在房屋租賃合同生效期間，如果房屋出現(xiàn)火災(zāi)被燒毀的話，損失應(yīng)該由誰來承擔(dān)呢？下面我們就來了解一下，以便更快的解決鄭州房屋租賃合同糾紛處理：

租賃房屋被燒毀是因?yàn)榘竿馊斯室饪v火的犯罪行為所致時(shí)，如果承租方對(duì)于租賃房屋被燒毀沒有過錯(cuò)，應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》一百三十二條“當(dāng)事人對(duì)造成損害都沒有過錯(cuò)的，可以根據(jù)實(shí)際情況，由當(dāng)事人分擔(dān)民事責(zé)任”的規(guī)定，按公平原則，結(jié)合實(shí)際情況，由承租方對(duì)出租方的房屋損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

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有些房屋在進(jìn)行出租之前，出租方會(huì)與承租方約定好，房子只能用于普通住房，不能夠合租或者是用來辦公使用，那么如果承租方將房屋用于辦公的話，就相當(dāng)于違約，改變了房屋的用途，這樣就會(huì)出現(xiàn)鄭州房屋租賃合同糾紛處理。

承租方轉(zhuǎn)租期間，房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十九條規(guī)定，“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，不影響租賃合同的效力”，在原租賃期間內(nèi)，承租方可繼續(xù)享有原合同的權(quán)利，不因房屋所有權(quán)的變動(dòng)而有所改變。承租方作為承租方兼轉(zhuǎn)租方，依約可繼續(xù)享有向次承租方收取租金等權(quán)利。

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要想較大限度的避免鄭州房屋租賃合同糾紛處理的出現(xiàn)，在簽訂合同時(shí)，可以尋求專業(yè)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行合同的擬定，因?yàn)槿绻?dāng)事人雙方簽署的話，有一些合同上的漏洞容易被忽略，在后期引起糾紛，下面我們就來了解一下吧：

簽定租賃合同時(shí)容易出現(xiàn)的合同漏洞一：對(duì)租賃標(biāo)的物約定不明確，尤其是對(duì)租賃房屋的數(shù)量(合同約定租賃面積和實(shí)際租賃使用面積的誤差，決定著租金的少退多不補(bǔ)。)和質(zhì)量(房屋租賃前后的狀況，決定著交付房屋前后的修繕義務(wù)。)約定不明確導(dǎo)致的糾紛。

簽定租賃合同時(shí)容易出現(xiàn)的合同漏洞二：租賃房屋的維護(hù)義務(wù)和修繕義務(wù)約定不明確，導(dǎo)致合同解除時(shí)的保證金退費(fèi)產(chǎn)生糾紛。根據(jù)合同法有關(guān)規(guī)定，一般應(yīng)由出租方負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

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造成鄭州房屋租賃合同糾紛處理的原因有很多種，很大一部分原因就是雙方在履行合同時(shí)出現(xiàn)了違約的情形，下面小編就來為大家介紹一些常見的違約情形是什么吧：

(1)承租方不按合同約定支付租金，主要是遲延交付。

(2)承租方擅自改變租賃房屋的現(xiàn)狀。

(3)承租方擅自將租賃房屋變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、變相合租等。

(4)承租方逾期不返還租賃房屋，或拒不騰房。

(5)出租方利用租賃房屋套取押金、保證金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

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