房屋加層改造的注意事項(xiàng)

　　1、注意改擴(kuò)建前后建筑物用途是否改變；

　　2、注意改擴(kuò)建方案對(duì)原有建筑物的影響，其中包括對(duì)規(guī)范的適用范圍的影響、對(duì)使用功能上的影響、結(jié)構(gòu)的影響等方面；

　　3、注意改擴(kuò)建多外觀的影響；

　　4、注意方案實(shí)施的可行性；

　　5、注意要按照現(xiàn)行的規(guī)范進(jìn)行改擴(kuò)建，尤其注意老建筑物采用的原有的老規(guī)范，可能不使用于現(xiàn)在的規(guī)范，改擴(kuò)建后一定滿足現(xiàn)行規(guī)范的要求。

房屋改造的技巧

1、改造舊房子有很多安全方面的問題，因此在改造之前必須掌握整體情況。 一般來說，可以檢查地板，墻壁，自來水，門，窗戶等內(nèi)部結(jié)構(gòu)的各個(gè)方面，但實(shí)際上改造舊房子，正是因?yàn)榍捌跊]有得到很好的控制，才出現(xiàn)了各種改造的問題。 2、 改建舊房子時(shí)，雇主可能會(huì)遇到很多安全上有問題的事故，但如果擅自更換房屋，可能會(huì)嚴(yán)重毀壞房屋。 所以在改造房屋時(shí)，一定要了解室內(nèi)的整體結(jié)構(gòu)。3、千萬不要進(jìn)行太多的改造。 然后，去除破舊的墻壁，進(jìn)行墻面涂裝，膠乳涂裝等，改造自來水管時(shí)注意不要改變廁所排水系統(tǒng)，進(jìn)行了閉水試驗(yàn)。  

房屋改善的特點(diǎn)

改善性住宅特點(diǎn)：改善型住宅多分布于主城區(qū)邊緣地帶，既靠近市中心，又能享受近郊的良好生態(tài)環(huán)境，同時(shí)小區(qū)的環(huán)境也是達(dá)到了相當(dāng)高的品質(zhì)。改善型購房者大多是已家庭為單位，此時(shí)子女的教育配套也就成為各個(gè)改善型樓盤必備的配套之一。良好的生態(tài)環(huán)境，完善的生活、教育配套，精心規(guī)劃的戶型，都使得改善型住房成為宜居之選，乃至傳世之宅。

一是大幅改善居民生活環(huán)境，提升城市整體形象。通過老舊小區(qū)改造，小區(qū)設(shè)施設(shè)備陳舊、功能配套不全、物業(yè)管理缺失、小區(qū)環(huán)境臟亂差等群眾反映強(qiáng)烈的城市管理“”得以解決，有效的緩解城市管理的各種矛盾，居民生活環(huán)境和設(shè)施都得到根本提升，生活質(zhì)量顯著改善，群眾的滿意率提升。

二是有利于平抑房價(jià)過快增長，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。與棚改不同，老舊小區(qū)改造并不會(huì)產(chǎn)生短期購房需求大量激增現(xiàn)象。相反，小區(qū)生活設(shè)施和整體環(huán)境改造提升后可降低房屋空置率，促進(jìn)存量住房的交易和周轉(zhuǎn)，釋放居民改善型住房需求。改造后的老舊小區(qū)房價(jià)和租金合理增長，房屋空置率大幅下降。