有針對性地舉辦培訓(xùn)班，提高業(yè)務(wù)人員的法律意識和風(fēng)險防范意識

企業(yè)經(jīng)營活動中，時時刻刻都需要簽訂各類合同，法律顧問不可能事必親躬，草擬、審查、修改每一份合同，尤其是那些臨時商議的補(bǔ)充條款、補(bǔ)充合同?，F(xiàn)在接手的一個案件正在上訴，甲方購買乙方鋼材，欠乙方貨款38萬余元，后在商議還款過程中，甲方業(yè)務(wù)員自作主張，簽署了每天每萬元支付500元的違約金的條款，結(jié)果對方起訴，一審除返還本金38萬余元之外，又判令甲方另行支付違約金25萬元，二審才接手此案，二審結(jié)果不得而知，但甲方正處于一種非常被動的境況卻是顯而易見的。由此可見，幫助顧問單位提高業(yè)務(wù)人員的法律意識，也是法律顧問的一項重要工作。

如何運(yùn)用法律手段維護(hù)自己的權(quán)益？

房產(chǎn)糾紛法律咨詢，也叫房地產(chǎn)糾紛，是指公民或其它組織之間及他們相互之間基于房屋和土地的權(quán)利義務(wù)所發(fā)生的爭議。具體而言，是指關(guān)于房屋和土地的所有權(quán)、經(jīng)營管理權(quán)和使用權(quán)等權(quán)益的爭議。通常來講，房產(chǎn)糾紛可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁和等幾種方式來解決。

調(diào)解解決

調(diào)解是指在不能通過相互協(xié)商時，根據(jù)一方當(dāng)事人的申請，在房地產(chǎn)管理部門的主持下，通過說服教育，促使雙方當(dāng)事人根據(jù)有關(guān)商品房銷售的法規(guī)和政策的規(guī)定，相互諒解。

房證延期

延期交房或者延期的情況近年來已經(jīng)少了很多，但針對這類事件的投訴，仍一直雄居購房者投訴類型的榜首。究其原因，延期交房涉及整個小區(qū)的業(yè)主，反映情況的自然也很多。

為您支招：開發(fā)商不按約定時間交房，根據(jù)相關(guān)法條規(guī)定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定賠償金。延期，可以按照已付購房款總額，參照規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期利息的標(biāo)準(zhǔn)計算賠償金。

法律咨詢?處理房產(chǎn)糾紛要注意什么？

法律咨詢，處理房產(chǎn)糾紛要注意的事項：

1、房產(chǎn)糾紛也稱房地產(chǎn)糾紛。房地產(chǎn)糾紛是指公民、琺人或其它組織之間及他們相互之間基于房屋和土地的權(quán)利義務(wù)所發(fā)生的爭議。

2、夫妻一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民不予支持。

3、夫妻雙方共同出資以父母名義購買房產(chǎn)并登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房屋進(jìn)行分割的，人民不予支持。

房產(chǎn)作為家庭財產(chǎn)中價值蕞高的一類財產(chǎn)，往往成為夫妻離婚糾紛中財產(chǎn)分割的焦點?；橐鲫P(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方請求分割共同財產(chǎn)的，人民不予支持。

婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)?！?

夫妻婚后購買的房子，不管登記在哪一方的名下，不管是誰出的錢，都屬于夫妻的共同財產(chǎn)。

我國《婚姻法》規(guī)定：“有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：

1、遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)。

2、當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，如果父母明確表示贈與一方的除外。

3、除當(dāng)事人另有約定的情況外，將房產(chǎn)按照各自父母的出資份額按份共有，即符合社會常理，也能夠起到定紛止?fàn)幍男Ч?

法律咨詢房產(chǎn)糾紛解決方式：

1、仲裁調(diào)解

中國《經(jīng)濟(jì)合同法》規(guī)定，國內(nèi)企業(yè)簽訂經(jīng)濟(jì)合同雙方發(fā)生爭議，可向合同管理機(jī)關(guān)申請仲裁。仲裁機(jī)構(gòu)首先進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成再行仲裁。

2、行政調(diào)解

行政調(diào)解是國家行政機(jī)關(guān)處理行政糾紛的一種方法。國家行政機(jī)關(guān)根據(jù)法律規(guī)定，對屬于國家行政機(jī)關(guān)職權(quán)管轄范圍內(nèi)的行政糾紛，通過耐心的說服教育，使糾紛的雙方當(dāng)事人互相諒解，在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上達(dá)成一致協(xié)議，從而合理地、徹底地解決糾分矛盾。