養(yǎng)殖場律師

養(yǎng)殖場，廠房等企業(yè)拆遷，往往會成為拆遷過程中的補償大戶，被拆遷的企業(yè)為了的要合理的補償，一定要在拆遷開始之前對自己的資產(chǎn)和能獲得的補償項目做到心中有數(shù)。

今天，咱們就來講講，企業(yè)在面對拆遷時，能事先做好那些準備？具體可以主張哪些賠償？

這些事情，企業(yè)主可以在拆遷之前自行完成，一來可以對本公司的狀況做到心中有數(shù)，不至于在拆遷途中太過忙亂；二來可以提前補足缺失的手續(xù)，有利于企業(yè)做好必要的風險規(guī)避；三來可以在拆遷評估時心中有一把杠桿，面對征收方給出的補償時有自己的判斷。

一、統(tǒng)計企業(yè)資產(chǎn)，列出財產(chǎn)清單

財產(chǎn)清單主要包括以下內(nèi)容：1、土地面積，包括廠房、辦公室、員工宿舍、倉庫等；

2、大型機器設(shè)備清單，各種固定資產(chǎn)，包括不可移動資產(chǎn)以及可移動但是移動后會貶值的財產(chǎn)等。

3、各種產(chǎn)品及原材料，包括搬遷后可正常出售使用的和因搬遷會導致毀損、喪失使用價值的。

4、各種材料清單，包括土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、營業(yè)執(zhí)照、財務(wù)賬簿、、各種合同協(xié)議等等。

二、進行風險自查，降低法律風險

為了避免拆遷部門以“消防”“環(huán)評”等理由給我們施壓，降低我們的心理預(yù)期，我們一開始就應(yīng)該了解行政管理政策，降低法律風險，例如核查企業(yè)的稅收、消防、安全生產(chǎn)、環(huán)評等方面的問題，對各種可能出現(xiàn)的問題進行預(yù)估，及時改正錯誤，消除瑕疵，做到提前防范，提前布局。

至于企業(yè)在拆遷時能夠得到的補償，通常來講，有以下幾個方面：1.土地、房屋價值補償；

2.裝修附屬物補償；

3.停產(chǎn)停業(yè)損失補償；

4.搬遷費用、搬遷損失；

5.職工安置費；

6.各項拆遷獎勵費用。了解了這些事前準備措施和補償項目，相信您已經(jīng)對企業(yè)拆遷做到了心中有數(shù)，如果你依然有不懂的地方，可以咨詢專業(yè)的拆遷律師。

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相關(guān)職能部門會從哪些角度給企業(yè)主施加壓力，進而來達到關(guān)停、禁養(yǎng)、拆違的目的。北京吳少博律師事務(wù)所根據(jù)多年實務(wù)經(jīng)驗總結(jié)得出以下幾點：

，企業(yè)不動產(chǎn)的合法性。

（1）土地的角度。首先，從被拆遷土地的使用、土地的性質(zhì)、土地的權(quán)屬等方面，判斷土地是不是合法的狀態(tài)。

（2）房屋的角度。企業(yè)房屋的用途，使用年限，是否取得了相關(guān)的建設(shè)工程許可或者房產(chǎn)手續(xù)，房屋是否存在質(zhì)量安全問題等等。

以上因素都足以撼動企業(yè)主所依賴的土地和房屋作為不動產(chǎn)可進行持續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營的想法。

第二，企業(yè)環(huán)保的不達標。拆遷方可以直接從環(huán)保作為切入點。例如，企業(yè)沒有環(huán)評備案，亦或環(huán)保設(shè)施和實地排污不合格。結(jié)合這些角度，對方可以直接關(guān)停企業(yè)，造成企業(yè)無法持續(xù)經(jīng)營的后果。

第三個，企業(yè)的相應(yīng)合法手續(xù)的取得漏洞。例如工商許可未進行延期注冊，稅務(wù)存在偷稅漏稅現(xiàn)象，消防設(shè)施預(yù)案不達標等等。以上這些也足以對企業(yè)主形成巨大的心理沖擊。

總之，面對 “花式”拆遷名義，我們所要做的就是兵來將擋、水來土掩。運用事實和法律，戳穿拆遷方的面具。當然，作為普通百姓，對于政策法規(guī)的運用，我們可能不如政府那樣熟練。在此方面，拆遷維權(quán)律師可以提供專業(yè)的幫助，不失為維權(quán)的有效途徑

?2017年大棚補貼

大棚補貼一直有，就怕你不知道！多數(shù)大棚建設(shè)補貼是和蔬菜種植捆綁的，扶持標準各地不一，以實際情況為主：

①普通鋼架大棚：6000元/畝

②連棟大棚：75元/m2

③彩鋼大棚：75元/m2

④玻璃溫室：15萬元/畝

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各省市也有各自的扶持政策，比如：

>福建?。?

福建省對設(shè)施農(nóng)業(yè)溫室大棚進行補貼，申報對象為福建省內(nèi)的農(nóng)戶、專業(yè)大戶、農(nóng)民合作社、家庭農(nóng)場、農(nóng)業(yè)企業(yè)等實施主體均可申報。

允許農(nóng)戶集中建設(shè)，聯(lián)戶申報。

補貼標準：0.5-10萬元/畝。

>安徽阜陽市：

支持生產(chǎn)基地建設(shè)，日光溫室集中連片50畝以上的，每畝獎補1500元。鋼架大棚100畝以上的，每畝獎補400元；200畝以上的，每畝獎補500元；300畝以上的，每畝獎補600元。

近“西瓜”新聞滿天飛，阜陽市潁泉區(qū)聞集鎮(zhèn)齊菜園村，瓜農(nóng)辛辛苦苦種出的西瓜，幾天之內(nèi)仿佛變成了，發(fā)生了持續(xù)的“”。

風波之后，就有看似懂行的人說了這樣一番話：是瓜農(nóng)用膨大劑導致的。

你真的懂嗎？能夠造成西瓜的原因還真的不一定是這個。不信你往下看看。

傳說中膨大劑搗的鬼，讓西瓜開花，是嗎？膨大劑屬于植物生長調(diào)節(jié)劑，也叫外源性植物，是仿照植物體內(nèi)的分子結(jié)構(gòu)人工合成的，但是它調(diào)節(jié)植物生長的作用甚至超過了植物體內(nèi)的。

這東西雖是，但遠沒有你想的那樣可怕！

植物和動物、人的根本不是一回事，人的、動物的對植物沒有傷害，植物對人和動物同樣也沒有傷害。這回明白了，這個“西瓜案”跟它沒有關(guān)系，可別讓膨大劑背黑鍋啦。

“西瓜”的真正原因這樣看起來起錯誤解讀科學結(jié)論有時候比食物可能存在的危害更可怕，那么導致“西瓜”的原因究竟有哪些呢？

1、品種問題。想想自己買西瓜的時候是不是喜歡皮薄的，可能還比皮厚的西瓜貴點，但你依然堅持買皮薄的，想過為什么嗎？皮薄是好吃，但是它不經(jīng)折騰，刮風下雨，不小心碰到都會讓它。