產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是一個(gè)比較新的概念，但也是一個(gè)實(shí)踐性很強(qiáng)的投資領(lǐng)域。我們通?？吹降奈穆玫禺a(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、養(yǎng)老地產(chǎn)及物流地產(chǎn)等都是比較典型的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)分支。

為了更簡(jiǎn)單清晰地理解產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展歷程及內(nèi)涵，可以借用數(shù)學(xué)方程式來(lái)解析一下產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的前世今生：

一、傳統(tǒng)方程式：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)=工業(yè)地產(chǎn)

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)

工業(yè)地產(chǎn)概念來(lái)由已久，正如常規(guī)住宅地產(chǎn)是給人及人的生活方式蓋房子。那么，工業(yè)地產(chǎn)是給機(jī)器及生產(chǎn)過(guò)程蓋房子。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)起源于工業(yè)地產(chǎn)，也就是說(shuō)，的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)概念就是第二產(chǎn)業(yè)的二級(jí)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，因?yàn)楣I(yè)在產(chǎn)業(yè)劃分上屬于第二產(chǎn)業(yè)，的工業(yè)地產(chǎn)是拿到土地使用權(quán)之后蓋房子，屬于二級(jí)開(kāi)發(fā)。

二、常規(guī)方程式：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)=區(qū)域經(jīng)濟(jì) 產(chǎn)業(yè)研究 土地運(yùn)營(yíng)

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)始兼顧宏觀、中觀及微觀層面的融合發(fā)展，而不再局限于蓋房子。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)范疇不再局限于第二產(chǎn)業(yè)，開(kāi)發(fā)階段也不再局限于二級(jí)開(kāi)發(fā)。

就產(chǎn)業(yè)而言，除了常規(guī)的、第二、第三產(chǎn)業(yè)，逐漸延伸到、第二、第三產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展，也可能形成新的跨界產(chǎn)業(yè)、新興產(chǎn)業(yè)，比如所謂的新型工業(yè)M0及2.5產(chǎn)業(yè)等。

   國(guó)潤(rùn)目前運(yùn)營(yíng)著：樟坑徑電子數(shù)碼園、長(zhǎng)圳大崗智谷、福城茜坑物流園、福城茜坑商業(yè)廣場(chǎng)、福城新塘高新科技園、松元廈昌隆工業(yè)園、橫崗西坑科技園、橫崗西坑物流園、橫崗安良工業(yè)園、橫崗西坑寶桐商業(yè)廣場(chǎng)、橫崗瀾科創(chuàng)科技園、橫崗西坑禾麥印刷產(chǎn)業(yè)園、佳兆業(yè)西坑員工生活園、橫崗西坑科勒倉(cāng)儲(chǔ)物流園、橫崗福潤(rùn)公寓等。目前園區(qū)內(nèi)高科技企業(yè)超過(guò)120家，年產(chǎn)值超過(guò)100億；總資產(chǎn)5千多萬(wàn)，年銷(xiāo)售額2億員工100余人。

便宜辦公室出租多少錢(qián)？辦公室租賃合同注意事項(xiàng)

　　有很多創(chuàng)業(yè)者都會(huì)選擇一樓來(lái)做辦公室，因?yàn)檗k公比較方便等，所以一樓辦公是受大家的歡迎的，而且現(xiàn)在辦公的租賃也是比較靈活的，但是創(chuàng)業(yè)的資金本來(lái)就是有限的，所以想要節(jié)省一些辦公出租的費(fèi)用，那么便宜的辦公室出租多少錢(qián)呢？辦公租賃合同的事項(xiàng)有哪些呢？了解了這些，才能更好的創(chuàng)業(yè)，這也是創(chuàng)業(yè)的步哦。

　　便宜辦公室出租多少錢(qián)

　　(1)臨時(shí)辦公室主要是我們用來(lái)處理公司臨時(shí)的一些事物。選擇臨時(shí)辦公室可以為我們節(jié)省很多的成本，而且給我們帶來(lái)很多的服務(wù)。我們?cè)谧馀R時(shí)辦公室所在的城地段不同價(jià)格也有所不同。在租臨時(shí)辦公室的時(shí)候，我們只要選擇適合自己的辦公環(huán)境即可。

　　(2)在河南安陽(yáng)租辦公室的話(huà)，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和其它一些市中心的寫(xiě)字樓租賃價(jià)格要比郊區(qū)的一些辦公室價(jià)格貴一些。因?yàn)樵谶@些地段，不僅量很多，而且，重要的是這里的交通方便，周?chē)涮自O(shè)施比較齊全。如果是在萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)租臨時(shí)辦公室的話(huà)，一間辦公室的租金在１８００－２０００元左右。

挑選一座合適的廠(chǎng)房，是許多企業(yè)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的步，這一步走得穩(wěn)健與否，影響企業(yè)后續(xù)的順利發(fā)展。

那么廠(chǎng)房應(yīng)該如何選擇？廠(chǎng)房面積是越大越好嗎？應(yīng)該選擇特定的產(chǎn)業(yè)園區(qū)還是城郊的零散廠(chǎng)房？不同行業(yè)選擇廠(chǎng)房又有什么區(qū)別？......

需要考慮的問(wèn)題多如牛毛，網(wǎng)上的攻略卻仿佛隔靴搔癢，看完之后依舊是無(wú)從下手、滿(mǎn)頭問(wèn)號(hào)。

結(jié)合當(dāng)下廠(chǎng)房出租出售的實(shí)際情況，58妹整理了一攬子廠(chǎng)房攻略，今天就來(lái)說(shuō)說(shuō)挑選廠(chǎng)房的六個(gè)要點(diǎn)。

1.廠(chǎng)房選址

廠(chǎng)房的選址是重中之重，一般需要根據(jù)生產(chǎn)的產(chǎn)品、產(chǎn)地大小和客戶(hù)群三個(gè)關(guān)鍵因素來(lái)綜合選址。如果是用地要求低、技術(shù)要求高、無(wú)污染的高新產(chǎn)業(yè)，不妨選擇高新技術(shù)園區(qū)，如果是用地要求高的勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，則不妨選擇城郊的大面積廠(chǎng)房。

廠(chǎng)房選址同時(shí)還會(huì)涉及交通運(yùn)輸是否暢通、公共交通是否便利、員工通勤時(shí)間等等問(wèn)題，對(duì)于一些特殊的工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，選址還要考慮氣候、地形、水文地質(zhì)、污染等多種因素，在基本問(wèn)題外，還要考慮當(dāng)?shù)匦袠I(yè)規(guī)劃等問(wèn)題。在后續(xù)的廠(chǎng)房選址專(zhuān)題中，58妹會(huì)詳細(xì)講解。

2.廠(chǎng)房面積

企業(yè)在選擇廠(chǎng)房時(shí)，要適當(dāng)考慮未來(lái)發(fā)展的需求，根據(jù)需求放寬10-25%是比較合理的。

一方面，相對(duì)寬敞的空間便于保持生產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)整潔有序，提高運(yùn)行效率，給客戶(hù)良好的印象；另一方面如果業(yè)務(wù)發(fā)展空間不夠，再去找新的廠(chǎng)房搬家成本很高，也容易造成員工流失，就地?cái)U(kuò)租也沒(méi)那么容易。所以在選擇廠(chǎng)房時(shí)保有一定的空間余量。

3.房屋質(zhì)量