今天上午，東莞市國(guó)土局副局長(zhǎng)葉紹焜率領(lǐng)各負(fù)責(zé)人做客《陽(yáng)光熱線》直播節(jié)目，對(duì)廣大市民提出的熱點(diǎn)問(wèn)題現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行釋疑。

改造舊廠房補(bǔ)助100元每平米

東莞電臺(tái)聽(tīng)眾文先生：聽(tīng)說(shuō)進(jìn)行“三舊改造”有補(bǔ)助，我有一塊10畝左右工業(yè)用地，已經(jīng)辦理了用于工業(yè)用途的土地使用證，想做廠房改造，請(qǐng)問(wèn)能補(bǔ)多少?

市國(guó)土局政策法規(guī)科科長(zhǎng) 張映強(qiáng)：15畝以上的舊廠房改造可獲得補(bǔ)助，您這塊10畝的地達(dá)不到申請(qǐng)補(bǔ)助的條件。此類補(bǔ)助分為兩個(gè)階段，階段是拆除階段，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為40元到80元每平米;第二階段是新建階段，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為60元到100元每平米。如果想獲得補(bǔ)助，建議文先生把周邊廠房的地進(jìn)行收購(gòu)后一同進(jìn)行改造。

轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)無(wú)法辦土地證

東莞電臺(tái)聽(tīng)眾陳小姐：我于2000年在虎門(mén)購(gòu)買(mǎi)了當(dāng)?shù)卮逦瘜?duì)外賣(mài)的一處宅基地，有建設(shè)用地許可證，要求建好房子才能辦土地證。建好房子后，我去辦理手續(xù)卻被退回，說(shuō)對(duì)方姓名和號(hào)碼不符。這時(shí)，我才知道買(mǎi)給我地的那個(gè)人使用了假的，我們辦理不了過(guò)戶，怎么辦?

市國(guó)土局地籍科科長(zhǎng) 謝柱橋：土地轉(zhuǎn)讓的前提是必須符合法律規(guī)定，合法土地進(jìn)行登記、公證后，才能辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)。如果賣(mài)方去辦理建設(shè)用地許可證，要承擔(dān)法律責(zé)任。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，不受法律保護(hù)，建議當(dāng)事雙方進(jìn)行協(xié)商，或通過(guò)法律途徑解決。

新疆匯盛眾合投資管理有限公司建設(shè)地點(diǎn)：和田縣經(jīng)濟(jì)新區(qū)團(tuán)結(jié)路西側(cè)。建筑面積：占地面積1100畝，總建筑面積420000㎡。工程概算總投資：總投資100000萬(wàn)元。產(chǎn)業(yè)園可做辦公、倉(cāng)庫(kù)用途，歡迎各類企業(yè)入駐。

上周六，在東莞塘廈舉行的“下一個(gè)十年——珠三角工業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型”交流會(huì)上，業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的下一個(gè)十年，將從簡(jiǎn)單的廠房出租，轉(zhuǎn)型到能為企業(yè)提供更多的服務(wù)產(chǎn)業(yè)園，同時(shí)，依附工業(yè)地產(chǎn)的中介行業(yè)，也將轉(zhuǎn)型為產(chǎn)業(yè)園提供管理服務(wù)。

　　舊廠房改造產(chǎn)業(yè)園成發(fā)展趨勢(shì)

　　自2013年?yáng)|莞審議通過(guò)了《東莞市“三舊”改造產(chǎn)業(yè)類項(xiàng)目操作辦法》以來(lái)，東莞舊廠房改造成產(chǎn)業(yè)園就開(kāi)始熱鬧起來(lái)，越來(lái)越多的舊廠房通過(guò)改造成為產(chǎn)業(yè)園。

　　記者了解到，2015年?yáng)|莞“三舊”改造產(chǎn)業(yè)類項(xiàng)目實(shí)施年度實(shí)施計(jì)劃中，產(chǎn)業(yè)類項(xiàng)目就有14宗，總用地面積約1210畝，計(jì)劃總投資將達(dá)45.26億元，其中，從2014年預(yù)備計(jì)劃調(diào)入項(xiàng)目7宗，今年新申報(bào)項(xiàng)目7宗。14宗項(xiàng)目包括工業(yè)制造業(yè)項(xiàng)目9宗，生產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目5宗；投資額超1億元的10宗，超5億元的3宗，超10億元的2宗；6宗為企業(yè)自行改造，3宗為政府主導(dǎo)，3宗為村集體自行改造，1宗為村企合作改造；虎門(mén)鎮(zhèn)南柵社區(qū)44190012184-3地塊、珠三角汽車(chē)博覽中心一期項(xiàng)目納入市重大項(xiàng)目。

　　此外，截至今年5月底，東莞已落實(shí)項(xiàng)目的392宗產(chǎn)業(yè)類改造地塊中，有55宗開(kāi)始工程建設(shè)，392宗項(xiàng)目累計(jì)投入資金約272億元。

　　“這幾年工業(yè)地產(chǎn)的變化很大?！痹跂|莞土生土長(zhǎng)的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士陳秋蓉認(rèn)為，以前是村里面蓋廠房來(lái)吸引外商投資，現(xiàn)在是改造成產(chǎn)業(yè)園來(lái)吸引企業(yè)進(jìn)駐，舊廠房改造產(chǎn)業(yè)園，已經(jīng)成為一種行業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)。

　　各行業(yè)巨頭紛紛涉足產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)

空置率提高主要還是市場(chǎng)上寫(xiě)字樓產(chǎn)品過(guò)剩導(dǎo)致

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，近幾年，各地方政府紛紛加快產(chǎn)業(yè)升級(jí)腳步，商服用地在土地出讓中始終占據(jù)較高比重，這也是主要城市寫(xiě)字樓供應(yīng)量迅速增加的主要原因。

同策咨詢研究院總監(jiān)張宏偉向記者表示，在核心城市當(dāng)中，商辦市場(chǎng)總量都是過(guò)剩的，這不是一天兩天形成的，并且也很正常。目前國(guó)內(nèi)城市還處于持續(xù)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，相關(guān)的商務(wù)配建在城鎮(zhèn)化進(jìn)程沒(méi)有完成的情況下，供應(yīng)量還會(huì)持續(xù)增加。

　　多城寫(xiě)字樓空置率高企

　　今年上半年，不少熱點(diǎn)城市的寫(xiě)字樓率置率創(chuàng)下近年來(lái)新高。

　　高力國(guó)際數(shù)據(jù)顯示，受整體需求下降及即將入市的大量新增供應(yīng)加劇市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的影響，北京寫(xiě)字樓整體空置率被半年環(huán)比推升0.9個(gè)百分點(diǎn)至11.5%，是8年以來(lái)的值。

　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，“當(dāng)前辦公市場(chǎng)基本平穩(wěn)，一些企業(yè)現(xiàn)在大量倒閉，的確出現(xiàn)了一些空置，但按照市場(chǎng)規(guī)律，空置多了、租金下調(diào)，是有利于企業(yè)發(fā)展的。二三線城市供需失衡主要原因還是因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)價(jià)格高，但并不一定租金上漲就是好事情。當(dāng)然，租金上漲代表了企業(yè)需求旺盛。但供應(yīng)量大了，降租金對(duì)于實(shí)體商貿(mào)企業(yè)反而是好事?！?