關(guān)于老年公寓的設(shè)計，僅有的規(guī)律一個是走廊式布局，可以增加交流。但其前提是暗廚房，但新出現(xiàn)的一些“走廊和房間”分開布置的案例解決了這個問題。

另一個規(guī)律是陽臺，總的來說采用的是凹陽臺，即使采用凸陽臺也要有封閉實墻。這和防寒關(guān)系較大，但卻是很的設(shè)計。（這種凹陽臺設(shè)計在歐洲有悠久傳統(tǒng)，但是現(xiàn)代凹陽臺來源于瑞士山區(qū)肺JH療養(yǎng)院。當(dāng)年的療養(yǎng)院房間需要配備與室內(nèi)空間同等大小的室外床位，以供肺JH老人在潔凈干燥空氣中休息）

但這隨之而來牽扯到一個“中國特色”的問題，即私自封閉陽臺，用來堆放雜物和晾衣服。瑞士因為有足夠大的人均使用面積，且干燥的氣候適合陰干衣服，同時有完備的有機垃圾處理方法，所以沒人占用陽臺。但在中國的潮濕氣候區(qū)，必要的室外晾衣空間必須予以重點考慮，垃圾暫時存放點也是設(shè)計重點（在這些方面，周燕珉老師已經(jīng)有相關(guān)研究成果，例如在樓梯間半層處設(shè)置垃圾暫存處等）。

總的來說，老年公寓并非設(shè)計出彩的領(lǐng)域，其建設(shè)量不大，也未必有固定模式，其更需要的是準(zhǔn)確的“市場定位”。所以一個項目的成功與否主要來自于甲方的水平，其策劃、管理、服務(wù)、物業(yè)的水平，往往決定了其實際使用情況。從這個角度講，其更像是一種為某些特定人群設(shè)計的半市場化的住宅，可以與社會住宅，廉租房進(jìn)行類比。

養(yǎng)老社區(qū)和養(yǎng)老院相比下的優(yōu)勢是什么

從經(jīng)營主體來看，養(yǎng)老社區(qū)可能是從事養(yǎng)老服務(wù)的企業(yè)和機構(gòu)，允許本身是工商注冊，盈利性企業(yè)，同時經(jīng)營的服務(wù)類型相對比較輕量化，長期來看，可以概念炒z，也可以輕量化操作、融資等等。但養(yǎng)老院絕大部分在中國主要是以民非的形態(tài)存在的（因為要得到各種民政系補貼），本身不具備融資、分紅的條件，從經(jīng)營模式來看，屬于重資產(chǎn)，資本青睞度不高，因為產(chǎn)權(quán)風(fēng)險高。第二個是社區(qū)養(yǎng)老準(zhǔn)入門檻較低（特別是資金門檻），但是非?？简炦\營管理能力和資源整合能力。

社區(qū)養(yǎng)老和養(yǎng)老院養(yǎng)老的優(yōu)劣

機構(gòu)養(yǎng)老（養(yǎng)老院、護(hù)理院等等）的優(yōu)點在于投資回報穩(wěn)定，但是投資周期很長，主要風(fēng)險來自于政策風(fēng)險和產(chǎn)權(quán)風(fēng)險。在中國養(yǎng)老院有兩種注冊方式（工商和民政）但是為了得到相應(yīng)的政策扶持和補貼，絕大多數(shù)的養(yǎng)老院都是通過民政來注冊的，也就是我們所說的民非機構(gòu)，民非機構(gòu)的產(chǎn)權(quán)本身是不明晰的，相當(dāng)于開辦人慈善性的捐贈出資，來興建養(yǎng)老院，產(chǎn)出的利潤原則上只能再投入于養(yǎng)老院運營，不能分紅，不能融資。中國現(xiàn)階段的養(yǎng)老院兩級分化很厲害，公辦的排隊排好久，民辦的入住率總體不高，也取決于很多政策上的影響（定價、醫(yī)保等等）。

社區(qū)養(yǎng)老是這幾年新出的概念，目前主要細(xì)分市場為居家上門的服務(wù)、日間照護(hù)中心和社區(qū)綜合體服務(wù)。居家上門的服務(wù)有政府采購和市場化兩種形式，有區(qū)域性的小規(guī)模的模式出來，但還沒有做得非常出色的，對運營要求極高。核心難點在于如何吸引客群以及如何養(yǎng)成老人的支付習(xí)慣。日間照護(hù)中心整體處于虧損狀態(tài)，還沒有非常專業(yè)的模式出來。社區(qū)綜合體服務(wù)，總體來說還在概念中，沒有很好的實體。社區(qū)養(yǎng)老比較大的難點在于政策的統(tǒng)一性以及專業(yè)人才的挖掘。每個條線的崗位都需要專業(yè)性人才，但是這類人才主要涉及“醫(yī)養(yǎng)”兩部分，以往大多工作于事業(yè)單位，缺乏市場營銷觀念和科學(xué)學(xué)習(xí)運營管理能力，如果直接空降職業(yè)經(jīng)理人去管理，由于專業(yè)性過強，又會水土不服。如何建設(shè)團隊，這個在現(xiàn)階段難度系數(shù)是非常高的。

參照養(yǎng)老護(hù)理員國家職業(yè)標(biāo)準(zhǔn),養(yǎng)老護(hù)理員共設(shè)四個等級,分別為 :初級(國家職業(yè)資格五級)?中級(國家職業(yè)資格四級)?G級(國家職業(yè)資格三級)?技師(國家職業(yè)資格二級)? 養(yǎng)老護(hù)理從業(yè)的基本要求有 :具有初中基本文化程度,手指?手臂靈活,動作協(xié)調(diào) ;表達(dá)能力與形體知覺較強 ;有空間感與色覺能力 ;有一定的學(xué)習(xí)能力 ;通過各級養(yǎng)老護(hù)理培訓(xùn),并取得相應(yīng)的合格證書

1、具有職業(yè)道德基本知識,尊老敬老,以人為本? 服務(wù)第1,愛崗敬業(yè),遵章守法,自律奉獻(xiàn)? “以人為本”是養(yǎng)老護(hù)理員的護(hù)理理念,加強責(zé)任意識首先要保障老人的合法權(quán)益? 其次,對護(hù)理工作要有強烈的責(zé)任感,對老人要有充分的責(zé)任感,始終做到“愛心?耐心?細(xì)心?熱心?誠心”,讓老人安心,家屬放心?

2、具有老年護(hù)理基礎(chǔ)知識? 掌握老年人生理?心理特點及日常護(hù)理,老年人的常見疾病知識及日常護(hù)理,老年人營養(yǎng)護(hù)理及養(yǎng)老護(hù)理員職業(yè)工作須知等?

3、具有相關(guān)法律?法規(guī)知識? 了解老人權(quán)益保障法的相關(guān)知識,勞動法的相關(guān)知識及其他相關(guān)法律?法規(guī)?