梯，也需要同一棟樓的所有業(yè)主分擔(dān)電梯的費(fèi)用，并不劃算。

三、設(shè)備房

這是倒貼都要考慮一下才能住的房子，因?yàn)樵O(shè)備層大量的設(shè)備噪音較大，并且存在較為嚴(yán)重的輻射，長期居住對人體并不好，不建議你購買這一樓層的房子。